résiliation bail 3 ans

Un petit appartement dans les belles communes de Bruxelles s'achète à plus de 250.000€ hors frais (12.5% de droit d'enregistrement + frais de notaire + frais de prêt hypothécaire).

Pour pouvoir procurer un toit à un locataire qui n'a pas lui, les moyens d'obtenir un prêt à sa banque, le propriétaire va débourser plus de 1300€/mois pour rembourser le prêt.

A cela s'ajoutent les charges de copropriétés (rénovation - réparations lourdes, etc..), les assurances, le précompte immobilier, l'IPP (et oui les biens en location sont taxés!!),
le vide locatif, les remises en peinture pour les locataires qui sont suffisemment riches pour sauter de bien en bien tous les 2 ans, les frais d'experts à l'entrée et la sortie, les remises en état, les annonces , les visites , les lapins posés etc...

Si c'est si chouette le métier de bailleur, essayez-le !

Ensuite seulement vous aurez le droit de cracher sur tous ces pauvres gens qui se dévouent corps et âmes pour tenter de procurer un toit à des gens auxquels les banques refusent de prêter de l'argent.

C'est dramatiquement comique de lire ce que vous écrivez en-dessous et de revenir à cette première phrase.

Vous êtes en plein préjugé et extrêmement mal informée, sans réfléchir plus loin.
Par ailleurs, vous n'avez même pas un merci à l'encontre des personnes que vous dénigrez tant, mais qui vous ont aidé en répondant à vos questions et en vous guidant.

Je vous invite à retourner voir en bas si je n'ai pas dit merci pour l'aide...

Moi je n'ai même pas les moyens de m'acheter un appartement, alors non je ne vais pas plaindre quelqu'un qui en a des dizaines et qui roule en porsche!!

480€ pour un 30m2 + 30€ pour les communs + 115€ d'électricité par mois parce que tout fonctionne à l'électricité. Alors non à moi toute SEULE, je n'ai pas les moyens de claqué presque 700€/mois!!

Enfin, je ne suis pas en train de mettre tous les proprios dans le même sac, ma précédente était extrêment correcte, et si un jour j'avais le luxe d'avoir plusieurs biens à louer, je ne voudrais que des locataires comme moi, qui paye à temps, qui prend soin de l'appartement comme si c'était le sien, qui ne met jamais la tv/ la musique trop fort, qui n'invite pas bcp d'amis,....

Bref... ici c'est un dialogue de sourd qui ne sera jamais équitable puisque 1 locataire contre X propriétaires...

Ce que vous dites est vrai.
Mais les bailleurs de ce forum font tous preuve de beaucoup d'écoute et d'équité, ce qui n'est pas toujours le cas des locataires.

Juste une remarque : bailleurs et locataires sont complémentaires. Ils ont besoin l'un de l'autre et signent un contrat (bail) qui est encadré par le législateur. Les parties ne sont pas opposées l'une à l'autre.

Vous avez signé un bail de 3 ans en sachant que vous ne resteriez pas durant cette période. Vous avez accepté par votre signature les conditions du bail qui prévoyaient une indemnité de rupture anticipée. Avouez que votre réaction est un peu excessive. Vous étiez dans une situation qui, que... Soit, mais votre bailleur n'est pas responsable de vos déboires personnels ou familiaux quand même.

Alors un peu de bon sens et de dialogue. Je suis moi même très conciliant, mais quand un locataire se montre agressif, de mauvaise foi, et décharge sa hargne, je deviens nettement moins prêt au dialogue. Pour votre bien, faites un effort. 

Si vous saviez que vous ne resteriez pas 3 ans, vous étiez libre aussi de ne pas signer le bail proposé. Admettez quand même que votre proprio n'est pas responsable de votre départ anticipé. Admettez que vous avez commis une erreur en signant ce bail. Non ?

Ce qui compte c'est l'argent... ce n'est pas scandaleux, la personne qui investit son temps, son énergie et une fortune dans l'immobilier en attend légitimement un revenu en retour. Votre proprio n'est pas assistant social. Et il ne suffit pas de "trouver un successeur"...

Enfin, peu importe si ce proprio roule en Porsche ou possède tout un immeuble... plus votre attitude sera positive et ouverte à un dialogue, plus vous aurez des chances d'arriver à un compromis. Mais si vous partez du principe que vous avez en face de vous un blindé de fric qui vous vole et que vous avez bien le droit de faire ce qui vous plait, vu votre situation de famille ou autre, il est certain que ce bailleur va faire valoir ses droits, tous ses droits... et vous réclamer absolument toutes les indemnités prévues au bail.

Notez aussi que ce que j'en dis, c'est pour vous rendre service...

Même en signant un bail de 9 ans, un départ la première année implique une indemnité de 3 mois, mais c'est dégressif : 2 mois si départ en cours de la 2e année, un mois en cours de la 3 e année. Passé 3 ans, quel que soit le type de bail (qui sera de toute manière devernu un bail de 9 ans) le locataire peut quitter sans aucune indemnité.

Mais si vous aviez prévu de rester seulement un an, la chose à faire était bien sur de signer un bail pour un an !     Bien sur, les baux de type (très) courts sont souvent plus chers, puisque plus de boulot, plus de frais et risque de vide locatif... cela se répercute sur le loyer.

Dans ton calcul, il faut aussi tenir compte de la majoration que l'on pert sur la déduction fiscale de la résidence propre.
Le fait d'avoir un second immeuble annule cette majoration.

On n'en tient quasi jamais compte, mais pour un ménage, ça correspond à 1300 €/an.
(D'ailleurs, c'est ce qu'ils ont changé pour 2015, en Flandre).
Ce n'est pas une taxe à proprement parlé, mais c'est clairement un avantage retiré aux bailleurs par rapport aux autres.

c'est inexact...

Allez, moi je vais essayer d'être un peu plus détaillé pour le prouver - puisqu'il le faut :

(il ne faut pas chercher bien loin)

http://fiscus.fgov.be/interfaoiffr/vragen/ipp/ipp27.htm

Je possède une habitation pour laquelle je bénéficie de la
déduction pour habitation unique. Après quelques années, j’en
achète une seconde dans laquelle j’emménage. Je conserve
toutefois la première habitation.
Quid de la déduction pour habitation unique découlant de la
première habitation ?

La déduction pour habitation unique se compose d’un montant de base et d’une majoration éventuelle.

Dans ce cas, le montant de base de la déduction pour habitation unique est  maintenu, car c'est la situation au 31?12 de l’année du prêt qui est déterminante.

La majoration est définitivement supprimée à partir de l’année où l’on possède au 31-12 une seconde habitation, car c'est au 31-12 de chaque année que cette condition est examinée.

Quoi qu’il en soit, pour la nouvelle habitation, aucune déduction pour habitation  unique n’est possible.