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Restitution des clés sans état des lieux de sortie

Gazelle2014
Pimonaute
Inscription : 05-08-2014
Messages : 10

Restitution des clés sans état des lieux de sortie

Bonjour !

Je vous expose mon problème.
J'ai déménagé il y a +/- 3 semaines et ai rendu les clés de mon appartement au propriétaire il y a 10 jours.
Ce jour-là, petit tour rapide de l'appartement. Je signale que l'un ou l'autre spot ne fonctionne pas, le propriétaire le constate mais sans plus.
Nous remettons les clés et le double sans signer d'état des lieux de sortie (alors qu'un état des lieux d'entrée a été réalisé). La garantie locative n'a pas été débloquée car banque fermée ce jour là.

Maintenant, le propriétaire me dit qu'il y a x choses qui sont endommagées dans l'appartement (évier, cuvette et lunette de wc, vannes de radiateurs).

Que peut-il faire ? Peut-il garder tout ou une partie de la garantie locative puisqu'aucun état des lieux n'a été signé ?
Personnellement, j'ai toujours été très disponible lorsqu'il devait faire des petits travaux, j'ai toujours eu de bons contacts avec lui mais là, faire passer les petits dégâts qu'il a observé à ma charge, je ne suis pas d'accord. En reprenant possession des clés, c'est comme s'il acceptait que je lui rend l'appartement dans l'état initial, non ?

Merci de m'éclairer...

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 486
Site Web

Re : Restitution des clés sans état des lieux de sortie

Gazelle2014 a écrit :

Pas de chance, ce sont des connaissances donc conseils gratuits  lol

Cela ne change pas mon argumentaire (post d'11h48)


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 513

Re : Restitution des clés sans état des lieux de sortie

Gazelle2014 a écrit :

Pas de chance, ce sont des connaissances donc conseils gratuits  lol

Vous avez deux solutions :

1. Vous entendre avec votre proprio et trouver un accord. Après quoi vous signez la répartition de la garantie en fonction de cet accord "pour solde de tout compte". Et vous pensez à autre chose. Et vous veillez à écrire ces quelques mots dans l'ordre cité avant les signatures des parties :"pour solde de tout compte".

2. Refusez de céder, consultez vos amis avocats, et voyez si votre bailleur lâche l'affaire à votre avantage. Si oui, bravo, vous avez gagné. Si non, vous risquez qu'il augmente ses prétentions, vous risquez de perdre tout ou partie du procès, de devoir payer vos amis avocats, ainsi qu'un expert qui serait éventuellement mandaté par le juge. Ajoutez la possibilité d'une indemnité due pour vide locatif avant l'expertise...

PIM a tout à fait raison. Ici aussi vous recevez des conseils gratuits. A vous de voir ce que vous décidez. Personne ne vous impose rien, mais au risque de me répéter, un compromis est la meilleure solution pour tout le monde. (en tout cas pour vous et pour votre bailleur).


rexou

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 396

Re : Restitution des clés sans état des lieux de sortie

Gazelle2014 a écrit :

Je crois qu'ici, il y a plus de propriétaires que de locataires, cela se sent dans la défense que l'on en fait... Je me suis adressée ailleurs (auprès d'avocats) et là, on va dans mon sens... Etrange aussi  wink

Ca fait toujours plaisir d'essayer d'aider quelqu'un qui pose une question, parfois en plein désarroi, et de ne voir ensuite que du dédain...

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 043

Re : Restitution des clés sans état des lieux de sortie

D'habitude quand autant de personnes prennent autant de temps (43 messages de conseils judicieux) pour aider quelqu'un GRATUITEMENT, on reçoit au moins des manons chocolat.gif

un compromis est la meilleure solution pour tout le monde. (en tout cas pour vous et pour votre bailleur).

Ah oui, mais pas pour les amis avocats... lol

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 16 001
Site Web

Re : Restitution des clés sans état des lieux de sortie

A noter que je suis à cataloguer dans les propriétaires, et que mes avis ne vont pas nécessairement contre l'intérêt des locataires...

Relisez tout, bon sang.

En clair, je suis 100% d'accord avec Pim...


Grmf!
----------------
Le bonheur n'est pas une destination. C'est une façon de voyager. (Lao Tseu)
Et un peu de chocolat... (Grmf!)

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Restitution des clés sans état des lieux de sortie

Petite anecdote concernant les avocats

Je suis en procès avec un ex loc depuis septembre 2008, sur ce laps de temps, il a pris 3 avocats, oui 3...moi j'ai toujours le même.

J'ai gagné en justice de paix il y a 2 ans, mais il va en appel...audience fin 2014

Je rencontre il y a quelques mois à une soirée privée, son premier avocat, on sympathise, on boit un verre et même plusieurs et on parle de cette affaire....il me concède que mon dossier était en béton et que je ne pouvais que gagner ( la preuve j'ai gagné en justice de paix et son client l'a récusé ensuite )...ça ne l'a pas empèché de défendre son client quand même à l'époque !    smile


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 043

Re : Restitution des clés sans état des lieux de sortie

ça ne l'a pas empèché de défendre son client quand même à l'époque !

Ben oui, son client l'a payé pour cela! Même si la cause est indéfendable....

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 432

Re : Restitution des clés sans état des lieux de sortie

Les avocats, comme les huissiers, ont une vision très libérale de leur code de déontologie , derrière lequel ils se retranchent quand ça les arrangent.
J'ai quelques cas pas tristes en tête dont un sur lequel je reviendrai sans doute d'ici 8 mois.


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Restitution des clés sans état des lieux de sortie

panchito a écrit :

Citation :ça ne l'a pas empèché de défendre son client quand même à l'époque !

Ben oui, son client l'a payé pour cela! Même si la cause est indéfendable....

Ben non !  Le client fâché d'avoir perdu, n'a pas voulu le payer...l'avocat a du l'attaquer en justice pour recevoir son dû !  smile


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N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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