Rupture de contrat de 3 ans

Vous avez signé un bail de 3 ans (non résiliable) sans avoir visité l'appartement?

On voit tout de suite l'état des châssis et celui des peintures!!

Légalement parlant, les baux de 3 ans ne sont jamais résiliables sauf si vous avez négocié l'insertion d'une clause expresse à  ce sujet avant de signer votre contrat.

Donc à partir du moment, où vous ne souhaitez plus remplir vos obligations légales et contractuelles, vous êtes dans votre tort.

Libre à votre bailleur de vous faire un énorme cadeau en vous libérant de vos obligations légales et contractuelles, aux conditions qui sont les siennes évidemment.

Etant dans votre tort, vous n'êtes évidemment pas en mesure de négocier!

C'est ma moindre des choses!!

1/ Si vous estimez que vos voisins sont coupables de tapage nocture, c'est à vous de porter plainte à la police.

Que voulez-vous que votre abilleur y fasse?

2/ Vous avez beaucoup de chance! Dans sa grande bonté votre bailleur vous a permis de résilier un bail de court terme alors que vous ne l'aviez même pas demandé et que la loi est muette à ce sujet.
Donc comme votre bailleur a eu l'extrême bonté de prévoir une clause de résiliation dans votre contrat, cela veut évidemment dire que vous pouvez y mettre à fin à votre meilleure convenance et sans devoir fournir la moindre justification.

Il vous suffit:
A/ D'envoyer votre renom. Si vous l'envoyer encore aujourd'hui (le mieux, c'est par recommandé), votre préavis commencera ler octrobre pour se terminer le 31 décembre. Vérifier votre contrat mais vous devrez permettre en général les visites 2 heures contigues par jour à raison de 3 jours par semaines pendant tout le préavis.
B/ payer un mois de loyer comme indemnité de rupture puisque vous résiliez le bail dans sa 3ème année.

C'est tout. C'est quand même simple comme bonjour, non? Tout est prévu dans votre excellent contrat de bail. Si vous n'étiez pas d'accord avec toutes ces clauses, vous ne l'auriez pas signé n'est-ce pas? Surtout qu'elles sont largement en votre faveur puisque normalement, les contrts de courts terme (1,2 ou 3 ans) ne sont pas résiliables. Mais le vôtre oui!
Donc où est le problème??

Mais votre loyer est-il supérieur à 200€ ou pas? A vous de voir s'il vaut mieux payer 4 mois de loyer (les 3 mois de préavis + l'indemnité de rupture) ou...les 200€ de frais (qui ne couvrent même pas le temps perdu pour toutes les démarches, le PEB, l'enregsitrement du contrat au cadastre, l'écriture d'un nouveau bail, les déplacements à la banque, les expertises d'ELE et ELS etc...)

Mais vous venez de quelle république bananière?

La Belgique est l'un des pays qui protège le mieux les (vrais) locataires. C'est à dire ceux qui après avoir visités des dizaines de biens portent leur choix sur ce qui sera leur résidence principale pour un minimum de 9 ans (contrat standard en Belgique). Dès que vous avez le contrat standard, vos droits en tant que locataire en Belgique sont bétonnés pour 9 ans. Pratiquement pas moyens de mettre des locataires dehors en Belgique.

Evidemment, la loi ne protège pas les riches expats, qui prennent des contrats de court terme ou ceux qui suffisemment riches que pour sauter de bien en biens au gré de leur caprices...

Donc parcequ'on essaye de me facturer des frais qui sont moins élevés qu'un loyer, je devrais accepter sans rien dire? Belle mentalité!

"République bananière"?     Vous tombez bien bas. Je viens de France et j'ai vécut en Angleterre. Je peux vous assurer qu'il est bien plus facile de quitter un appartement dans ces pays là sans y laisser 3 mois de loyer. Je sais pas sur quelle planéte vous vivez, mais les gens travaillent, ils ont des factures.... Cela vous parait peut-etre ridicule de claquer plusieurs mois de loyer comme ça, mais moi je travaille depuis 4 ans, et franchement je peux pas me permettre de lacher 3 mois de loyer à un propriétaire qui ne dépense pas 1 centime d'euros dans l'entretien de l'appartement (j'entends par là aucun coup de pinceau en 10 ans, ne pas changer les chassis quand ceux-ci ont perdus 1/2cm de bois par l'usure (!!!)...)

Et non je suis pas un riche expat!

Et vous entendez quoi par "vrai" locataires? Ceux qui payent sans rien dire? Ceux qui disent "AMEN" quand leur propriétaire leur impose de prendre un jour de congés la semaine suivante pour être présent dans l'appartement car le propriétaire à décrété qu'il allait faire des travaux non demandés et non nécessaires dans l'appartement?

Merci pour les réponses pleines de bienveillance et merci pour votre dédain.

Les vrais locataires n'acceptent/ne demandent pas de contrat à court terme(1,2 ou 3 ans)!

La loi sur les baux de résidence principale en Belgique porte sur le contrat de bail standard qui a une durée de 9 ans.

Depuis 2007 les baux 3/6/9 n'existent plus en Belgique. Ils ont été supprimés pour maximiser la protection des locataires.

En France et en Angleterre les droits des locataires ne sont jamais bétonnés pour 9 ans.

Evidemment que non.

Qui peut prévoir qu'il restera 9 années dans le même appartement? Surtout quand on commence sa vie professionnelle? Il y a un moment où ça serait bien de se mettre à la place des gens qui n'ont pas les moyens d'être propriétaires, qui sont de bonne fois (je n'ai jamais eu de loyer en retard, j'ai toujours été arrangeant avec mes proprios, tout ça pour me faire prendre pour un c** et de devoir passer des heures à argumenter avec des gens sur la toile)...

Bref, une dernière question qui, il me semble, n'a pas été répondu:

Si je quitte mon logement (désolé panchito je suis le locataire diabolique  .....) avec pré-avis + 1 mois de loyer, dois-je payer l'état des lieux de sortie ou es-ce 50/50 avec le propriétaire comme lors de l'entrée?

C'est inscit dans votre bail...

Pour votre info, vous n'avez JAMAIS intérêt à demander un bail de 3 ans. Pourquoi ne pas prendre un bail standard? Celui-là est le seul que le locataire peut toujours rompre à sa meilleure convenance et sans justification.

Il suffit de payer une indemnité de rupture de 3, 2 ou 1 mois de loyer si on rompt le contrat dans sa 1ère, 2ème ou 3ème année et de (toujours) prester un préavis de 3 mois.

Ce qui est identique à la clause que votre excellent bailleur a insérée dans votre bail 3 ans.

Donc quel était l'intérêt de ne pas demander un bail standard?

Dans votre cas absolument AUCUN.

Je ne vois qu'une explication: vous ne saviez pas que contrairement à l'Angleterre et à la France, les locataires (noramux = ceux qui ont un contrat standard) ont leurs droits bétonnés pour 9 ans.

Non je ne le savais pas. Ecoutez, l'immobilier n'est pas mon domaine, je suis ingénieur en électronique pour l'automobile. Alors oui, j'aurais du analyser la législation et tout et tout.... Mais franchement, vous pensez vraiment que on a le temps de faire tout ça quand on arrive dans un pays dont on ne connait que peu de choses et qu'on a très peu de temps pour trouver un logement avant de commencer à travailler?

On apprend de ses erreurs, ok, qui peut se vanter d'être aller vivre dans un pays étranger sans avoir de mésaventure? Jusqu'à maintenant c'est la seule que j'ai eu en Belgique, il y a pire 

Mais de ce que j'avais compris, le bail de 3 ans et 9 années sont les memes, à la différence que celui des 3 ans peut ne pas etre reconduit par le propriétaire. Si rien n'est dit dans les 6 mois avant l'anniversaire des 3 ans, alors il passe automatiquement en 9 années. C'est bien ça?

La proprio voulait 3 ans, moi ça me convenait.

J'ai ma carte d'identité Belge, je ne suis pas en infraction, merci! Je dois vous envoyer une copie ou vous me croyez sur parole? Et vous savez quoi? Je paye même mes impots en Belgique! Si vous voulez je vous donne mon adresse et vous m'envoyez un controle!
Je pense que vous avez un sérieux problème avec les français et après vous me demander de ne pas "ajouter des jugements de valeurs inappropriés" alors que j'ai simplement dit que je trouvais ça un peu exagéré? Jje vais arréter de vous répondre car cette discussion est totalement stérile et lamentable. Je ne vous remercie pas pour votre agressivité, vos propos injurieux et haineux, heureusement que vos compatriotes ne sont pas comme ça.

D'ailleurs vous m'avez tenu le meme discours il y a quelques années concernant les français et la carte d'identité.... https://forum.pim.be/messages.php?idsalon=19580&idsujet=282621&page_index=0

Un grand merci à PIM qui a su me répondre de façon efficace en 2 messages.

C'est vous qui semez le vent alors ne vous étonnez que vous récoltiez la tempête avec vos voisins et votre bailleur ... et probablement tous les autres.

Si vous vous informiez sur votre pays d'accueil, vous auriez su que le Belgian E-id (carte d'identité pour étranger) est justement un titre de séjour!