faire résilier un bail

Vous en êtes le propriétaire-bailleur ?

En justice de paix, vous pouvez essayer de jouer la carte
"le bien n'est pas utilisé en bon père de famille et cause un trouble de jouissance"
(il faut alors vous alliez des témoignages des autres locataires)

C'est pas si évident que cela...

- si vous avez utilisé le bail Pim, sans le modifier: il y a une clause d'arbitrage.
- si justice de paix classique: renseignez-vous auprès du greffe concerné.

Ce n'est pas le bail PIM, c'est le bail de la région wallonne. Il y a une clause qui n'est pas respectée, il devait me présenter une assurance dans les 30 jours, il ne l'a pas fait (le bail commençait le 1er septembre), je ne sais pas si c'est suffisant pour casser le bail.

A mon avis, ce ne sera pas suffisant pour casser le bail.

Le mieux est de tenter l'explication franche. J'ai eu le cas de personnes qui fichaient le brdl. J'ai envoyé une mise en demeure par sms. Il y a eu récidive. Deuxième mise en demeure, un peu plus sèche. Re-récidive, j'ai demandé les clés, en assurant un remboursement immédiat de la garantie. On a eu le rendez-vous le lendemain, et l'affaire était réglée. Amiablement. Immédiatement. Avec fin de bail signée en bonne et due forme.

Certains utilisent l'explication musclée, et moyennement légale. Je ne vous le conseille pas, et ce n'est pas ma pratique. Mais un agent immobilier m'a dit avoir jeté un locataire non conciliant par la fenêtre du 2e étage...

Et finalement, il y a le requête en justice de paix. Cela prend 3 mois si cela va vite et sans opposition.

Mais sur quels critères avez-vous choisi ce candidat-là?

Mais c'est le but de ce forum: partager des expériences!

Et ce, pour que d'autres bailleurs ne tombent pas dans le même panneau et se fassent entuber à leur tour.

Et donc oui, comme une liste noire des mauvais locataires n'est pas permise, autant diffuser les ruses et artifices utilisés par ces gens-là pour entuber les braves bailleurs.

Un bailleur averti en vaut deux!

Voilà la suite de l'histoire:

Impossible de s'arranger avec le locataire, il est parti pour 10 jours paraît-il, c'est ce que disent les personnes qui occupent l'appartement pour l'instant. Je ne connais pas ces personnes. Le locataire a-t-il le droit d'installer, en son absence, des inconnus (du moins pour moi) dans l'appartement qu'il loue?

Bonjour,
Je reviens vers vous pour la suite.
Nous sommes allés au tribunal, mon locataire ne s'y est pas présenté, il a été condamné à quitter les lieux et à payer des indemnités de relocation de 3 mois. Seulement voilà, il a décidé de rester dans les lieux et il ne paye plus son loyer ni ses charges  depuis 2 mois. Dernièrement, j'ai reçu une lettre de mon avocat disant que mon locataire faisait opposition, la prochaine audience est pour le 27 janvier. En attendant, il est logé, chauffé et il consomme l'eau à ma charge. Mon avocat me dit que je peux demander à un huissier de l'expulser, mais cela coûtera environ 1000 euros.
Vu que ce monsieur m'a menti sur plusieurs choses, j'aimerais savoir comment faire pour vérifier sa réelle solvabilité avant d'engager des frais supplémentaires. Le locataire du dessous me dit qu'il voit souvent passer des huissiers, j'ai donc des doutes quand à sa solvabilité.
Que puis-faire d'autre?

Oui, mais l'ennui, c'est qu'il faut payer l'huissier d'avance et je n'ai pas cette somme pour l'instant.