Bail 12 mois étudiant

Bail de résidence secondaire ? de résidence principale ?

Elle est toujours domiciliée chez moi. C'est un studio étudiant loué en coloc avec une amie à elle.

Reconduction tacite...

Un seul bail.
Un sale c.. comme vous dites.
En fait je me demande si elle a le droit de casser le bail et payer 3 mois de préavis...

Elle a quitté la coloc, et son amie aussi...
Je n'ai pas vu de clause de solidarité.
Oui, la reconduction est d'un an.

J'ai eu la femme du proprio au tel il y a 1 mois, et elle a été très désagréable. Elle m'a dit qu'on se reverrait au tribunal, car je lui ai dit que vu que son bail n'était pas enregistré, il ne valait rien. Quelques jours plus tard, le proprio a dit a ma fille, qu'elles pouvaient quitter si elles trouvaient un autre locataire.

Cela n'est pas exact du tout.

Je suppose que vous vouliez faire référence à la possibilité pour le preneur de quitter les lieux sans préavis: cela n'existe que pour les baux de résidence principale et de 9 ans.

Vous n'êtes pas dans ce cas de figure.

En effet, ce n'est pas du tout exact !  Votre bail est parfaitement valable et vous avez vraiment tout intérêt à entamer un dialogue le plus conciliant qui soit avec votre bailleur.

- La clause de solidarité et celle de reconduction sont entièrement applicables.
- A défaut de prévoir une possibilité de résiliation anticipée dans le bail, celui-ci est en effet reconduit pour un an à dater de sa première échéance... et les loyers peuvent en principe être exigés jusqu'à cette échéance.
- Le proprio n'est pas obligé d'accepter un candidat que vous proposeriez (pensez-y avant de le brusquer...)
- Votre fille et sa colocataire ont toutes deux quitté ce logement sans avertir le bailleur, sans remettre les clés... et c'est le proprio qui est un sale con ? Et vous lui dites d'aller se faire voir parce que son bail n'est pas enregistré et ne vaut donc rien ? Virez à 180 degrés et faites-lui votre plus beau sourire contrit en priant pour qu'il accepte un compromis et ne vous mène pas au tribunal...
- 3 mois de préavis... oui, pour mettre fin au bail à sa prochaine échéance. Mais casser le bail, non. Vous ne pouvez mettre fin de manière anticipée à ce bail QUE si c'est explicitement prévu au bail, et en respectant les conditions éventuelles (indemnités) prévues. Mais vous pouvez trouver un accord...

Vous (votre fille) est clairement dans son tord. Vous ne devriez pas essayer de contre-attaquer et montrer les dents, mais plutôt de négocier pour un mieux.

Le point déterminant, c'est que votre fille n'a jamais dit au propriétaire qu'elle quittait le logement, et encore moins dans les délais impartis.
Elle n'a même pas encore rendu les clés.

Vous devez respecter les règles, si ce n'est pas la politesse élémentaire.

Je répète ce que j'ai dit au départ : regardez ce qui est prévu dans le bail pour les résiliations.

(Je vois d'ailleurs que vous ne répondez qu'à une question sur deux... ce qui n'aide pas à vous aider pour y voir clair).

Bonsoir, je reviens vers vous pour vous présenter la situation.
Plusieurs personnes se sont déjà présentées pour reprendre le studio. (une annonce a été placée par nos soins avec accord du propriétaire). Or, il se fait que chaque fois, les propriétaires ne sont jamais disponibles pour finaliser la transaction, donc les possibles repreneurs se rétractent.

Je reprend depuis le début, car je n'ai eu que certaines infos maintenant...
Les 2 filles ont signé un bail pour un studio au rez-de-chaussée au 1/9/2013 en leur montrant le même studio du 1er(qui lui était terminé), mais celui-ci du rez était en travaux de rénovation, donc le propriétaire a proposé de les loger au 5ème étage en disant que les travaux seraient terminés le 15 (travaux: mezzanine, et rénovation). Finalement les travaux terminés (ou presque, pas de mezzanine) elles ont eu le studio à la mi novembre.
Le propriétaire a déclaré devant les 2 filles qu'il reportait au mois de septembre 2014 son projet de faire un cabinet de kiné dans ce même studio. De par ce fait, elles n'ont pas trouvé bon de donner leur renom, puisque celui-ci aurait du être utilisé à des fins commerciales.

Merci pour vos commentaires.

Un accord a été trouvé, les filles peuvent trouver quelqu'un. Plusieurs candidats, et à chaque fois le proprio trouve une excuse pour ne pas venir...