Bail 12 mois étudiant

Je découvre ce sujet à l'instant, et je voudrais poser une question en me faisant "l'avocat d'un mauvais locataire":

Il y a manifestement un manque de communication et d'écrits dès le départ dans ce litige. Avec des manquements ou des légèretés de part et d'autre.

Les avis donnés ici (que les locataires sont en torts et arrangent ça à l'amiable) sont certainement justes, si l'on part du principe qu'il faut respecter la loi... Mais sachant l'état réel de l'application de la loi en matière de location (laxisme, durée interminable, cout prohibitif), ne peut-on pas considérer que ce sont les locataires qui ont les cartes en main?

Parce que, si elles voulaient être vraiment méchantes, elles pourraient simplement garder quelques meubles là, ne plus payer, ne pas chercher d'autre locataires,... et laisser pourrir la situation.

Au propriétaire alors de lancer toute la procédure, avec tous les inconvénients qu'on connait, et surtout, pas de loyers en attendant!

Les locataires pourront toujours faire mine devant le juge de ne pas savoir, ne pas avoir compris, d'être pauvres, etc... Combien d'années de discussions avec un logement qui ne rapporte rien?

En principe le propriétaire devrait déjà être heureux si les locataires déguerpissent, pour pouvoir le remettre en location au plus vite. Ici il semble trainer la patte pour rencontrer de nouveaux locataires qu'on lui présente, mais c'est lui qui sera embêté plus que les filles.

Il aurait tout intérêt à relouer au plus vite, et à oublier ce passage.

Non?

PS: je suis propriétaire et pas locataire. Je veux juste explorer les possibilités de nuire d'un locataire.

Ce genre d'action ne serait pas méchante, mais simplement stupide ! Sauf bien sur si chacune des locataires s'avère totalement insolvable (auquel cas, pas de procédure, mais expulsion directe et changement de serrure, avec relocation directe en ce qui me concerne)

Devant le juge, elles seront condamnées à payer les loyers échus et les indemnités de rupture. Plus dégâts locatifs relevés par le proprio. Plus cela dure, plus elles devront payer ! Plus les frais de justice, d'huissier, et les intérêts. Pas vraiment un bon plan !

Votre plan n'est possible qu'en cas de totale insolvabilité, présente et future. Si ces étudiantes envisagent de gagner un jour leur vie en Belgique, ou si les parents ont avalisé le bail, la seule issue possible est de trouver un accord avec le bailleur.

La seule solution, c'est le dialogue avec le proprio. Si pas possible de le contacter directement, envoyer un courrier qui reprend tout ce que vous avez entrepris pour relouer, conformément à sa demande, et les différents candidats qu'il n'a jamais rencontrés. Doubler au besoin l'envoi ordinaire par un recommandé, en précisant que si son inertie devait perdurer, vous considérez que vous serez déchargé de vos obligations en date du XX-XX et stopperez à ce moment tout paiement.

Ainsi, si un juge devait être appelé à se prononcer, vous auriez la preuve d'avoir satisfait à la demande du bailleur pour rechercher un locataire et que seule, sa non-réactivité est en cause. Le résultat n'est pas garanti, mais vous placez des atouts dans votre jeu... et vous secouez un peu le proprio.