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    Pim's newsetter

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    Tuyaux

    MAISNON
    Pimonaute
    Lieu : BRUXELLES
    Inscription : 30-10-2014
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    Tuyaux

    Nous avions de gros problèmes pour diviser nos consommations d'eau.
    Dans la cave sur nos 7 appartements il n'y avait que 2 compteurs.
    Le nouveau syndic a fait placer 5 compteurs supplémentaires et chacun a aujourd'hui son compteur.
    2 appartements ont gardés les tuyaux d'origines, et 5 autres appartements ont aujourd'hui de nouveaux tuyaux directement de leur compteurs à leur appartement.
    Ma question: les tuyaux sont-ils communs ou privatifs?
    Est-ce la même chose pour les nouveaux tuyaux externes et les 2 tuyaux internes (dans les murs)


    MAIS NON, C'EST PAS POSSIBLE

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    PIM
    Pimonaute non modérable
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    Re : Tuyaux

    MAISNON a écrit :

    Nous avions de gros problèmes pour diviser nos consommations d'eau.
    Dans la cave sur nos 7 appartements il n'y avait que 2 compteurs.
    Le nouveau syndic a fait placer 5 compteurs supplémentaires et chacun a aujourd'hui son compteur.
    2 appartements ont gardés les tuyaux d'origines, et 5 autres appartements ont aujourd'hui de nouveaux tuyaux directement de leur compteurs à leur appartement.
    Ma question: les tuyaux sont-ils communs ou privatifs?
    Est-ce la même chose pour les nouveaux tuyaux externes et les 2 tuyaux internes (dans les murs)

    2 pistes de réflexion:
    - qu'est-il mentionné à cet égard dans l'acte de base/réglement de copropriété ?

    - La décision d'exécuter ces travaux a été prise, je suppose, en AG de l'ACP: la répartition du coût a été discutée aussi ?


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

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    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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    MAISNON
    Pimonaute
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    Re : Tuyaux

    Merci pour cette réponse rapide.

    Les travaux ont été réalisés et payés déja, tout le monde est content.

    Aujourd'hui se pose un soucis d'infiltration, dont nous n'avons pas encore identifier la cause.

    Si c'est uin des tuyaux qui est la cause, est-ce l'assurance de la copropriété ou du propriétaire qui devra être alertée?

    Le dégat se trouve au 2ème et 2 tuyaux montent au 3ème: 1 nouveau externe et un ancien interne.


    MAIS NON, C'EST PAS POSSIBLE

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    PIM
    Pimonaute non modérable
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    Re : Tuyaux

    MAISNON a écrit :

    Merci pour cette réponse rapide.

    Les travaux ont été réalisés et payés déja, tout le monde est content.

    Aujourd'hui se pose un soucis d'infiltration, dont nous n'avons pas encore identifier la cause.

    Si c'est uin des tuyaux qui est la cause, est-ce l'assurance de la copropriété ou du propriétaire qui devra être alertée?

    Le dégat se trouve au 2ème et 2 tuyaux montent au 3ème: 1 nouveau externe et un ancien interne.

    Quelle "assurance du propriétaire" ?
    Normalement, il n'existe qu'une seule police d'assurance souscrite par l'ACP et c'est donc à celle-ci qu'il faut se référer.

    Il y a un syndic professionnel ?


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
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    MAISNON
    Pimonaute
    Lieu : BRUXELLES
    Inscription : 30-10-2014
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    Re : Tuyaux

    Monsieur Deckers,
    Votre conseil de lire les statuts était judicieux.
    Ceux-ci ont été écrit lorsqu'il n'y avait que 2 compteurs et donc disaient que privatifs n'étaient que le bout dans le lot, MAIS que tout ce qui alimente un lot privatif en exclusivité comme l'eau le gaz le tel la televison etc est entièremet privatif!

    MERCI


    MAIS NON, C'EST PAS POSSIBLE

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    PIM
    Pimonaute non modérable
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    Re : Tuyaux

    MAISNON a écrit :

    Votre conseil de lire les statuts était judicieux.

    Cela ne change rien à ma réponse sur les assurances... (15h37)


    Erik DECKERS
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    sergehalpern
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    Re : Tuyaux

    PIM a écrit :

    MAISNON a écrit :
    Votre conseil de lire les statuts était judicieux.

    Cela ne change rien à ma réponse sur les assurances... (15h37)

    Mais si les tuyaux sont privés,  et que les dégâts sont situés dans des appartements privatifs, pourquoi les propriétaires ne s' arrangeraient pas entre eux.
    S' ils sont assurés via leurs assurances?
    Pourquoi la copropriété doit se mêler de problèmes privatifs?

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    panchito
    Pimonaute non modérable
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    Re : Tuyaux

    Parce qu'en copropriété il n'y a qu'une seule et unique assurance "incendie" et c'est celle de la copropriété.

    Les copropriétaires n'assurent évidemment que leur contenu.

    En ligne

    marcvdb
    Pimonaute
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    Re : Tuyaux

    panchito a écrit :

    Parce qu'en copropriété il n'y a qu'une seule et unique assurance "incendie" et c'est celle de la copropriété.

    Les copropriétaires n'assurent évidemment que leur contenu.

    Et pourquoi l'assurance de copropriété assurerait des dégâts privatifs, causés par des causes privatives?

    L'expert va remballer cela vite sait bien fait,  en disant que ce n'est pas à lui à payer!

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    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
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    Re : Tuyaux

    Mais c'est comme cela dans les copropriétés. Point final.

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    grmff
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    Re : Tuyaux

    L'assurance de la copropriété couvre aussi les parties privatives.


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

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    marcvdb
    Pimonaute
    Inscription : 15-02-2014
    Messages : 14

    Re : Tuyaux

    grmff a écrit :

    L'assurance de la copropriété couvre aussi les parties privatives.

    Vous vous trompez!

    Jamais une assurance de copropriété paiera pour des dégâts qui viennent d'une cause définie si elle est privative!

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    luc
    Pimonaute non modérable
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    Re : Tuyaux

    marcvdb a écrit :

    grmff a écrit : L'assurance de la copropriété couvre aussi les parties privatives.

    Vous vous trompez!

    Jamais une assurance de copropriété paiera pour des dégâts qui viennent d'une cause définie si elle est privative!

    Grmff a raison.

    Plus concrètement les dégâts causés par un lot privatif aux parties communes et d’autres lots privatifs sont couverts par le « blokpolis ». L'assurance peut ensuite se retourner contre le CP du lot privatif concerné dans certains cas.


    Cordialement,

    Luc

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    marcvdb
    Pimonaute
    Inscription : 15-02-2014
    Messages : 14

    Re : Tuyaux

    Concrètement:
    Un copropriétaire à un dégât,  de l'eau coule du plafond, et on ne sait vmt pas d'où ça vient.
    Qui demande une intervention de recherche?
    Le syndic ou celui qui a les degats?
    Qui paie cela? (Vous avez dit concret,  donc concret qui paie pas qui remboursera,  non qui paie le Corp de métier qui passe? )

    1. Le dégâts viennent d'un élément commun pas de soucis l'assurance de la copropriété intervient.

    2. C'est un probleme venant du voisin audessus. Comment on fonctionne?

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    panchito
    Pimonaute non modérable
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    Re : Tuyaux

    Mais c'est hyper simple.

    Le CP qui a des dégâts demande au Syndic d'enclencher l'assurance de la copropriété.

    Ce CP n'a plus qu'à fournir au Syndic plusieurs devis pour faire réparer les dégâts.

    le Syndic s'occupe de tout le reste avec l'assurance, c'est pour cela que vous le payez!

    En ligne

    bada
    Pimonaute intarissable
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    Re : Tuyaux

    Panchito à écrit

    Ce CP n'a plus qu'à fournir au Syndic plusieurs devis pour faire réparer les dégâts

    Et pourquoi PLUSIEURS devis ???


    bada

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    panchito
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    Re : Tuyaux

    Parce que pour réparer les dégâts (en fait de quelle nature?), il faut peut-être que plusieurs corps de métier interviennent...

    - Plafonneur
    - Peintre
    - etc...

    En ligne

    marcvdb
    Pimonaute
    Inscription : 15-02-2014
    Messages : 14

    Re : Tuyaux

    Et le devis principal: LA CAUSE!
    Specialiste recherche.

    325€

    QUI PAIE?

    Je vous le demande 10 fois, mais vous répondez à côté de la plaque.

    Qui paie ces 325 € au départ ?


    panchito a écrit :

    Parce que pour réparer les dégâts (en fait de quelle nature?), il faut peut-être que plusieurs corps de métier interviennent...

    - Plafonneur
    - Peintre
    - etc...

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    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 667

    Re : Tuyaux

    Mais cela fait 10x que de multiples personnes vous ont donné la bonne réponse!

    Les 325€ sont avancés par l'assurance de la copropriété.

    Les frais de recherches pourront ensuite être mis à charge du responsable, si les experts s'accordent pour en trouver un...

    En ligne

    sergehalpern
    Pimonaute assidu
    Lieu : bruxelles belgique
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    Messages : 52

    Re : Tuyaux

    panchito a écrit :

    Mais cela fait 10x que de multiples personnes vous ont donné la bonne réponse!

    Les 325€ sont avancés par l'assurance de la copropriété.

    Les frais de recherches pourront ensuite être mis à charge du responsable, si les experts s'accordent pour en trouver un...

    @panchito

    voila la réponse que j'attendais, elle a mis du temps à venir

    alors cher petit panchito relis les 18 coms et trouve moi qui a parlé de ça, et pour suivre cher petit panchito qui sait tout, trouve moi une assurance qui va payer ça (pas rembourser mais avancer ou payer la facture) présente moi ton courtier et je bouge TOUT ce que j'ai chez lui.

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