Tuyaux

Vous pouvez aussi décider en AG que la copropriété décide de renoncer à faire intervenir l'assurance pour tout sinistre dont le dommage serait inférieur à 3000 euros (par exemple). Et acter que dans ce cas, la copropriété dédommagera le préjudicié, selon des conditions précises, et avec (ou sans) franchise dont le montant est fixé et qui restera à charge de la partie à l'origine du sinistre.

Lorsque la sinistralité de votre immeuble est élevée, non seulement la franchise suit l'ascendance mais la situation peut s'aggraver, jusqu'à résiliation de la police ou l'exclusion de la couverture de certains sinistres par l'assureur. Il peut donc être très judicieux de ne pas déclarer les petits sinistres, même si l'ACP doit intervenir financièrement en remplacement de l'assurance. A for-priori, déclarer un sinistre inférieur à la franchise est pure ineptie.

Avec une sinistralité aussi élevée, vous risquez de vous faire éjecter de votre compagnie d'assurance.

Il vous sera alors très difficile de trouver un autre assureur qui veuille bien couvrir votre immeuble.

Et si vous en trouvez une ce sera à des tarifs prohibitifs....

Quel est le montant de votre franchise actuellement?

Et les devis présentés par le CP qui a des dégâts, ils s'élèvent à combien?

Faites le calcul, et si le prix n'en vaut pas la chandelle, mettez ce point à l'ordre du jour de votre prochaine AG pour faire en sorte que l'ACP prenne la réparation des dégâts à sa charge, sans devoir enclencher l'assurance de la copropriété.

Heu... vous êtes 100% d'accord avec les conseils qu'on vous donne, mais vous agissez à votre manière.

- La solution n'est pas de "trouver des solutions" entre CP au coup par coup, mais de prendre une décision en AG, qui sera applicable en cas de sinistre. Convenez d'un seuil sous lequel la copropriété ou le CP à l'origine du sinistre ou chacun pour une part, prend en charge les dégâts. Pour une franchise effective de 1650€, un seuil de 3000€ semble raisonnable. Que dit le syndic ? Que dit le courtier ? Et comme dit Luc, essayez aussi de vous montrer proactif pour éviter la répétition de sinistres dans la mesure du possible. Par exemple en remplaçant toute une tuyauterie antique au lieu d'attendre un sinistre pour en remplacer un tronçon. Toute source structurelle de sinistre doit être éliminée autant que possible. Et cela implique qu'il faut payer, oui. Sinon vous risquez de vous faire éjecter de votre assurance et de ne plus trouver de couverture si ce n'est à des conditions très très défavorables.

Pour répondre à votre question, quand un CP a des dégâts privatifs, il fait un ou plusieurs devis. Parfois cela peut être payant, oui. Comment faire ? Payer ! Et assumer son choix de faire faire un devis payant (qui ne sera d'ailleurs payant que si vous ne commandez pas les travaux chez cet entrepreneur). Ou rechercher un entrepreneur qui fait des devis gratuits. Un sinistre c'est un problème. Et cela engendre des frais. Une partie est remboursée, mais rarement la totalité. Et le principe de base, c'est que lorsque le devis est accepté (après éventuelle correction) par la partie qui remboursera les frais (l'assurance, le syndic, voire le CP responsable), vous faites effectuer les travaux, vous payez la facture... et ensuite vous demandez le remboursement de la partie remboursable.

Votre histoire de devis n'est pas le fond du problème ! Le fond du problème est l'importante sinistralité de votre immeuble, la manière d'y remédier et la limitation des déclarations de sinistres à l'assurance.