Visite d'un bien à louer

Pas d'obligation légale, mais conventionnelle.

A priori, le bail impose au locataire de donner accès, pas de faire visiter à votre place...

Si vous ne pouvez pas vous en occuper vous-même, confiez la mission à une agence immobilière.... (je le dis de manière désintéressée: la location de studios, ce n'est pas notre rayon d'activités...)

Le locataire doit donner acces aux lieux loués pendant les heures de visites convenues avec le bailleur.

Il ne doit pas "vanter la marchandise" ou faire quoi que ce soit d'autre.

J'ai un le cas d'une locataire qui pendant toutes les visites s'asseyait sur une chaise et lisait un livre ...

Que les candidats soient seuls ou accompagnés par agence, ou par moi, n'y changeait rien.

Je ne crois qu'il faille considérer le refus d'un locataire comme un manquement à de  bonnes relations.

On peut très bien comprendre qu'un locataire craigne de laisser entrer chez lui des inconnus sans la présence du propriétaire ou de son mandataire clairement identifié.

Ce  locataire ne cherche pas nécessairement à enquiquiner son propriétaire. Tout est une question de circonstances.

Ca reste 'chez lui' jusqu'au terme du bail, c'est son droit.
Il peut, par exemple, avoir peur que des dégâts soient occasionnés pendant les visites.

En théorie oui, mais il n'y habite plus puisqu'il a rejoint un home dès hier et que le bien sera entièrement vide et nettoyé pour ce lundi 8 décembre.
Mais ces enfants peuvent-ils exiger leur présence lorsque j'effectuerai des visites ? Pourrais-je effectuer des visites tout seul ? Je ne peux quand même me conformer aux heures de visites imposées par les enfants de mon locataire me semble-til ... C'est curieux comme pratique.

C'est vous qui faites vider le studio? De quel droit? Vous a-t-il remis les clés? Pourquoi demandent-ils à être présent? Pourquoi vous interdisent-ils l'accès en leur absence, si le locataire a quitté les lieux?

C'est complètement incohérent. Sans doute ne leur avez vous pas bien expliqué que dès qu'il y a un autre locataire, ils ne sont plus redevable du loyer. Et donc, que leur intérêt est de vous faciliter la vie pour relouer, pas de vous la compliquer.

J'ai eu tellement de cas où un candidat venait pour un appart et finissait par en prendre un autre, suite à une visite impromptue.

Oui c'est moi qui organise les visites, mon numéro de gsm y figure sur l'annonce dans Immoweb. Il va de soit que si je veux encore percevoir le loyer de janvier ils voudront de facto la main mise sur les droits de visite puisque le préavis cours jusqu'au 31/01/2015 et que les candidats locataires ne sont pas nombreux. En réalité, je suis en congé ce lundi 08/12 et que je voudrais faire une visite du bien à une vieille dame début d'après-midi. J'hésite à prévenir les enfants du locataire de cette visite (inopportune ?) puisqu'ils travaillent. Si je le fait y t-il violation de domicile sachant que le locataire n'y reviendra plus et que tous ses effets personnels (mobiliers, etc) seront partis ??

Un accord verbale du locataire peut être valable ?

Ce type d'horaire de visite ne figure pas dans mon bail (de 3 ans). Ce sont les enfants qui proposent (imposent) leurs horaires de visite et que si je souhaitais venir en dehors de ces heures là j'étais tenus de les prévenir pour qu'au moins un des deux puisse être là au moment de visiter mon bien à un candidat..

Voici leur réponse :
"Les visites se feront à partir de ce lundi 8 décembre en effet ce weekend sera consacré au déménagement et au nettoyage du bien.
Je reprends donc ci-dessous les heures proposées pour la visite de celui-ci.
Lundi de 18h00 à 20h00
Jeudi de  17h30 à 19h30                     
Samedi de 15h00 à 17h00
Ces visites seront effectuées par mon frère M.
Les visites se feront sur rendez-vous au numéro suivant 0489/41 94 49 uniquement le soir de 18h00 à 21h00.
Si malgré tout vous obtenez de votre côté d’autres rendez-vous , nous tenons à être tenus au courant afin d’être présents. N."

Ils sont parfaits vos locataires!