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    Visite d'un bien à louer

    sergebourlon
    Pimonaute assidu
    Inscription : 15-12-2012
    Messages : 42

    Visite d'un bien à louer

    Bonjour,

    Ai-je le droit de faire visiter mon studio à louer sans ma présence ?
    Mon locataire prétend que je dois être présent mais je n'ai pas envie de faire des km que pour une seule visite...
    Y a t-il un obligation légale en la matière ou bien est-ce au cas par cas ?

    Cordialement

    Serge

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 921

    Re : Visite d'un bien à louer

    Soit vos relations avec (les enfants de) votre locataire sont fort dégradées et ils cherchent à vous pourrir la vie, soit la communication n'est pas la bonne.

    Dans l'absolu, oui, ils ont le droit de vous imposer des horaires de visite et exiger d'être présents ou représentés. Le bien est toujours loué et ils ne vous ont pas remis les clés. Il y aurait en effet violation de domicile si vous pénétrez dans les lieux. Il est étonnant qu'au départ, c'est VOTRE présence qui était exigée.

    La question que je me pose, c'est au niveau de la communication :

    - Avez-vous informé les intéressés que s'ils libéraient les lieux au plus tôt ( = remise des clés) vous clôturez la location sans exiger le paiement du loyer de janvier ? Ils libèrent les lieux deux mois plus tôt que prévu, s'ils remettent les clés, et vous laissent donc la libre et entière disposition du bien... mais en échange, vous leur proposez quoi ?
    Si vous n'offrez rien, je comprends leur position : ils n'offrent rien non plus, mais se conforment correctement à leurs obligations contractuelles, sans plus.


    rexou

    Hors ligne

    sergebourlon
    Pimonaute assidu
    Inscription : 15-12-2012
    Messages : 42

    Re : Visite d'un bien à louer

    grmff a écrit :

    Excusez ma méprise sur le message précédent, j'avais cru que c'était votre fils qui faisait le déménagement, et non les enfants du lcoataire.

    Comme cela, cela me semble tout à fait correct comme réponse, et s'ils proposent même de faire visiter de 18 à 21h sur rendez-vous, c'est particulièrement positif comme attitude.

    Il n'est pas anormal qu'ils demandent à être présent. Evidemment, cela pourrait compliquer s'il n'arrivent pas à être présent. Mais au bout de 2 visites, ils diront que vous pouvez aller même s'ils ne sont pas là.

    Attention, c'est l'hiver, demander leur de laisser un minimum de chauffage pour éviter les dégâts dûs au gel. Cela peut provoquer de grosses catastrophes.

    Perso je n'ai pas d'enfants, c'est bien le fils qui gère les affaires du paternel, il est vrai que je suis en froid avec lui (fils) car il n'est pas facile à dialoguer, c'est un militaire ... Mais il est clair qu'il me falicitera pas la vie pour les visites, c'est un fait.

    Hors ligne

    sergebourlon
    Pimonaute assidu
    Inscription : 15-12-2012
    Messages : 42

    Re : Visite d'un bien à louer

    rexou a écrit :

    Soit vos relations avec (les enfants de) votre locataire sont fort dégradées et ils cherchent à vous pourrir la vie, soit la communication n'est pas la bonne.

    Dans l'absolu, oui, ils ont le droit de vous imposer des horaires de visite et exiger d'être présents ou représentés. Le bien est toujours loué et ils ne vous ont pas remis les clés. Il y aurait en effet violation de domicile si vous pénétrez dans les lieux. Il est étonnant qu'au départ, c'est VOTRE présence qui était exigée.

    La question que je me pose, c'est au niveau de la communication :

    - Avez-vous informé les intéressés que s'ils libéraient les lieux au plus tôt ( = remise des clés) vous clôturez la location sans exiger le paiement du loyer de janvier ? Ils libèrent les lieux deux mois plus tôt que prévu, s'ils remettent les clés, et vous laissent donc la libre et entière disposition du bien... mais en échange, vous leur proposez quoi ?
    Si vous n'offrez rien, je comprends leur position : ils n'offrent rien non plus, mais se conforment correctement à leurs obligations contractuelles, sans plus.

    Dans mon intérêt je souhaite bien évidemment percevoir le loyer de janvier car je n'ai pas bcp d'amateurs pour anticiper une nouvelle location prenant effet le 1er janvier. Mais cela m'oblige t-il à ce que les enfants du locataire soient présents lors des visites ?
    Il me semble que si le bien est totalement vide je peux quand même y affectuer des visites seul et ce même si le préavis cours jusqu'au 31 janvier ?? Ou je me trompe...

    Hors ligne

    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 921

    Re : Visite d'un bien à louer

    sergebourlon a écrit :

    Dans mon intérêt je souhaite bien évidemment percevoir le loyer de janvier car je n'ai pas bcp d'amateurs pour anticiper une nouvelle location prenant effet le 1er janvier. Mais cela m'oblige t-il à ce que les enfants du locataire soient présents lors des visites ?
    Il me semble que si le bien est totalement vide je peux quand même y affectuer des visites seul et ce même si le préavis cours jusqu'au 31 janvier ?? Ou je me trompe...

    Oui, vous vous trompez.

    Vous souhaitez "bien évidemment" percevoir le loyer de janvier (et décembre bien sur) mais aussi disposer librement du bien. Rien ne vous choque dans ce raisonnement ?

    Que le bien soit vide ou non ne vous concerne pas. Il est loué. Vos locataires se conforment strictement, et avec une très bonne volonté (horaires corrects en ouvrant la porte à la possibilité sur rendez-vous de visite hors horaire !!!).

    Vous voulez le beurre, l'argent du beurre, les câlins de la crémière et le sourire du crémier... en toute évidence ???


    rexou

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    sergebourlon
    Pimonaute assidu
    Inscription : 15-12-2012
    Messages : 42

    Re : Visite d'un bien à louer

    rexou a écrit :

    sergebourlon a écrit :
    Dans mon intérêt je souhaite bien évidemment percevoir le loyer de janvier car je n'ai pas bcp d'amateurs pour anticiper une nouvelle location prenant effet le 1er janvier. Mais cela m'oblige t-il à ce que les enfants du locataire soient présents lors des visites ?
    Il me semble que si le bien est totalement vide je peux quand même y affectuer des visites seul et ce même si le préavis cours jusqu'au 31 janvier ?? Ou je me trompe...

    Oui, vous vous trompez.

    Vous souhaitez "bien évidemment" percevoir le loyer de janvier (et décembre bien sur) mais aussi disposer librement du bien. Rien ne vous choque dans ce raisonnement ?

    Que le bien soit vide ou non ne vous concerne pas. Il est loué. Vos locataires se conforment strictement, et avec une très bonne volonté (horaires corrects en ouvrant la porte à la possibilité sur rendez-vous de visite hors horaire !!!).

    Vous voulez le beurre, l'argent du beurre, les câlins de la crémière et le sourire du crémier... en toute évidence ???

    Je n'ai jamais dit que je voulais disposer du bien de plein droit, mais simplement faire une visite occasionnelle sans nécessaiement leur présence et en dehors de leurs heures de visite qui m'ont proposées et qui me semblent cohérentes.
    Maintenant (et pour rester en toute légalité) je veillerai à contacter le locataire pour qu'il puisse me donner un accord verbale sur ce sujet.

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
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    Messages : 6 921

    Re : Visite d'un bien à louer

    sergebourlon a écrit :

    Je n'ai jamais dit que je voulais disposer du bien de plein droit, mais simplement faire une visite occasionnelle sans nécessaiement leur présence et en dehors de leurs heures de visite qui m'ont proposées et qui me semblent cohérentes.

    Vous n'avez aucun droit de l'exiger et ils n'ont aucune obligation d'accepter. Si vous ne faites aucun cadeau, pourquoi vos locataires vous en feraient-ils ???

    Ils seraient fondés à limiter strictement les visites aux tranches horaires convenues et remplacer la serrure de la porte d'entrée en attendant la remise des clés.

    Il faut savoir donner pour recevoir... et à votre place, je n'hésiterais pas une seconde à les libérer du loyer de janvier pour recevoir les clés tout de suite et disposer/faire visiter les lieux en toute liberté.


    rexou

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    sergebourlon
    Pimonaute assidu
    Inscription : 15-12-2012
    Messages : 42

    Re : Visite d'un bien à louer

    rexou a écrit :

    sergebourlon a écrit :

    Je n'ai jamais dit que je voulais disposer du bien de plein droit, mais simplement faire une visite occasionnelle sans nécessaiement leur présence et en dehors de leurs heures de visite qui m'ont proposées et qui me semblent cohérentes.


    Vous n'avez aucun droit de l'exiger et ils n'ont aucune obligation d'accepter. Si vous ne faites aucun cadeau, pourquoi vos locataires vous en feraient-ils ???

    Ils seraient fondés à limiter strictement les visites aux tranches horaires convenues et remplacer la serrure de la porte d'entrée en attendant la remise des clés.

    Il faut savoir donner pour recevoir... et à votre place, je n'hésiterais pas une seconde à les libérer du loyer de janvier pour recevoir les clés tout de suite et disposer/faire visiter les lieux en toute liberté.

    Réponse de Maître Caroline Linotte, spécialiste des baux à loyer et baux commerciaux :

    "Votre contrat de bail prévoit que les jours et heures de visite devront être déterminés de commun accord entre les parties. Si le locataire règle le loyer jusqu'au 31/01/2015, il reste locatairejusqu'à cette date, en manière telle que même si les locaux sont vides, la clause du contrat de bail relative aux visites me paraît devoir être respectée. Pour plus d'informations, je vous invite à contacter mon cabinet pourfixer un RV. Bien à vous dévouée, Caroline LINOTTE, Avocat"

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    Himura
    Pimonaute incurable
    Lieu : Liège
    Inscription : 05-06-2013
    Messages : 2 735

    Re : Visite d'un bien à louer

    C'est exactement ce qui vous est dit depuis le début.

    En ligne

    sergebourlon
    Pimonaute assidu
    Inscription : 15-12-2012
    Messages : 42

    Re : Visite d'un bien à louer

    Himura a écrit :

    C'est exactement ce qui vous est dit depuis le début.

    Je voulais avoir l'avis d'un(e) pro en la matière  yikes

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
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    Messages : 6 921

    Re : Visite d'un bien à louer

    Himura a écrit :

    C'est exactement ce qui vous est dit depuis le début.

    Evidemment !!!

    Sincèrement, je ne comprends pas comment vous pouviez entrevoir les choses autrement.

    Et selon moi, votre intérêt est de demander à vos locataires de libérer les lieux immédiatement et de vous remettre les clés, et de conclure la location par un solde de tout compte en les libérant de l'obligation de payer le mois de janvier.

    Vous espériez quoi en faisant appel à un avocat ?


    rexou

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
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    Messages : 6 921

    Re : Visite d'un bien à louer

    sergebourlon a écrit :

    Perso je n'ai pas d'enfants, c'est bien le fils qui gère les affaires du paternel, il est vrai que je suis en froid avec lui (fils) car il n'est pas facile à dialoguer, c'est un militaire ... Mais il est clair qu'il me falicitera pas la vie pour les visites, c'est un fait.

    Ce mot m'avait échappé... Dialoguer, c'est négocier. On sait ce que vous demandez, mais vous n'offrez rien en contrepartie. C'est un militaire. Il se conforme à ses obligations, et avec je trouve, beaucoup de bonne volonté ! Il aurait pu vous proposer des horaires bien moins "pratiques" et fermer la porte à toute visite en dehors de ces horaires. Pourquoi donc vous faciliterait-il la vie ???


    rexou

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    sergebourlon
    Pimonaute assidu
    Inscription : 15-12-2012
    Messages : 42

    Re : Visite d'un bien à louer

    rexou a écrit :

    Himura a écrit : C'est exactement ce qui vous est dit depuis le début.

    Evidemment !!!

    Sincèrement, je ne comprends pas comment vous pouviez entrevoir les choses autrement.

    Et selon moi, votre intérêt est de demander à vos locataires de libérer les lieux immédiatement et de vous remettre les clés, et de conclure la location par un solde de tout compte en les libérant de l'obligation de payer le mois de janvier.

    Vous espériez quoi en faisant appel à un avocat ?

    Comme dit précedemment, avoir l'avis d'un spécialiste afin que je commette de bêtises  hmm

    Hors ligne

    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 921

    Re : Visite d'un bien à louer

    sergebourlon a écrit :

    Comme dit précedemment, avoir l'avis d'un spécialiste afin que je commette de bêtises  hmm

    Un accord où toutes les parties sont gagnantes n'est jamais une bêtise !

    Ceci dit, vous devriez vous relire... lunettes.gif


    rexou

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    PIM
    Pimonaute non modérable
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    Re : Visite d'un bien à louer

    enfin avant afin


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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    bada
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    Messages : 872

    Re : Visite d'un bien à louer

    Perso, je suis épuisé de voir le nombre de fois que les sympathiques intervenants vous ont tout BIEN expliqué et que vous revenez toujours avec la même question.

    Je vais me coucher


    bada

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
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    Re : Visite d'un bien à louer

    Je ne suis pas d'accord avec Rexou.

    Vous n'avez aucun intérêt à lacher le mois de janvier. AUCUN.Ce n'est qu'au n-bénéfeice du locataire, et à ne pas faire.

    Le locataire prend le pli de ne pas vous faciliter la vie. Au risque de me répéter, expliquer lui son intérêt: relocation anticipée = pas de loyer à payer pour la suite.

    C'est là que vous avez un "win-win" à conclure...


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

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