quelles sont exactement ses obligations ?

le bail se terminai le 1 septembre
il n'est pas non plus indiqué que c'est un peintre qui doit le faire

suivant le contrat de bail qu'elle à signer c'était un contrat de 3 ans si rupture dans la 1ère année 3 mois d'indemnité si 2ème année 2 mois et si 3ème année 1 mois.

Pour la peinture, la chambre était défraîchie avec des coups dedans (photos le prouvant) elle a remis avec accord du bailleur en couleur et comme exigé par le bailleur par un peintre professionnel.
Idem pour la peinture du salon il y a des trous qu'elle va reboucher et repeindre dans la couleur initial sauf que la couleur à plus de 10 ans donc on va voir une différence elle n'est quand même pas obligée à repeindre tous les murs ?

Quid aussi pour les exigences de potentiels locataires ?

Il y a eu un état des lieux d'entrée ?
Détaillé ?
Par expert ?

Une peinture de 10 ans, elle est amortie mais pas les trous qui doivent être proprement rebouché et sur lesquels il faut une petite retouche de peinture (mais c'est limite pour une peinture de 10 ans)

Si rien n'est écrit pour la peinture à réaliser par un peintre, il ne saurait y avoir d'autres obligations que de rendre les lieux avec une peinture dans un état équivalent à l'ELE moins la vétusté de la durée d'occupation et dans des teintes acceptables.  Blanc doit rester blanc.  Couleur claire doit rester claire.  Une teinte foncée sur du clair est toujours un dégât locatif, quelque soit la durée d'occupation ou l'aspect esthétique.  Les goûts et les couleurs, ça ne se discute pas et les experts ne doivent absolument pas tenir compte d'un "amélioration" !

je viens de relire son bail il commençait le 1 septembre 2012 pour se terminer le 1 septembre 2021 donc bail de 9 ans et non pas de 3
Elle ne conteste pas le fait de donner 1 mois de dédommagement ce qu'elle conteste
c'est
-le fait que le bailleur n'accepte pas sans raison valable les locataires qu'elle lui a proposé pour reprendre son bail en cours et ainsi éviter le paiement du dédommagement
- le fait également qu'en augmentant son bail de 50€ au lieu de l'indexation (8 euros) les candidats sérieux sont plus difficiles à trouver.
-  le fait de la remise en état du salon complètement pour 4 trous dans 1 seul mur.

Je partage complètement l'avis de Himura. A 100%.

Reste la question de savoir pourquoi vous devriez quitter les lieux pour le 1er janvier?...

S'il a quelqu'un pour le 1er janvier, il est logique qu'il pose la question de la possibilité, non?

A partir de là, tout est question de négociation.

Si vous êtes partis pour le 1er janvier pour qu'un nouveau locataire y entre, il est évident que le mois de janvier ne doit pas être payé. Vous devez avoir mal compris. Ou avoir un proprio particulièrement tordu.

Si cela fait plaisir au propriétaire que vous quittiez plus tôt (cela limite son risque d'inloué), négociez pour l'indemnité de rupture anticipée d'un mois. En la diminuant à un demi-mois. Expliquez que vous aussi vous allez avoir des frais (double déménagement pour lui faire plaisir et patati et patata.) et donc que vous demandez à ce que votre perte soit couverte.

Et expliquez à votre fille que vous allez pouvoir l'héberger, mais que c'est elle qui cuisine pour le réveillon! 

merci pour les réponses
Ma belle fille ne cuisine pas trop mal 
Elle est infirmière urgentiste du smur  ce qui fait qu'elle n'a pas trop le temps  de jouer .
Elle à été locataire d'un autre logement dans le même immeuble, elle a déménager car un petit bout est née . Son ancien bailleur n'en a dit que du bien et c'est pour cela qu'elle a pu avoir l'appartement où elle est actuellement.

Sans vouloir tourner le couteau dans la plaie: le préavis n'est pas illégal, mais pour qu'il puisse prendre effet au 1er novembre, il eût fallu expédier cette recommandée le 29/10 au + tard...

Perso, il ne me viendrait pas à l'idée de chipoter sur un détail de ce genre. Mais surtout, je ne suis pas absolument convaincu que le bailleur soit certain d'obtenir gain de cause en justice. Un locataire souhaite entrer en janvier.

Il doit être négociable et possible de libérer les lieux en décembre, si accord de non paiement des loyers suivants. Les deux trous dans le mur avec une peinture amortie, cela vaut-il un conflit ? Soyons sérieux...

Niveau pratique, si votre fille a acheté un bien, il devrait être possible (moyennant supplément d'acompte?) d'y stocker du mobilier peu avant l'acte, non ? Si cet acte est prévu début janvier, et que le bien est vide, cela doit pouvoir s'envisager...

Proposez de libérer les lieux dès que possible pour vous en décembre à condition de ne payer que le loyer de décembre, et rien de plus. Ni loyers ultérieurs, ni les deux trous (dans une peinture amortie et largement compensés par votre nouvelle peinture dans la chambre). Chacun fait son effort, chacun y gagne et on se quitte en bons termes.