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    Superficie M² sur annonce et sur bail

    Lolasto-6122
    Pimonaute
    Inscription : 08-09-2014
    Messages : 1

    Superficie M² sur annonce et sur bail

    Bonjour,

    Mon voisin vient de louer un studio.

    La superficie annoncée sur l'annonce est de 28m² + terrasse de 20m².
    L'annonce spécifie en plus "surface habitable 25m²".

    Ces dimensions ne devraient-elles pas etre sur le bail également?

    Mon voisin a mesuré le studio et trouve 19m² pour le studio et 8m² pour la terrasse.

    -/-


    Lolasto

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 667

    Re : Superficie M² sur annonce et sur bail

    Non, c'est au candidat locataire à visiter le bien et  s'assurer AVANT de signer le bail que la réalité est bien conforme à l'annonce.

    En général, la superficie habitable n'est pas mentionnée au bail.

    Le locataire souhaite de tout cœur habiter les lieux, qu'il a visité au préalable, et qu'il a choisit parmi les centaines d'autres parce que le rapport qualité (superficie) / prix était probablement le meilleur!

    Sinon, pourquoi aurait-il porté son dévolu sur celui-là et pas un autre?

    En ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 455
    Site Web

    Re : Superficie M² sur annonce et sur bail

    Pour ce qui est des surfaces, voici un petit cours accéléré sur la définition des surfaces. Je l'ai trouvé au fil de mes recherches sur internet, sur un site fort bien fait ma foi...


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

    Hors ligne

    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 914
    Site Web

    Re : Superficie M² sur annonce et sur bail

    grmff a écrit :

    Pour ce qui est des surfaces, voici un petit cours accéléré sur la définition des surfaces. Je l'ai trouvé au fil de mes recherches sur internet, sur un site fort bien fait ma foi...

    happy.gif


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : Superficie M² sur annonce et sur bail

    Pinailler pour quelques mètres carrés !!!  Vous ne manquez pas d'aire !


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    Lolasto-6122
    Pimonaute
    Inscription : 08-09-2014
    Messages : 1

    Re : Superficie M² sur annonce et sur bail

    "Pinailler pour quelques mètres carrés !!! Vous ne manquez pas d'aire !"

    oui qq. m², sur l'annonce, 48m² et sur le terrain, 27m², pour moi ca fait une chambre en moins, au moins!

    Mon voisin aurait du s'en apercevoir, évidement.

    Mais le mensonge est tout de meme là.

    En pinaillant, j'ai remarque que le CP de ce studio est coutumier du fait, et toutes ses annonces sont mensongères, toutes!

    Je n'ai nullement conseillé mon nouveau voisin, il se débrouillera.

    J'ai lu le cours accéléré... merci!

    info peb: depuis la loi PEB, j'épluche les annonces de location de notre immeuble,
    il y a eu 34 locations et aucune n'avait de PEB, ni pendant les visites, ni après location!

    -/-


    Lolasto

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 667

    Re : Superficie M² sur annonce et sur bail

    En quoi tout cela vous regarde-t'il?

    ni après location

    Mais qu'en savez-vous?

    Mes PEB font chacun 15 pages. Comment voulez-vous afficher tout cela sur des annonces?

    Par contre, dans mes baux (PIM), figurent une clause comme quoi le locataire reçoit une copie du PEB.

    Et donc je la lui donne quand on négocie le contrat, avant qu'il ne signe.

    Probablement que beaucoup de bailleurs agissent ainsi en parfait accord avec la Loi!

    En ligne

    GT
    Pimonaute incurable
    Inscription : 11-10-2014
    Messages : 3 882

    Re : Superficie M² sur annonce et sur bail

    19 m² au lieu de 25  m² et 8 m² au lieu de 20  m². Il s'agit de différences significatives, respectivement de 24 et 60 % par rapport aux surfaces annoncées.

    En ligne

    GT
    Pimonaute incurable
    Inscription : 11-10-2014
    Messages : 3 882

    Re : Superficie M² sur annonce et sur bail

    Dans le cadre de  l''acquisition d'un bien immobilier , je lis :
    "Les plans ont été établis de BONNE FOI par les architectes et ingénieurs-conseils au moment des études pour le permis d'urbanisme. Les dimensions qui y sont communiquées sont des dimensions théoriques "GROS-OEUVRE", non garanties exactes au CENTIMETRE; des différences MINIMES peuvent survenir lors des travaux de réalisation. Toute différence en plus ou en moins rentrant dans les tolérances NORMALES COMMUNEMENT ADMISES, fera partie perte ou profit  pour l'acquéreur sans donner lieu à une adaptation de prix.(...).

    La surface des appartements est CALCULEE en SBEM : Surface Brute Extérieur Mur, suivant le code de mesurage publié par l'Association belgo-luxembourgeoise des Chartered Surveyors (BACS).

    Chaque appartement est mesuré depuis l'alignement des murs extérieurs jusqu'à l'axe des murs mitoyens. Les gaines techniques intégrées sont incluses dans le mesurage de l'appartement. (...).

    En ligne

    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : Superficie M² sur annonce et sur bail

    J'estime aussi qu'il s'agit d'une différence conséquente de la superficie si on l'estime en pourcentage.  C'est très habituel car on compare des pommes et des poires, surfaces murs compris ou pas !
    Vivement une loi qui clarifie la méthode calcul de superficie.

    Pour le PEB, on ne demande pas de mettre tout le rapport dans l'annonce mais seulement la catégorie (A à F) ou la consommation d'énergie théorique.


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

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    Lolasto-6122
    Pimonaute
    Inscription : 08-09-2014
    Messages : 1

    Re : Superficie M² sur annonce et sur bail

    donc, je mets très largement en doute toutes ces statistiques immobilières qui annoncent des prix/cotes de locations par m², alors que à la base nombres d'annonces sont fausses!
    -/-


    Lolasto

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    D1791
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 05-07-2013
    Messages : 702

    Re : Superficie M² sur annonce et sur bail

    A l'intérieur 19 au lieu de 28m2, je conçois qu'un candidat qui visite un peu rapidement ne s'en rende pas compte, mais pour la terrasse, 8 au lieu de 20m2, ça m'est totalement incompréhensible.

    Sauf si le candidat n'a aucun intérêt pour la superficie ou pour la terrasse parce qu'il y a beaucoup plus important pour lui dans son choix : localisation, budget...
    S'il se fiche de la superficie, c'est en partie un faux problème non ?


    Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg

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    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 667

    Re : Superficie M² sur annonce et sur bail

    Je trouve aussi.

    Il s'en moque surement complètement, beaucoup d'autres critères étaient probablement infiniment plus importants pour lui que la superficie!

    Sinon pourquoi diable aurait-il choisi ce logement parli les centaines de biens disponibles sur le marché?

    En ligne

    Lolasto-6122
    Pimonaute
    Inscription : 08-09-2014
    Messages : 1

    Re : Superficie M² sur annonce et sur bail

    "Il s'en moque surement complètement, beaucoup d'autres critères étaient probablement infiniment plus importants pour lui que la superficie!
    "
    comment comprendre ce qui motive un locataire...
    lors de l'ELE, il n'a pas apprécié;
    1. le frigo sentait le poisson,
    2. la serrure de la porte d'entrée a l'air forcée,
    3. le sv d'enlevement des immondices est hs depuis juillet,
    4. le lift est en panne depuis octobre,
    5. les sonnettes en panne depuis aout.
    6. pas de PEB.
    et sachant tout cela, il a quand meme signé et payé...

    -/-
    -le syndic refuse de déposer plainte pour le vol du container poubelle et BXLpropreté   attend le pv pour le remplacement.
    -Le syndic attend l'AG de janvier pour accepter le devis de réparation du lift qui est en panne depuis octobre.
    -2 éléctriciens sont déjà intervenu pour les sonnettes, mais sans réparer.

    -/-
    Nombreux CP occupants comme moi se sont plaint, mais rien ne se fait!
    ...
    alors, je me demande vraiment ce qui a motivé la décision de ce nouveau locataire...


    Lolasto

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    Baxter
    Pimonaute bavard
    Inscription : 01-02-2006
    Messages : 389

    Re : Superficie M² sur annonce et sur bail

    lolasto a écrit :

    alors, je me demande vraiment ce qui a motivé la décision de ce nouveau locataire...

    Votre présence dans l'immeuble ?  yikes

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    GT
    Pimonaute incurable
    Inscription : 11-10-2014
    Messages : 3 882

    Re : Superficie M² sur annonce et sur bail

    En ce qui concerne le certificat PEB en matière de location les règles sont différentes selon les régions concernées

    En région bruxelloise

    Ce certificat est exigé pour la mise en location des bâtiments résidentiels et des bureaux de plus de 500 m² depuis le 1er novembre 2011. La publicité doit également reprendre la classe énergétique et l’émission en CO2 relative au bien. Des copies de ce certificat devront être mises à disposition des candidats locataires. Le locataire devra en toute hypothèse être en possession d’une copie de ce certificat lors de la signature du contrat de bail.

    La législation impose également d’indiquer, dans ledit contrat, la classe énergétique et l’émission en CO2 ainsi qu’une copie du certificat a été remise au locataire.

    En région wallonne

    Depuis le 1er juin 2011, le certificat de performance énergétique est également obligatoire pour la location des bâtiments résidentiels. Au-delà des copies de ce certificat à disposition des candidats locataires, celui finalement choisi devra disposer d’une copie au plus tard au moment de la signature du contrat de bail.  Ledit contrat doit aussi indiquer la classe énergétique ainsi que l’émission en CO2.

    SITE NOTAIRES

    Apparemment seule la réglementation bruxelloise impose des obligations en matière de publicité Communiquer la classe énergétique et le niveau d’émissions de CO2 est une obligation dans toute publicité (petite annonce, Internet, affiche, vitrine d’agence immobilière,…).

    Des sanctions sont prévues.

    En ligne

    Lolasto-6122
    Pimonaute
    Inscription : 08-09-2014
    Messages : 1

    Re : Superficie M² sur annonce et sur bail

    effectivement, pour le PEB, chez nous on est loin du compte,

    ayant demandé aux autres cp de mon immeuble pq ils ne faisaient pas établir leur PEB, ils me répondent en cœur;

    "je ne fait pas le PEB, car de toute façon il sera mauvais, alors autant ne rien remettre."

    mentalité belge?

    -/-


    Lolasto

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 455
    Site Web

    Re : Superficie M² sur annonce et sur bail

    On part sur une critique de l'annonce. Bon. Mais depuis quand les locataires louent une annonce? C'est pas un appartement qu'ils cherchaient? Et à la visite, ils ont été assez nazes que pour pas regarder les espaces?

    Puis on part sur le certificat PEB. Comme si qui que ce soit regardait le certificat PEB. Le PEB, c'est juste une vaste c.uillonade pour faire plaisir aux écolo bobo qui pondent des règles au niveau de l'Europe...

    Et enfin, on critique la panne de l'ascenseur, l'absence de poubelle depuis octobre et des sonnettes depuis août.

    Bref, si le lcoataire n'a pas été capable de voir que rien ne fonctionnait dans cet immeuble, cela ne relève plus de Pim.be, mais de helppsychiatrie.com


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

    Hors ligne

    Lolasto-6122
    Pimonaute
    Inscription : 08-09-2014
    Messages : 1

    Re : Superficie M² sur annonce et sur bail

    tout à fait d'accord 'grmf' ce n'est pas seulement 'helppsychiatrie.com' c'est aussi help délire.
    -/-


    Lolasto

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    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 667

    Re : Superficie M² sur annonce et sur bail

    Et si ce locataire est Mr Foldingue et n'a absolument rien vu de tous ces manquements lors de sa (ses) viste(s) avant de signer le bail.

    En quoi cela vous inquiète-t'il?

    Il faut de tout pour faire un monde.

    Vous ne savez pas non plus le fin fonds des intentions de ce locataire. Ni ses motivations profondes.

    Ne seriez-vous pas plutôt jalouse de constater avec quelles facilités votre voisin a pu trouver si rapidement un locataire malgré tous ces manquements?

    Mais peut-être que le locataire en question cache aussi d'autres problèmes....

    En ligne

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