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Superficie M² sur annonce et sur bail

Lolasto-6122
Pimonaute
Inscription : 08-09-2014
Messages : 1

Superficie M² sur annonce et sur bail

Bonjour,

Mon voisin vient de louer un studio.

La superficie annoncée sur l'annonce est de 28m² + terrasse de 20m².
L'annonce spécifie en plus "surface habitable 25m²".

Ces dimensions ne devraient-elles pas etre sur le bail également?

Mon voisin a mesuré le studio et trouve 19m² pour le studio et 8m² pour la terrasse.

-/-


Lolasto

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GT
Pimonaute incurable
Inscription : 12-10-2014
Messages : 3 218

Re : Superficie M² sur annonce et sur bail

Le certificat PEB est supposé permettre aux acquéreurs ou locataires potentiels de comparer les biens. Certains sont énergivores , d'autres moins. Il s'agit d'un outil destiné à guider les choix. Et non un "machin" . Même si dans les faits certains ne prêtent pas ou pas suffisamment attention à ce certificat PEB, ce n'est pas le cas de tout le monde.

Pour info, je ne me reconnais pas dans la catégorie des ecolos bobos qui sont ici caricaturés.   

On comprendrait que des propriétaires dont les biens sont particulièrement énergivores ne fassent pas bon accueil à l'obligation de ce certificat.Ainsi  est fait l'être humain.

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 417

Re : Superficie M² sur annonce et sur bail

Baxter a écrit :

lolasto a écrit :
alors, je me demande vraiment ce qui a motivé la décision de ce nouveau locataire...

Votre présence dans l'immeuble ?  yikes

dix.gif

Mais en quoi vous sentez-vous concerné par ce que font ou pas les autres CP au sujet de leur PEB ? Aucun d'eux ne vous a simplement répondu que cela ne vous regarde pas ?

Et à quel titre faites-vous l'inventaire détaillé (jusqu'au frigo qui sentait le poisson!) des défauts du studio loué par votre voisin? Jusqu'au mesurage de la superficie ! (à ce sujet, les dimensions murs et gaines techniques inclus diffèrent bien évidemment de la surface "moquette" et le surfaces indiquées dans une annonce ne le sont qu'à titre indicatif, mais surtout... que venez-vous faire dans cette galère ???

@ Grmff : On part sur une critique d'une annonce... qui concerne un bien loué par un tiers à un autre tiers, et pour un motif qui ne concerne en rien l'intervenant. Sauf à étoffer le contenu d'un bouquin 'l'inspecteur Lolasto enquête", le débat me semble peu utile.


rexou

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 863

Re : Superficie M² sur annonce et sur bail

Je connais des locataires qui ont le coup de foudre pour des villas 4 façades (hyper énergivores) disposant de salon-mezzanines (hyper énergivores) ou d'appartements dans des maisons de maître de type Art-Nouveau avec de très hauts plafonds.

Allez leur parler d'un certificat PEB dont ils n'ont que faire.

Pour eux ces nouvelles constructions de type boîte en carton avec un PEB A ne remplacera jamais le charme de ces joyaux architecturaux!

Le pétrole n'a jamais été vendu à aussi bas prix depuis des années.

Donc franchement, je n'ai JAMAIS le moindre locataire qui m'ait demandé le certificat PEB.

Mais je l'ai toujours donné à la signature du bail comme le veux la LOI.

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 407
Site Web

Re : Superficie M² sur annonce et sur bail

Cela part dans tous les sens ce sujet !

J'hésite entre aller faire mes dernières 'courses' et m'en mêler/fermer le sujet.

Z'avez de la chance: c'est Noël: je m'en vais faire mes courses.

Have fun.

corde.gif


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

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L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Superficie M² sur annonce et sur bail

Vous avez raison, ce sujet sur les surfaces dérape, allez prendre l'aire Pim.


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 407
Site Web

Re : Superficie M² sur annonce et sur bail

Erico a écrit :

Vous avez raison, ce sujet sur les surfaces dérape, allez prendre l'aire Pim.

Beau jeu de mots, Erico  tongue


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 428

Re : Superficie M² sur annonce et sur bail

Je scinde ma réponse PEP et M²

PEB.  Une loi nous oblige à afficher le « résultat PEB » et à remettre une copie du certificat au locataire. 

Que cela soit utile ou non au locataire est un débat qui est dépassé vu qu’il y a obligation légale. 

Personnellement, j’estime cela relativement inutile, couteux et je ne fais pas certifier tous mes appartements en location, du moins pour le moment.

Il faut toutefois comparer ce renseignement avec ceux que l’on étudie attentivement pour l’achat d’une nouvelle voiture, d’un frigo ou même d’une TV. 
A l’avenir, mais à mon avis pas avant 10 ou 20 ans, cette indication PEB sera aussi importante pour un achat ou une location immobilière que la consommation d’une voiture.



M².  Le calcul des m² diffère déjà suivant le but recherché et, pour un appartement, il y a plus de 15% de différence entre la superficie « extramuros » et la superficie intro-muros ou « moquette ». 
Je peux comprendre la perplexité d’un locataire (ou d’un acheteur) d’un appartement qui constate à postériori cette différence.  Et alors que dire si cette superficie a été mal calculée, volontairement ou pas.
On (et je en particulier) rencontre fréquemment des actes de bases qui reprennent des superficies tout à fait farfelues et qui ont servi de base à la répartition des quotités !  Alors, certains reprennent ces superficies, en les arrondissant toujours vers le haut, pour leurs annonces de vente ou location.

Donc, indiquer une superficie incorrecte sur une annonce est une sorte d’arnaque !
Si on n’indique rien, pas de problème, mais en indiquant une certaine superficie, qui est incorrecte, c’est comme si vous indiquiez dans une annonce « cuisine équipée avec four et frigo » alors qu’il n’y a qu’un évier.

Les propriétaires, comme les agents immobiliers devraient veiller à ja justesse des indications reprises sans leurs annonces.

Joyeux Noël à tous !


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Superficie M² sur annonce et sur bail

Bref,être tout simplement réglo Françis

Etre réglo, c'est des deux côtés !


Bon réveillon et Joyeux Noël à tout le monde    smile


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N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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