Superficie M² sur annonce et sur bail

Je connais des locataires qui ont le coup de foudre pour des villas 4 façades (hyper énergivores) disposant de salon-mezzanines (hyper énergivores) ou d'appartements dans des maisons de maître de type Art-Nouveau avec de très hauts plafonds.

Allez leur parler d'un certificat PEB dont ils n'ont que faire.

Pour eux ces nouvelles constructions de type boîte en carton avec un PEB A ne remplacera jamais le charme de ces joyaux architecturaux!

Le pétrole n'a jamais été vendu à aussi bas prix depuis des années.

Donc franchement, je n'ai JAMAIS le moindre locataire qui m'ait demandé le certificat PEB.

Mais je l'ai toujours donné à la signature du bail comme le veux la LOI.

Vous avez raison, ce sujet sur les surfaces dérape, allez prendre l'aire Pim.

Je scinde ma réponse PEP et M²

PEB.  Une loi nous oblige à afficher le « résultat PEB » et à remettre une copie du certificat au locataire. 

Que cela soit utile ou non au locataire est un débat qui est dépassé vu qu’il y a obligation légale. 

Personnellement, j’estime cela relativement inutile, couteux et je ne fais pas certifier tous mes appartements en location, du moins pour le moment.

Il faut toutefois comparer ce renseignement avec ceux que l’on étudie attentivement pour l’achat d’une nouvelle voiture, d’un frigo ou même d’une TV. 
A l’avenir, mais à mon avis pas avant 10 ou 20 ans, cette indication PEB sera aussi importante pour un achat ou une location immobilière que la consommation d’une voiture.

M².  Le calcul des m² diffère déjà suivant le but recherché et, pour un appartement, il y a plus de 15% de différence entre la superficie « extramuros » et la superficie intro-muros ou « moquette ». 
Je peux comprendre la perplexité d’un locataire (ou d’un acheteur) d’un appartement qui constate à postériori cette différence.  Et alors que dire si cette superficie a été mal calculée, volontairement ou pas.
On (et je en particulier) rencontre fréquemment des actes de bases qui reprennent des superficies tout à fait farfelues et qui ont servi de base à la répartition des quotités !  Alors, certains reprennent ces superficies, en les arrondissant toujours vers le haut, pour leurs annonces de vente ou location.

Donc, indiquer une superficie incorrecte sur une annonce est une sorte d’arnaque !
Si on n’indique rien, pas de problème, mais en indiquant une certaine superficie, qui est incorrecte, c’est comme si vous indiquiez dans une annonce « cuisine équipée avec four et frigo » alors qu’il n’y a qu’un évier.

Les propriétaires, comme les agents immobiliers devraient veiller à ja justesse des indications reprises sans leurs annonces.

Joyeux Noël à tous !