Pas de caution à l'achat ?

La caution (garantie) n'est pas une obligation.
Si le contrat n'en prévoit pas, il n'en faut pas.

Et en tant que nouveau proprio, vous reprenez les droits et obligations du vendeur. Vous en pouvez pas changer les conditions du bail.

En clair: vous ne pouvez pas exiger de caution de votre locataire.

Un état des lieux alors que le locataire est dans les lieux depuis plusieurs années et que le propriétaire ne connait rien de l'état à l'entrée ?  si ça, ce n'est pas une tentative d'arnaque....

Et où est l'intérêt du locataire de faire une garantie s'il n'y est pas obligé ? Quels arguments présentés ? Des contre-vérités ?

Merci de réfléchir un peu avant d'insinuer des choses déplacées et insultantes.

Un état des lieux ne peut que valider une situation existante. Pour le propriétaire, ça marque un point de départ (pour éviter que ça ne se déterriore par la suite). Pour le locataire, il aura "gagné" les éventuels dégâts antérieurs à cet état des lieux.
C'est bien loin d'une arnaque, ou alors on ne fait jamais d'état des lieux !...

Constituer une garantie, c'est bien sûr à l'avantage du propriétaire. A nouveau, merci de mieux lire. Je propose d'expliquer la situation au locataire, et voir s'il est d'accord de relancer le bail sur une structure générale, habituelle dans toutes les locations.
Libre à lui de refuser.
Personnellement, je serais locataire, je ne refuserais pas tel quel...

Pas plus que le vôtre, shérif adjoint...

Il n'est nulle part indiqué que la garantie n'est pas prévue au bail, c'est juste votre conclusion hâtive.
Et quand bien même, je le redis une 3ème fois :discuter, expliquer, demander que tout soit clair et établi. Rien de terrible, si ? Je ne vois nulle part une aggression là-dedans. 
Mais peut-être que j'ai une plus grande habitude de communication franche avec mes locataires...

Si la garantie est prévue au bail, le nouveau propriétaire a évidemment intérêt à ce que ce soit clair. Mais alors, pourquoi poserait-il la question?... S'il n'y a pas (plus?) de garantie alors qu'elle est prévue au bail, il peut évidemment exiger que le locataire en constitue une, cela me semble tellement évident que la question n'aurait pas été posée.

En clair: le contrat doit être respecté.

Pour ce qui est de l'état des lieux, vous envisagez le cas du locataire qui aurait fait des dégâts. Mais vous n'envisagez pas le cas du locataire qui a fait des améliorations. Le locataire qui reçoit un taudis, qui évacue un container de crasse, et qui replafonne et repeints les murs (voire qui change la baignoire et la cuisine équipée!!!) n'acceptera pas de faire un état des lieux qui mentionne la présence d'une superbe peinture et d'une cuisine équipée complète.... et de devoir payer des dégâts sur ce qu'il aurait refait lui-même. Et encore moins de laisser la cuisine équipée, évidemment.

S'il n'y a pas d'état des lieux au départ, il y a peut-être une raison.

Ceci dit, tout cela n'est évidemment que conjecture. On ne connait pas le cas qui nous est soumis, ni les raisons qui pousseraient didier21 à demander garantie locative et éventuel état des lieux. C'est l"intérêt d'avoir des avis divergents, et de déterminer le cas qui s'applique le mieux et les arguments qui seraient éventuellement soulevés en face.

C'est en effet un cas (très) particulier, dont nous n'avons que des échos.
C'est au bailleur à analyser la situation, en tenant compte éventuellement des avis.

Une facture d'un entrepreneur, rénovation de carrelage, pose de salle-de-bains, etc, sont tout à fait valables.
La loi dit que faute d'état des lieux, c'est au bailleur à prouver dans quel état était le logement. Mais elle ne fixe pas l'état des lieux contradictoire comme seul élément probant.

ok, merci.
Mais pas vraiment applicable dans ce cas-ci car si le nouveau propriétaire à la facture d'une nouvelle salle de bain, il voudra l'indiquer dans l'état des lieux et n'acceptera pas de considérer l'état actuel de la sdb comme l'état de départ. Idem pour carrelage ou peinture....
Donc le locataire n'a aucun intérêt à accepter de faire un état des lieux comme on essaie de dire dans ce fil....

On va de conjecture en conjecture...
Alors qu'il y a 95% de chance pour qu'une simple discussion suffise, vous ne parlez que d"imposer", "exiger", ...

Comme disait un avocat du SNP, les problèmes sont souvent dus au fait que les choses sont mal faites dès le départ.
Donc ici, le bailleur devra bien essayer de trouver une solution en fonction des documents qu'il possède. Il a évidemment assez peu de moyens d'action.
Il faut voir aussi qu'au terme du bail, le bailleur pourrait envisager d'y mettre fin, et d'utiliser alors cet argument pour imposer un nouveau bail au locataire. Soit vous signez un nouveau bail avec ELS et garantie locative, soit je donne le renom et je cherche un autre locataire. Et tout à coup les rapports s'inversent.
Mais on sait peu de choses. Quel est le type de bail, quelles sont les clauses, la durée.
Ici nous parlons un peu tous sans savoir vraiment de quoi il s'agit...

Bonsoir, voici les détails :

Je souhaite un état des lieux, car j'ai acheter le bien en piteuse état et que j'ai :

Refais complétement (appareil + câblage)  l'installation électrique (valider par Vincotte ) + nouveau raccordement au compteur

Pour éviter l'accumulation de bouteille de gaz à l’intérieur à coté d'un chauffe eau d'après guerre, j'ai fais placer : un compteur (ouverture de la voirie) + nouvelle installation à travers le logement + nouveau chauffe eau par une entreprise agréer

Fais ramoner les cheminées oublier depuis des années

Fais vider le jardin

Nouveau meuble de salle de bain

Soit +- 10.000 euros de remise aux normes et d'améliorations

Le précédent propriétaire, n'a pas demander de caution (case barré de le bail type ) et il n'y a jamais eu d'état des lieux

Afin de valider la remise en état, je souhaiterai laisser une trace daté de la bonne remise en ordre, juste par prudence pour le futur au cas ou ..... la caution, c'est + un principe pour payer le vide locatif en cas de décès de la personne qui n'est pas en très bonne santé.

Le reste du bail ne change pas, c'est un bon payeur 1,5 ans avec toujours quelques jours d'avance, personne très heureuse de l'état actuel ( est rester 3h30 dans le bain à chanter quand le chauffagiste à eu fini le chauffe eau et que je travaillai sur l'installation électrique) mais comme il invite souvent des amis pas très regardant ... dans le logement ... j'ai pas envie de mauvaises surprises.

Merci de tout vos commentaires