Humidité ?! Rupture de bail ?!

En principe, non il ne peut pas. Quel est le type de contrat? Type court? Contrat de 9 ans?

En pratique, il faut déterminer si c'est un comportement du locataire qui fait apparaître de l'humidité sur ce pont thermique, ou si cette humidité a toujours été là...

Bonjour Mr grmff ,
Bonjour panchito ,

la maison est resté vide 1 ans et demi , après il a emménagé.

5 mois après , pont thermique humidité sur sa garde robe IKEA avec une magnifique photo à l'appui.

L'humidité n'a jamais été présente dans cette maison et nous y avons vécu 50 ans.

Le notaire m'a conseillé de voir à l'amiable , qu'il récupère sa caution.

Je ne suis pas contre la maison était loué trop bon marché.

Mais voilà je me demande si je ne suis pas une tête à claques !

Il vous a déjà envoyé son renom?

Comment voulez-vous qu'il récupère sa caution? Il doit:
- prester son préavis de  3 mois (qui débute le 1er février?)
- payer son indemnité de rupture équivalente à 3 mois (pour départ dans la 1ère année)
- payer les réparations des dommages dus à la condensation

1 an mais pas de clauses particulières.

Hé bien moi qui croyait que le proprio était en tort !

Néanmoins y a t il moyen de s'arranger à l'amiable avec inutile de garder un oiseau en cage de plus c'est une connaissance

Si la maison est restée un an et demi non chauffée, il est possible que les murs rejettent encore de l'humidité. Celle-ci peut commettre des dégâts visibles, surtout derrière une penderie Ikea posée contre un mur extérieur.

Bonsoir panchito ,

concernant l'écrit le locataire m'en à fait un le 1 janvier qu'il s'en va du bien pour cause d'humidité pour le 31/01/15

Demander la résolution du bail = aller en justice (ou en arbitrage si clause)

@ Patick,  à votre place, je négocie, oui, mais en revendiquant le préavis de 3 mois ou une indemnité.  Ne baissez pas trop vite votre pant......!

Sauf si la conformation du bâtiment est responsable de la condensation (par exemple mur de 10 cm en briques ou béton sans aucune isolation, ou absence totale de possibilité de chauffer et aérer) les dégâts dus à la condensation sont mis à charge du locataire.  Je peux en parler pendant des heures et vous donner des tas d'exemples.

Je pense que votre locataire est 100 % en tort. L'humidité par condensation est toujours un problème de gestion du bien, de surplus d'humidité due au locataire qui met ses essuies à sécher n'importe où, qui ne prend pas le temps d"essuyer ses sanitaires, et n'aère pas.
J'ai déjà eu ce type de problème à 2 ou 3 reprises. Le locataire prétendait ouvrir les fenêtres toute la journée, mais quand je passais tout était fermé. A chaque fois, c'est le départ du locataire qui a résolu le problème du jour au lendemain, le locataire suivant n'ayant lui pas le moindre problème.

Dernière modification par ChristopheDelagrange (20-01-2015 11:26:52)