Humidité ?! Rupture de bail ?!

Sinon ce que vous pouvez faire, c'est demander l'intervention de l'assurance, s'il estime avoir des dégâts à ses meubles. Il y aura expertise, et vous aurez un avis extérieur. En principe, l'assurance devrait payer les dégâts aux meubles.
De plus l'assurance devrait prendre position, et déterminer qui est responsable.

Dernière modification par ChristopheDelagrange (18-01-2015 20:41:13)

Vous avez raison , le père est de mauvaise foi , il ne sera certainement pas de mon coté , pourtant on leurs auraient donné le bon dieu au début ! Comme beaucoup de candidat locataire j'imagine.

Dans le cas ou ça n'aurait pas été mon voisin j'aurai été jusqu'au bout maintenant le type travaille avec moi et son père habite en face dans mon village donc je suis mal placé.

Normalement il ne paiera pas d'indemnité la maison se louera facilement , néanmoins je lui dirait que s'il ne facilite pas les visites en s'absentant du bien c'est lui qui paiera les vides locatifs.

Il avait déjà fait intervenir son assurance, le dossier était en cour  , je lui dirait qu'il écrive à son assurance comme quoi on c'est arrangé à l'amiable et qu'il abandonne le dossier.

Histoire de ne pas avoir un expert qui se présente chez le nouveau locataire à la mi-février.

Merci grmff pour votre aide et merci aux autres.

C'est un chauffage à foyer , il n'y a donc pas de chauffage à cet endroit la.

Par contre la cheminée passe sur le mur.

Un ami qui passe souvent par la me dit que les locataires ouvre rarement les fenêtres.

L'entrepreneur m'a dit qu'il s'agissait de "pont thermique" et à part bine aérer ou refaire complètement l'isolation de la toiture  ce qui engendre de gros coût il n'a rien n'a faire.

L'entrepreneur habite dans la région il dit que toutes les maisons du village sont comme ça.

De mon, expérience dans cette maison mon père à toujours aérer et en 50 ans ... Nous n'avons jamais eu d'humidité

@Francis => oui

J'ai une maison dans laquelle j'ai fréquemment le même problème que le vôtre.
Avec un locataire, pas d'humidité, jamais aucune remarque.
Avec le suivant, c'est la maison la plus humide du monde et ses meubles sont abîmés, et sa collection de revue est toute gondolée, et ses enfants sont malades, ils ont des allergies, il doit quitter au plus vite cette maison malsaine, voire carrément insalubre...
Locataire suivant, aucun souci...

Et ça continue ainsi depuis 15 ans.

Oui, j'ai eu un problème d'humidité très localisé quand j'ai remplacé l'ancienne chaudière à mazout par une chaudière basse température : les fumées plus assez chaudes condensaient dans la cheminée que je n'avais pas tubé.
J'ai tubé => plus de problème.

Oui, il y a eu de l'humidité sur un mur d'une chambre : juste à l'endroit où arrive une gouttière extérieure qui était bouchée par de la mousse.  Le locataire n'avait pas veillé au nettoyage et au dégorgement des corniches et de leur écoulement.
Une échelle, des gants, un sac poubelle => plus de problème.

Tout le reste, ce n'était que de la condensation parce que les occupants n'aéraient pas.
(même une fois un qui me certifiait qu'il aérait la salle de bain après chaque bain.  Quand je lui fait remarquer que l'appuie de fenêtre était tellement encombré de produits de beauté qu'il devait certainement passer une demie heure pour tout enlever afin d'ouvrir la fenêtre - pas oscillo battante - il a reconnu qu'il aérait la salle de bain par la porte, directement a côté de la chambre dans laquelle il avait remarqué un problème d'humidité)

Par le passé les maisons étaient plus aérées : habitants plus à domicile, courants d'air car moins d'isolation.
Aujourd'hui, les maisons sont calfeutrées et les habitants doivent ventiler.
Une solution est d'installer une ventilation mécanique qui force l'aération.  Mais les locataires ne doivent pas pouvoir débrancher le système ou boucher les sorties, sinon retour à la case départ.

Merci Francis pour votre aide.

Question pour tous :

Afin de me couvrir pour les nouveaux locataires que puis je ajouter dans mon bail ? bien sur je les préviendrais oralement.

S'il n'y a pas de chauffage dans la chambre , il est très difficile d'éviter la condensation et donc de mettre les dégâts qui en découlent á charge du locataire car dans ce cas précis la condensation est due plus á une mauvaise conformation du bien loué qu'à l'usage qu'il en est fait par le locataire.

Adaptez le chauffage á la maison dans son ensemble en voyant également l'isolation et la ventilation.

Il est difficile de se prémunir dans le bail vis à vis d'une mauvaise utilisation du bien par le locataire.  De toute façon, le CC prevoit que le locataire doit utiliser "en bon père de famille". Vous pouvez toujours reprendre dans le bail des prescriptions pour l'usage des lieux, ou les reprendre dans une note séparée mais dont il est fait mention dans le bail.

Dernière modification par Francis (21-01-2015 10:16:35)