=> Trouver un "bon" locataire ?!

Merci Christophe et pour les notes au callepin vous pourriez dévellopez ? C'est quand même moins précis que les fiches de candidatures non ? Ou peux être assembler ces deux techniques ?

Ok je comprend j'ai fait aussi des petites notes dans un carnets à spirales.

J'ai noté des annotations du genre :

Monsieur Canditat 1
Attention CDD
Telephone :
Canditat 2
pas de revenu
Telephone :
Canditat 3
Seule avec un chat
Telephone :
Canditat 4

J'encode leurs numéro avec l'heure de la visite :

10h15 Monsieur Canditat 1 , Rue Houtsiplou à St Hubert le dimanche 25.

le mercredi je leurs enverrai un SMS pour qu'il me confirme ou pas leur visite.

Que noter vous dans votre carnet je suis curieux et en même temps je suis un nouveau bailleur qui n'y connait pas grand chose donc tout conseil est le bienvenu.

Ok Ok , vous noter ce que vous ressentez  au moment présent , c'est une bonne technique j'imagine.

Néanmoins je donne mon mail à la personne il m'envoie son attestation de son employeur.

Pour moi ceux qui le font avant me semble mettre déjà un maximum de chance pour obtenir le bien qu'en pensez vous ?

Enfin en conclusion la technique du carnet cumulé au formalité administrative est peut être un bon choix pour mettre un maximum de chance de son coté.

Précision : je loue à la campagne, la pression immobilière est moindre.

Je ne me vois pas organiser des visites groupées.
Lors d'une visite, il y a les candidats éliminés en 30 secondes voire 3 minutes, là n'est pas le débat.
Il y a ceux que la maison n'intéresse pas.

Mais pour les candidats intéressés et potentiellement intéressants, j'ai besoin de faire une visite à l'aise et de me faire ma propre opinion.
En fonction des questions (ou l'absence de question), je vois comment les gens raisonnent, pensent, envisagent de s'investir dans un lieu.
Je me fais mon idée du candidat.  A ce stade, dans la discussion, j'aborde leurs revenus.

Je ne vois pas comment je pourrais me faire une idée avec toute un groupe de personnes en même temps.

Ensuite, dans l'ordre de mon sentiment personnel, je recontacte les candidats intéressés et on discute sérieusement, avec papiers à l'appui.  Si possible toujours chez eux.

De mon expérience personnelle, les candidats qui viennent avec un dossier préparé pour la toute première visite (copie des fiches de salaire, des extraits de compte, recommandation de l'ancien proprio...) sont souvent les plus fragilisés qui espèrent ainsi mettre toutes les chances de leur côté en emportant une décision rapide du propriétaire.
Je n'aime pas la précipitation.  J'ai quelques locataires fragiles, mais chaque fois ils m'ont convaincu de leur confier une maison après une longue conversation et réflexion.
Le dossier trop préparé pour la toute première visite, c'est plutôt un clignotant de vigilance.

Elle est bien bonne celle-là !

On voit bien que vous êtes agent immobilier, vous n'avez vraiment aucune expérience de bailleur !

Il faut savoir aussi qu'en tant que bailleur particulier, nous n'avons pas des secrétaires et des intermédiaires professionnels qui ne devront pas supporter personnellement les aléas d'un locataire de mauvaise composition, exigeant ou quelquefois agressifs. Nous on ne ferme pas à 17 heures et le week-end, et nous devons entretenir une relation personnelle avec un locataire pendant des années, sans pouvoir raccrocher le téléphone quand on en a marre. Nous c'est notre investissement personnel, notre épargne, notre vie. Et pas l'argent d'un vague client qu'on a vu trois fois.

Dernière modification par ChristopheDelagrange (19-01-2015 13:08:50)

A l'attention de ChristopheDelagrange :

Je ne suis pas agent immobilier, mais le représentant d'un assureur crédit qui connaît son métier de l'analyse de risque depuis plus de 60 ans.

Nous nous basons purement sur des données objective et analysons le besoin des bailleurs privé ou professionnel :
Nos clients sont les locataires et les bénéficiaires de nos garanties les bailleurs.

L'avantage de nos services est qu'ils sont gratuits pour le bailleur et protègent plus vos investissements immobiliers.

La majorité des propositions sont basé sur des règles de bon sens :

• - Je gagne 1500 nets, je ne peux pas louer un appartement à 1000 euros par mois c'est invivable pour le locataire.

• - Je gagne 1500 nets, je loue un appartement/ maison pour 600 euros par moi, mais j'ai 150 € de charges, j'ai un smartphone de 75 e par moi, une voiture qui me coute en moyenne 250 euros, je dois manger à midi moyenne 200 euros par moi, + faire les courses, etc.

En prenant en compte ces exemples: les couts de la vie et du bien-être sont un élément fondamentale dans la solvabilité de mon candidat locataire, ce n'est pas un argument d'agent immobilier, mais d'un bailleur (que je suis personnellement aussi)

Il est évident que l'affinité personnelle est importante, mais la sélection initiale doit être méthodique et non émotionnelle.   

Pour information

10% des nos locataires nous ont déclaré de faux revenues lors de la demande du devis que nous avons corrigé après vérification des documents.
Sur 80% des demandes cela n'a pas eu d'impact sur la décision que notre assureur a pris, mais sur le 20% restant nous avons refusé de donner une garantie locative sans dépôt.

Selon des données en France et au Grand Duché du Luxembourg, 9% des fiches de salaires données pour une location ont été falsifié et les employeurs refusent de confirmer ou non l'information.

Je sais, mais pour tout avouer, les interventions de lutins bleus à lunettes me font sursauter moi aussi, remarquez, je ne vise personne.

Bien évidemment :

Pour réaliser une cession de rémunération, certaines conditions doivent être remplies.  Attention une partie de la rémunération est protégée et ne peut donc pas être cédée.

Conditions pour exécuter une cession de rémunération:

le document permettant la cession de rémunération que vous avez signé doit: 

1. être distinct du contrat de bail

2. reproduire les articles 28 à 32 de la loi du 12 avril 1965 relative à la protection de la rémunération Lien

Le bailleur doit informer le locataire, par lettre recommandée ou par un exploit d’huissier, de son intention d’exécuter la cession de rémunération et le bailleur en informe aussi l'employeur
Le locataire peut s'opposer à la cession de rémunération dans les 10 jours qui suivent l’envoi de la lettre par le bailleur (et non dans les 10 jours qui suivent sa réception)
Le bailleur envoie à l’employeur une copie certifiée conforme  du document de cession de rémunération que le locataire a signé
L'employeur donnera alors directement une partie de la rémunération du locataire au bailleur.

Je tiens à signaler cependant qu'un certains nombres d'huissiers, notaires et d'avocats ne sont pas d'accord avec cela, car il le limite au crédit à la consommation, mais nous n'avons pas trouvé de texte de loi ou d'autre l'interdisant.

Je vous rassure, cela fonctionne.

Dernière modification par ImmoCaution (19-01-2015 15:41:37)

La loi date de 1965, et ils disent sans fondement juridique que cela est uniquement limité à crédit à la consommation. En demandant à un huissier et un cabinet d'avocat de me justifier leurs réponses, ils n'ont pas été en mesure et on du se rendre à la raison que nous avons raison.