[h1_forum_fluxbb] 2017-03-22T11:29:16+00:00

forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



refus de levée de la garantie locative

patlot
Pimonaute
Inscription : 02-02-2015
Messages : 13

refus de levée de la garantie locative

Bonjour à tous,

Il a été mis fin à mon contrat d'une durée d'un an, ce 31/01/2015.
Un état des lieux d'entrée a été établi et signé.
Un état des lieux de sortie a été également établi mais sans signature.
Le propriétaire réclame une bouilloire électrique qui aurait été présente mais qui ne figure pas dans l'état des lieux d'entrée.

Par cela la propriétaire refuse de me rendre la garantie locative, or j'ai besoin de celle ci pour payer mon autre garantie locative dans mon nouveau domicile.

Cela devient réellement de l'enfantillage mais néanmoins, je suis bloqué car la propriétaire refuse de signer pour que je puisse reprendre cette garantie locative.

Je sais que je peux passer par le juge de paix, mais quels seraient les moyens alternatifs?
Quels seraient les coûts d'une requête devant le juge de paix?

Qui supporterait les coûts de la désignation d'un expert désigné par le juge de paix?

merci d'avance pour toutes vos réponses, dans ce dossier qui m'ennuie tellement c'est un peu "bébête"

Hors ligne

patlot
Pimonaute
Inscription : 02-02-2015
Messages : 13

Re : refus de levée de la garantie locative

panchito a écrit :

Vous consommez le temps précieux des experts de ce forum mais vous ne répondez pas aux questions ce qui leur permettrait de vous aider.

avec un caution de 300 euros

Vous louiez ce bien à 150€/mois??



De quoi s'agit-il exactement?


non, les 300 euros ce serait pour un avocat en provision, je me suis trompé dans les termes

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 642
Site Web

Re : refus de levée de la garantie locative

@ patlot: auriez-vous l'obligeance de répondre aux questions posées (résumées ce jour par Grmff à 09.08) ?, car, pour les plaisanteries, les plus courtes sont les meilleures...


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

patlot
Pimonaute
Inscription : 02-02-2015
Messages : 13

Re : refus de levée de la garantie locative

panchito a écrit :

Vous consommez le temps précieux des experts de ce forum mais vous ne répondez pas aux questions ce qui leur permettrait de vous aider.

avec un caution de 300 euros

Vous louiez ce bien à 150€/mois??

Votre propriétaire a introduit une requête ou une demande en conciliation ? Que demande-t'elle au Juge exactement? le nomination d'un expert judiciaire? les frais pour une seule intervention d'un expert judiciaire dépasse vite les 1000€.

Tous les frais sont à charge de celui qui perd le procès (certificats de domicile, frais de requêtes, experts judiciaires, dépens, indemnité de procédure etc...)

De quoi s'agit-il exactement?

Non, la location était de 450 euros.
Quand je parlais de 300 euros, cela aurait été pour une provision pour un avocat si j'en prenais un, mais cela ne sera pas le cas. Je compte en effet me défendre seul..

Je ne sais pas encore ce que la propriétaire va faire exactement. Elle s'est rendue chez mes parents (qui n' ont absolument rien à voir avec cela (!) ) afin de leur dire qu'elle comptait aller au juge de paix sans plus de précision.

Hors ligne

bada
Pimonaute intarissable
Lieu : Foufnille-lez-berdouille
Inscription : 02-09-2010
Messages : 870

Re : refus de levée de la garantie locative

La rigolade de ce fil continue. Je sors définitivement.


bada

Hors ligne

patlot
Pimonaute
Inscription : 02-02-2015
Messages : 13

Re : refus de levée de la garantie locative

panchito a écrit :

Vous consommez le temps précieux des experts de ce forum mais vous ne répondez pas aux questions ce qui leur permettrait de vous aider.

avec un caution de 300 euros

Vous louiez ce bien à 150€/mois??

Votre propriétaire a introduit une requête ou une demande en conciliation ? Que demande-t'elle au Juge exactement? le nomination d'un expert judiciaire? les frais pour une seule intervention d'un expert judiciaire dépasse vite les 1000€.

Tous les frais sont à charge de celui qui perd le procès (certificats de domicile, frais de requêtes, experts judiciaires, dépens, indemnité de procédure etc...)

De quoi s'agit-il exactement?

1) Vous louiez ce bien à 150€/mois?? --> non, quand je parlais des 300 euros, il s'agit de la provision pour un avocat que je devrais prendre, mais il n'en est rien puisque je compte me défendre seul.


2)Votre propriétaire a introduit une requête ou une demande en conciliation ?  -->  La propriétaire s'est rendue personnellement chez mes parents (ceux ci habitant en face du bien qui était loué) afin de leur dire la procédure qu'elle allait entamer, pour le moment, il n'y a encore rien d'introduit - peut être est ce juste des menaces..

Hors ligne

patlot
Pimonaute
Inscription : 02-02-2015
Messages : 13

Re : refus de levée de la garantie locative

grmff a écrit :

Vous avez déjà reçu les papier du tribunal?
C'est une requête ou une conciliation?
Qu'est-ce que le proprio demande? Juste la bouilloire, ou autre chose aussi?
La garantie était bloquée sur un compte?
Une bouilloire, c'est 10€. Votre proprio s'est réellement fendu d'une procédure judiciaire pour 10€?
Et 300€ vous empêchent de déposer pour une nouvelle garantie locative?

Et sinon, c'est une blague?


1/ non encore aucun papier puisque comme dit ce matin, la propriétaire s'est rendue personnellement chez mes parents (qui habitent la rue en face du bien qui était loué) pour leur dire ce qu'elle avait l'intention de faire - peut être est ce juste une menace?

2/ C'est une requête ou une conciliation? à ce stade ci - cfr ce que je viens de dire ci dessus - encore rien de déposé aux greffes

3/ Qu'est-ce que le proprio demande?  une bouilloire présente lors de l'état des lieux d'entrée mais non renseignée sur celle ci.

4/La garantie était bloquée sur un compte? oui, bien sûr, compte à mon nom - banque Fintro où la propriétaire possédait déjà un compte.

5/ Et 300€ vous empêchent de déposer pour une nouvelle garantie locative?  --> 300 euros c'est le coût d'une provision d'un avocat si je devais en prendre un mais je compte me défendre seul si d'aventures je suis amené à défendre ma cause devant le juge de paix.

6/ non, ce n'est pas du tout une blague.. je ne prendrais pas la peine de vous déranger si cette histoire ne m'ennuyait pas. Je dois payer une garantie locative de 2 mois pour ma nouvelle location et cette propriétaire bloque cela..

Hors ligne

ChristopheDelagrange
Pimonaute intarissable
Inscription : 03-12-2012
Messages : 689

Re : refus de levée de la garantie locative

patlot a écrit :

6/ non, ce n'est pas du tout une blague.. je ne prendrais pas la peine de vous déranger si cette histoire ne m'ennuyait pas. Je dois payer une garantie locative de 2 mois pour ma nouvelle location et cette propriétaire bloque cela..

Donc, garantie bloquée à cause d'une bouilloire.

De deux choses l'une :

Soit vous ne dites pas toute l'histoire : le litige est plus complexe que ce que vous dites. La proprio a d'autre points à vous reprocher.

Soit vous êtes tous les deux très butés : vous de ne pas consentir à lui rembourser une bouilloire, et elle de ne pas vous rendre la caution parce que l’ustensile manque. De plus, ne pas signer l'ELS aucun des deux... Attendez, on s'empresse de signer pour faire valoir ses droits, aussi bien l'un que l'autre !


________________________
’"Après les bombes incendiaires, le contrôle des loyers est le plus sûr moyen de raser une ville" (Assar Lindbeck)

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 282

Re : refus de levée de la garantie locative

Courrez vite acheter la bouilloire proposée à moins de 10€, faites un bel emballage cadeau et aller l'apporter aujourd'hui encore chez votre ex-proprio.

Cela vous permettra de régler "intelligemment" ce stupide conflit et permettra à vos parents de continuer à entretenir d'excellentes relations de bons voisinage!

PS: faites pour une fois les choses dans les règles de l'art, et demandez-lui de signer le formulaire de libération que vous aurez été cherché au préalable dans votre agence (celle où vous avez déposé la garantie sur un compte bloqué à votre nom) avec la mention "pour solde de tout compte".

Vous êtes allé à l'ELS les bras ballants (sans ce précieux formulaire)?

Comment voulez-vous libérer votre garantie si vous allez à l'ELS sans le formulaire adéquat (et attention chaque banque a son formulaire propre et n'accepte rien d'autre que le sien dûment complété et signé par les 2 parties).

Hors ligne

patlot
Pimonaute
Inscription : 02-02-2015
Messages : 13

Re : refus de levée de la garantie locative

ChristopheDelagrange a écrit :
patlot a écrit :

6/ non, ce n'est pas du tout une blague.. je ne prendrais pas la peine de vous déranger si cette histoire ne m'ennuyait pas. Je dois payer une garantie locative de 2 mois pour ma nouvelle location et cette propriétaire bloque cela..

Donc, garantie bloquée à cause d'une bouilloire.

De deux choses l'une :

Soit vous ne dites pas toute l'histoire : le litige est plus complexe que ce que vous dites. La proprio a d'autre points à vous reprocher.

Soit vous êtes tous les deux très butés : vous de ne pas consentir à lui rembourser une bouilloire, et elle de ne pas vous rendre la caution parce que l’ustensile manque. De plus, ne pas signer l'ELS aucun des deux... Attendez, on s'empresse de signer pour faire valoir ses droits, aussi bien l'un que l'autre !


1/ Soit vous ne dites pas toute l'histoire : --> je l'ai déjà répété à plusieurs reprises, il n'y a rien d'autre hélas

2/ De plus, ne pas signer l'ELS aucun des deux...  --> là aussi j'y ai répondu: la propriétaire m'avait fixé rdv le samedi 31/01 pour faire l'ELS + remise des clefs. L'ELS s'est fait en sa présence ainsi que de sa petite fille (adulte de 40 ans), l'état a été jugé oralement comme en ordre, mais rien n'a été signé - je pense que la propriétaire était bien plus occupé à ce que les clefs soient remises pour le 31/01 car les nouveaux locataires arrivaient le lendemain (01/02). Mais ce n'est que mon opinion

Hors ligne

ChristopheDelagrange
Pimonaute intarissable
Inscription : 03-12-2012
Messages : 689

Re : refus de levée de la garantie locative

patlot a écrit :

la propriétaire m'avait fixé rdv le samedi 31/01 pour faire l'ELS + remise des clefs. L'ELS s'est fait en sa présence ainsi que de sa petite fille (adulte de 40 ans), l'état a été jugé oralement comme en ordre, mais rien n'a été signé - je pense que la propriétaire était bien plus occupé à ce que les clefs soient remises pour le 31/01 car les nouveaux locataires arrivaient le lendemain (01/02). Mais ce n'est que mon opinion

Ah c'est une dame âgée.
Expliquez-lui que si elle ne libère pas las garantie, vous prendrez un avocat, qu'elle sera condamnée et devra payer vos dépens et frais d'avocat.
Accessoirement, offrez-lui une bouilloire, comme dit Panchito, avec un emballage cadeau.
La carotte et le bâton


________________________
’"Après les bombes incendiaires, le contrôle des loyers est le plus sûr moyen de raser une ville" (Assar Lindbeck)

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 16 202
Site Web

Re : refus de levée de la garantie locative

la libération de la garantie locative devrait être signé à la banque.
Je vous propose donc de prendre rendez-vous avec votre propriétaire à la banque directement en lui disant que vous lui donnerez la bouilloire une fois que la Libération la garantie est fait est que vous aurez la bouilloire à la banque pour clôturer définitivement cette stupide histoire.

c'est pourtant si simple de communiquer de résoudre le problème....


Grmf!
----------------
N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

Hors ligne

patlot
Pimonaute
Inscription : 02-02-2015
Messages : 13

Re : refus de levée de la garantie locative

grmff a écrit :

la libération de la garantie locative devrait être signé à la banque.
Je vous propose donc de prendre rendez-vous avec votre propriétaire à la banque directement en lui disant que vous lui donnerez la bouilloire une fois que la Libération la garantie est fait est que vous aurez la bouilloire à la banque pour clôturer définitivement cette stupide histoire.

c'est pourtant si simple de communiquer de résoudre le problème....


c'est ce que j'ai fait.. j'ai toujours dit à la propriétaire que je désirais quitter en de bons termes, celle ci ne veut rien savoir..
personnellement et de bonne fois, je n'ai même pas souvenir qu'il y avait une bouilloire, je ne bois pas de café ou autre boisson chaude, je n'en ai aucune utilité, donc restituer celle d'origine, encore faut il qu'il y en ait une, c'est à dire si ses propos sont vrais, ce n'est pas possible..
lui en racheter une au même prix de la valeur résiduelle de l'ancienne, perso, je veux bien..

la propriétaire ne veut rien savoir..

c'est quand même frustrant que cette histoire soit bloquée là et en attendant mon nouveau bailleur attend que je lui verse la garantie locative de ma nouvelle habitation.. j'ai même du faire une reconnaissance de dette car je lui ai expliqué cette histoire à dormir debout ^^

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 16 202
Site Web

Re : refus de levée de la garantie locative

si vous lui rendez une bouilloire, je ne vois pas pourquoi elle refuserait de libérer la garantie locative. Ou alors vous ne me racontez pas tout...

Cette histoire semble de plus en plus absurde. Fixez lui un rendez-vous à la banque et vous verrez bien si elle vient.


Grmf!
----------------
N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 642
Site Web

Re : refus de levée de la garantie locative

Et si vous parliez à sa petite-fille ("40 ans") ? Elle pourra p-e raisonner sa grand-mère ?

C'est ubuesque cette affaire.


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

D1791
Pimonaute intarissable
Inscription : 06-07-2013
Messages : 672

Re : refus de levée de la garantie locative

C'est digne de David Copperfield cette bouilloire qui apparaît, disparaît, réapparaît et redisparaît. lol

patlot a écrit :
grmff a écrit :

La bouilloire était réellement présente à l'origine? (Coût d'une bouilloire: 25€...)

Elle était déjà présente à l'origine mais non inscrite dans l'état des lieux d'entrée.

patlot a écrit :

personnellement et de bonne fois, je n'ai même pas souvenir qu'il y avait une bouilloire, je ne bois pas de café ou autre boisson chaude, je n'en ai aucune utilité, donc restituer celle d'origine, encore faut il qu'il y en ait une, c'est à dire si ses propos sont vrais, ce n'est pas possible..


Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg

Hors ligne

Aiment ce post :
LaurImmo
Pimonaute assidu
Lieu : ARLON
Inscription : 07-08-2013
Messages : 49

Re : refus de levée de la garantie locative

J'ai adoré ce fil de discussion... On devrait créer un sujet "perle de l'immobilier"...


Agente immobilière titulaire IPI: Syndic & Régisseur   
Formatrice IFAPME en administration de biens immobiliers, déontologie

Hors ligne

Aiment ce post :
Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 435

Re : refus de levée de la garantie locative

rendez-vous à la banque avec la bouilloire......j'adore.

Imaginez que le litige porte sur la lunette de wc !


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

Hors ligne

Aiment ce post :
ChristopheDelagrange
Pimonaute intarissable
Inscription : 03-12-2012
Messages : 689

Re : refus de levée de la garantie locative

Francis a écrit :

rendez-vous à la banque avec la bouilloire......j'adore.

Imaginez que le litige porte sur la lunette de wc !

Ce serait emmerdant...


________________________
’"Après les bombes incendiaires, le contrôle des loyers est le plus sûr moyen de raser une ville" (Assar Lindbeck)

Hors ligne

Aime ce post :
Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : refus de levée de la garantie locative

Oui bon le gars se fiche de nous et c'est pas le premier

Il admet qu'il y avait une bouilloire....et puis il dit qu'il ne se souvient plus si il y en avait une








On avait déjà eu un cas comme ça il y a quelques mois il me semble :  quelqu'un qui n'avait pas de chien mais qui en avait un si je me souviens bien...


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 282

Re : refus de levée de la garantie locative

je n'ai même pas souvenir qu'il y avait une bouilloire, je ne bois pas de café ou autre boisson chaude, je n'en ai aucune utilité

Vraiment? Moi j'utilise ce type d'ustensile avant de remettre mes biens sur le marché locatif. La plupart de mes locataires n'entretiennent pas les WC et donc la cuve est souvent rendue totalement noire de tartre. Donc je fais bouillir du vinaigre dans ce type de bouilloire et à force d'huile de coude (apparemment en voie d'extinction chez le locataire lambda) j'arrive à récupérer les WC et a redonner la brillance de la faïence toute neuve.

Ah oui j'oubliais, pour connaître ce truc de grand-mère il faut avoir probablement être plus que mur si pas blette (plus de 40 ans)...

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



derniers-tweets-small Derniers tweets

Nouveaux baux à Bxl et en RW: tableau comparatif des différences pim.be/blog/nouveaux-…

Il y a 2 heures De PIM's Twitter

Au hasard de nos offres
  • Maison 1 300 000 € IXELLES
  • Penthouse 890 000 € UCCLE
  • Villa 3 200 000 € UCCLE
  • Villa 1 550 000 € UCCLE
  • Maison 529 000 € UCCLE
  • Appartement 390 000 € ST-GILLES
  • Appartement 1 050 000 € UCCLE
  • Maison 800 000 € WOLUWE-SAINT-PIERRE
  • Maison 1 600 000 € IXELLES
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Voir toutes les offres »

    ipsum Praesent luctus Curabitur dolor. eleifend tempus Sed ante. mattis elementum vulputate,