Loyer en retard de 10 jours...

Sur bases des fiches de paies fournies, ses revenus sont quasi 3 x supérieurs au loyer – Garantie déposée en cash entre mes mains de commun accord – en complément,  une autre garantie serait en cours de constitution sur compte bloqué (il m’a présenté et fait signé les documents pour la demande)

La garantie de 3 mois en cash, c'est déjà bon. Illégal (si résidence principale), mais rassurant. Une autre garantie "serait" (???) en cours de constitution... il vous a présenté et fait signer des papiers... Là, tous les feux sont au rouge vif !!!

Le harceler par tel est inutile et improductif. Un simple courrier serait à mon sens mieux indiqué dans un premier temps. Et en parallèle, vous pourriez contrôler la véracité et la fiabilité de sa situation professionnelle. Une fiche de paie, fort bien. Vous avez contrôlé ? Contrat CDI ? Il bosse depuis combien de temps ? Il est ingénieur ou représentant de commerce ? Il est de nationalité belge ? Et résident ici depuis longtemps ? Ces éléments vous permettront déjà de mieux cerner le risque de défaut de paiement futurs.

Et si le risque vous semble important, faites suivre votre courrier par une mise en demeure recommandée après 1 ou 2 semaines sans réaction, suivie dans la huitaine d'une requête (même en conciliation).

Personnellement, des contacts "très mal interprétés" et irritation parce que les soupçons (légitimes) font penser que vous le traitez d'escroc" me font mettre tous les voyants au rouge vif fluorescent, clignotants, et avec une sirène de paquebot.

Il ne vous traite pas de raciste, en plus?...

Franchement, ne pas hésiter à déposer l'affaire devant le juge de paix. Ce n'est pas parce que vous déposez l'affaire devant le juge de paix que vous vous disputez définitivement. S'il est de bonne foi et de bonne composition, il le comprendra. Sinon, vous n'en avez pas besoin comme locataire...

J'entends la sirène invoquée par Grmff...

Bail Pim ?
Y a t'il une clause d'arbitrage ? Si oui....mise en demeure, si pas de réaction....Passer par la clause d'arbitrage....
Contractuellemment si il y a clause d'arbitrage, il vaut mieux passer par la clause d'arbitrage....
Je parle d'expérience...car un avocat adverse pourrait invoquer ce vice de forme....Alors que dans le fond vous auriez raison....

Pour 10 jours de retard, je n'en ferais pas un fromage pareil ! Un oubli arrive à bcp de gens.
J'envois un rappel, et si à 15 jours ça ne bouge pas, je téléphone.
Si à 3 semaines il n'y a rien, là je commence à devenir plus sérieux.

J'ai eu plusieurs cas de mauvais payeurs ces derniers temps.
Les conclusions que j'en tire sont :
- si la personne est de bonne volonté, un simple rappel suffit généralement.
- si elle est de mauvaise, rien n'y fait. Mieux vaut éviter de s'emporter et de multiplier les rappels. C'est contre-productif.

Par conséquent, je tâte la bonne foi du locataire (un petit appel courtois ou un sms). Si réaction négative ou pas de réaction, j'envoie un rappel en recommandé avec copie par courrier simple, et après un peu plus d'un mois de retard (c-à-d dès que le deuxième loyer fait défaut), je dépose une requête. Si le paiement a été fait avant l'audience, je me rends quand même devant le juge et je demande une nouvelle audience ultérieure, avec comme argument que le locataire semble éprouver des difficultés et qu'un suivi serait utile. Cela met la pression sur le locataire, et de façon tout à fait légale.

Enfin, je ne fais signer que des baux d'un an renouvelable. En cas de problème la première année, je mets fin au bail. Il faut ici encore distinguer le locataire de bonne foi, qui peut avoir eu un défaut de paiement temporaire et s'en excuser, et celui qui se croit tout permis et déclare en effet qu'il y a d'autres priorités ou que ce n'est pas grave, ou que ... Celui-là je n'hésite pas, sachant qu'on ne change pas une mentalité bien ancrée.

Sans que cela n’ait été dit comme tel, j’ai effectivement un peu l’impression d’y avoir échappé de toute justesse…
Je précise que je ne le suis pas raciste (sinon j’aurai probablement porté mon choix sur un autre candidat)

Bien vu Rexou : Plus grave :

Une des 2 types de fiches de paie recues (de 2 employeurs differents pour un même mois) est un faux – je n’en avait vérifié qu’une seule.

L’ancien propriétaire (probablement faux lui aussi) que j’avais pris la peine de contacter par téléphone ne m’avait pas signalé de difficultés particulières…

Bref, la galère s’annonce…

J'ai bien la notion d'appel à la commission d'arbitrage dans mon bail, mais... mon client à clairement d'autres intentions...

Mise en demeure immédiate par recommandé ?
+ Certificat de domicile à la commune  et requête chez le juge de paix ?

Même après 30 ans de carrière?

Ah mais voilà suivant un autre intervenant qui avait aussi cette clause dans son bail, lorsqu'il s'est produit devant le juge, son locataire indélicat avait pris un avocat et je vous le donne en mille.... L'avocat a prétendu que la requête en justice de paix était nulle et non avenue puisque dans le bail, les parties avaient convenu que tout différent serait réglé par la Chambre d'Arbritrage.

Le fin mot de l'histoire je ne l'ai malheureusement pas...

Bien que cela ne soit pas l'objet premier du débat, il convient de ne pas perdre de vue que le salaire net d'un fonctionnaire ou d'un salarié est influencé par sa situation familiale (enfants à charge ou  non, nombre d'enfants à charge, conjoint avec ou sans revenus professionnels). L'employeur retient le précompte professionnel en fonction de critères bien fixés dans l'AR d'exécution du code des impôts sur les revenus.
Par ailleurs, dans la police, le personnel perçoit des primes/suppléments de traitements pour certaines prestations qui s'ajoutent au traitement de base.
Le bailleur a donc intérêt à apprécier correctement les fiches de traitements/salaires qui lui sont présentées.

1. Si vous avez reçu un faux, il y a faux et usage de faux. Comme tous les voyants sont déjà au rouge clignotant, on n'en rajoute pas... Faux et usage de faux, c'est du pénal. Virez moi ce locataire illico...

2. Si vous avez la clause d'arbitrage, vous êtes effectivement obligée d'avoir recours à l'arbitrage. C'est plus coûteux (un peu) mais beaucoup plus rapide si vous êtes dans une justice de paix où c'est lent...