Locataire qui ne paye pas ses factures d'électricité

J'ai un problème semblable à Bruxelles. Deux disjoncteurs de 40 Ampères remplacés par des disjoncteurs de 20 Ampères. Sibelga me dit que ce sont des limitateurs de puissance. grand menteur.

Quant à votre problème de compteur, n'est-ce pas simplement un problème technique? Il n'y a pas de compteur bihoraire à carte?

Dernière modification par libra (21-02-2015 19:29:53)

Etes-vous sûr que c'est un compteur simple ?
J'ai eu le même problème avec un locataire et le compteur à budget était bi-horaire. J'ai retenu, d'après les renseignements pris à l'époque, que tous les compteurs à carte sont bi-horaires. Mais il n'y a plus deux rangées de chiffres comme avant. Il y a un affichage numérique, et en jouant sur un système de menus, on peut faire apparaitre tous les paramètres, consommation de nuit, de jour, solde restant, prix au KWh etc...

Quant au locataire, son comportement est insouciant. Il devra payer le placement de ce compteur (100 €), devra aussi payer un jour ou l'autre la facture, sera fiché chez les fournisseurs, et ne pourra plus avoir d'abonnement d'électricité que sous des conditions strictes. Quand il déménagera, il devra prévenir Ores qui lui placera un compteur à budget dans son nouveau logement. Une galère invraisemblable pour une facture impayée. C'est de mauvaise augure pour vous. Perso mon locataire a tout payé, mais je l'ai licencié après deux ans de retards de loyers, de procédures. Et ses compteurs à budget sont restés tout ce temps, (élec et gas aussi), avec des pannes fréquentes dues aux défauts de rechargements.

Pour la petite histoire, ma femme disait : ah, si on pouvait leur mettre une serrure à carte en cas de loyer impayé...

Dernière modification par ChristopheDelagrange (21-02-2015 23:09:45)

Oui mais on peut le désactiver avec une carte à puce spéciale. Après il devient un compteur comme un autre.
Il faut expliquer aux visiteurs que c'est un compteur qui peut fonctionner avec carte ou abonnement.
Mais c'est sûr que moi ça me dérange. J'avais quatre compteurs gaz identiques, placés en 2006. Me voici avec un compteur différent des autres. Idem pour l'électricité..
Et le locataire qui a suivi mon indélicat a du faire le déblocage lui-même. Il a pris un abonnement et a dû aller chercher des cartes de déblocage, pour déverrouiller la fonctionnalité "budget". En principe, il ne faut le faire qu'une fois, après, il redevient un compteur classique.

S'il y a des frais pour remettre un compteur normal ou désactiver le compteur budget, ils sont à ajouter à l'indemnité pour dégâts locatifs lors de l'ELS.

Il me semble par ailleurs qu'il n'y a pas de frais pour cela contrairement à un compteur fermé et scellé à rouvrir.

Non pas de frais, mais des démarches quand le locataire part pour débloquer le compteur et on a vite passé une demi-journée en formalités et trajets pour aller chercher la carte de déblocage, qu'il faudra ensuite insérer dans le compteur. Et me semble-t-il, cela ne peut se faire qu'en prenant un abonnement chez un fournisseur. Ce qui veut dire beaucoup de problème pour le bailleur qui souhaiterait le faire lui-même avant l'entrée du locataire suivant. En ce qui me concerne, j'ai prévenu le nouveau locataire de la situation et il a accepté de faire la démarche. J'avais aussi prévu un poste dans ma requête en justice envers l'ancien locataire pour frais de déblocage de compteur à carte, de façon provisionnelle

Tous ces inconvénients sont vrais. Mais est-ce réellement un problème?

Sans doute nettement moins qu'un compteur scellé. Et une fois que vous avez un compteur à carte, il n'y a plus de frais pour la remise en route: vous demandez la carte de désactivation, et le problème est réglé.

Donc, pour une maison de standing, je peux comprendre que cela fasse tache. Mais pour un appartement, il n'y a pas réellement de soucis.

Personnellement, je préfère un compteur à budget qu'un compteur coupé.

Des compteurs visibles dans un hall d'entrée dans un immeuble de standing? J'ai pas la même conception de l'immeuble de standing...

Conception ou vision des choses.
Dans un bâtiment neuf, on fait ce que l'on veut. Mais tous ne sont pas neufs, n'est-ce pas.

Mais au final, peu importe ce que vous pensez ou ce que j'en pense. C'est le locataire potentiel qui juge, et ça ne peut qu'être neutre ou négatif - certainement pas positif...

Quand le locataire ne paie pas ses factures d'électricité, qu'il y a des panneaux photovoltaïques et qu'Orès place un compteur à budget, que doit faire le propriétaire pour garder ses droits sur les certificats verts émis par ces panneaux.

C'est typiquement une question à poser sur le forum de Bricozone où le côté photoVoltaïque est assez développé.