Au hasard de nos offres
  • Maison 1 950 000 € IXELLES
  • Maison 1 600 000 € IXELLES
  • Villa 1 550 000 € UCCLE
  • Penthouse 890 000 € UCCLE
  • Villa 3 200 000 € UCCLE
  • Villa 675 000 € RHODE ST GENESE
  • Villa 2 800 000 € UCCLE
  • Villa 770 000 € WATERLOO
  • Appartement 420 000 € UCCLE
  • Villa 1 990 000 € RHODE ST GENESE
  • Voir toutes les offres »

    Pim's newsetter

    Informations régulières gratuites : abonnez-vous !
    INSCRIPTION
    close-link
    lectus Aliquam Praesent elit. efficitur. mi, massa commodo elit. dictum libero

    forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



    effraction

    abracadabra
    Pimonaute assidu
    Inscription : 25-04-2015
    Messages : 46

    effraction

    Bonjour,

    Heureux propriétaire d'un bel immeuble de rapport à Liège depuis fin 2014 :-)
    Maison bourgeoise de 4 étage. 3 logements confortables et 1 étage de bureaux.

    Tout se passe bien sauf avec un locataire. Bail de 3 ans qui se terminera courant 2016...vivement loll
    Disons que cette personne est "instable" psychologiquement. disons que jusqu ici ma diplomatie et ma capacité à négocier ont fait que ça se gérait globalement bien.

    mais là...ça change...à ce jour Cumul actuellement de retard de paiement : 2 mois de loyer

    Dernièrement la seule communication possible passait par les sms et au final on arrivait à s'entendre et le loyer était payé.
    mais là nous avons eu une période de silence d'un mois et donc cumul de retards.

    Depuis ce samedi communication sms rétablie mais hooo surprise, cette chère personne m'accuse par écrit (sms pour rappel) d'être entrée hier soir dans son logement par effraction et de l'espionner en permanence. 

    Comment réagir au mieux ? (elle dépasse mes capacités à négocier dans le respect mutuel loll)

    - je vais à la police avec son sms ? et si oui je porte plainte pour quel motif ?

    - pour les loyers ? y a t il qqpart sur le net les détails d'une procédure à suivre pour être légalement réglo et arriver p-e un jour devant le juge avec un dossier en beton


    Merciiiiiiii à vous et bon samedi

    Abrrrrrrrrrrrrracadabra ;-)

    Dernière modification par abracadabra (25-04-2015 13:16:40)


    ZenAttitudeAdherent

    Hors ligne

    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 865
    Site Web

    Re : effraction


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

    En ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 374
    Site Web

    Re : effraction

    Quand on rentre en RCD, on ne peut plus faire de nouvelles dettes. Sinon, on risque de voir le RCD révoqué. Et du coup, on perd la protection du RCD et les dettes résiduelles au bout du RCD ne sont plus gommées.

    Bref, un RCD révoqué, c'est sans doute pire que tout. Quelque part, c'est normal: le RCD est la dernière chance, et il ne faut pas pousser plus loin...


    Grmf!
    ----------------
    N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

    Hors ligne

    abracadabra
    Pimonaute assidu
    Inscription : 25-04-2015
    Messages : 46

    Re : effraction

    Bonjour,

    J'en reviens à la question de base : quell avantage ai je à casser son RCD ? Si je le fais il va ramasser toutes les dettes sur le dos ou en tout cas j'imagine que tous vont intenter des actions (huissiers...) et ce sera au pt Bonheur la chance pour récupérer qqch, sans compter les frais de huissiers et avocats que j'aurai avancé.

    Suis je utopique de penser qu il vaut mieux faire en sorte qu'il me verse les 50 eur par mois ? Somme due +-2400 eur...

    Et si je pars sur cette option, quel est mon moyen de pression ?


    ZenAttitudeAdherent

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 571

    Re : effraction

    Abracadabra a écrit :

    Et si je pars sur cette option, quel est mon moyen de pression ?

    Aucun.

    C'est le médiateur de dettes qui a tout en mains (sauf si vous cassez le RCD).

    Le médiateur de dettes dispose d'un certain nombre de mois (au moins 6) pour établir la liste des créances (montants dus et noms des créanciers).


    Seules les dettes avérées AVANT la date d'entrée officielle en RCD peuvent être prises en compte (les autres sont perdues sauf si vous cassez le RCD...)

    Le médiateur va ensuite tenter d'élaborer un plan d'apurement à l'amiable avec l'ensemble des créanciers qui ont fait connaître leurs créances (si et seulement si elles datent d'avant l'entrée en RCD).

    Ensuite le médiateur doit obtenir l'accord de tous les créanciers sur le plan d'apurement proposé (souvent une somme minuscule, tous les mois pendant 5 ans et souvent il reste encore un gros surplus après 5 ans)

    Si un des crénaciers refuse le plan proposé, il faut un accord judiciaire et on est reparti pour des mois...

    Mais où en êtes vous dans ce processus, c'est le médiateur qui vous paie déjà les 50€ par mois?

    Dernière modification par panchito (16-11-2015 12:51:53)

    En ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 374
    Site Web

    Re : effraction

    Les dettes postérieures au rcd  ne sont pas couvertes par le rcd. Mais ce n'est pas pour cela qu'elle ne sont pas dues,  au contraire. La révocation du rcd est donc simplement une menace. Une grosse menace. Qui vous mets en position de force pour exiger un payement...

    Et si il ne paie plus ou pas, c'est juste une basse vengeance. Mais parfois, il faut reconnaître que cela fait du bien contre les malfaisants qui se pensent intouchables...


    Grmf!
    ----------------
    N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

    Hors ligne

    abracadabra
    Pimonaute assidu
    Inscription : 25-04-2015
    Messages : 46

    Re : effraction

    Pour répondre a Panchito,
    Il me paie les 50eur directement, en fait c'est mon huissier qui m'a annoncé que il était en RCD. Mon ex loc ne sait pas que je sais.
    Au moins je gagnerai le plaisir de  l'effet de surprise au cas ou il ne me paie plus  tongue  tongue


    Merci a vous Grmf ;-) j'ai, en vous lisant, le bon sentiment de lire ce qui inconsciemment je voulais lire  wink  big_smile

    Et merci a vous pour ce forum !!! Et pour le partage de vos connaissances et expériences ! Au top !


    ZenAttitudeAdherent

    Hors ligne

    Aime ce post :

    PIM

    Pied de page des forums

    Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

    Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
    Règlement du forum | Liste des membres



    derniers-tweets-small Derniers tweets

    Retweeted Muriel MICHEL (@mumitim): La réforme des régimes matrimoniaux entre en vigueur le 1er septembre, en même temps que le nouveau droit successoral. Qu'est-ce que ça change pour vous? lecho.be/r/t/1/id/10034… via @monargentbe

    Hier De PIM's Twitter

    Au hasard de nos offres
  • Appartement 735 000 € UCCLE
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Maison 549 000 € UCCLE
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Villa 2 800 000 € UCCLE
  • Appartement 435 000 € ST-GILLES
  • Appartement 875 000 € FOREST
  • Villa Sous option BEERSEL
  • Appartement À partir de 365 000 € BRUXELLES
  • Maison 1 200 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    commodo in commodo Phasellus dictum eleifend ut quis ipsum mattis ultricies ut