sangle de volet cassée - à qui les frais de réparation? (Page 1) / Locations et baux / Pim.be
[h1_forum_fluxbb] 2017-03-22T11:29:16+00:00

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sangle de volet cassée - à qui les frais de réparation?

Pascale H
Pimonaute
Inscription : 24-02-2015
Messages : 5

sangle de volet cassée - à qui les frais de réparation?

Bonjour,

Je suis locataire d'un appartement muni d'un volet manuel déroulant dans la chambre.
Lors de l'entrée, l'expert a constaté dans son rapport d'état des lieux que le système de sortie de la sangle était défectueux (la sangle frottait sur le mur car le système a été mal placé).
Aujourd'hui (un mois avant ma fin de bail), la sangle a lâché.
Il faut savoir que le volet se situe au 2ème étage, sur la façade arrière et donc très difficile d'accès.
J'ai fait des recherches mais j'ai 2 points de vue différents.
Pour moi, il s'agit d'un usage normal de la chose mais le mauvais placement du système est en partie responsable de l'usure anormale de la sangle.

Ma question est la suivante : à qui incombent les frais de réparation (remplacement de la sangle)? A moi ou au propriétaire?

Merci d'avance pour votre aide,

Bonne fin de journée,

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libra
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 1 159

Re : sangle de volet cassée - à qui les frais de réparation?

Pourquoi cette question?

Par ailleurs, je partage votre point de vue.

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 432

Re : sangle de volet cassée - à qui les frais de réparation?

Vu que le problème était signalé à l'état des lieux d'entrée, le remplacement est à charge du propriétaire mais il vous appartient de signaler le problème dès qu'il survient !!!


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 489
Site Web

Re : sangle de volet cassée - à qui les frais de réparation?

Il y a un état des lieux de sortie prévu, avec le même expert ?
Il pourra trancher (ne manquez pas de lui rappeler le défaut constaté à l'entré / question annexe:  il y a combien de temps ?).

(posté avant d'avoir lu la réponse de Francis, qui est notre géomètre-pimonaute-expert-de-référence-en-la-matière)

Dernière modification par PIM (12-05-2015 17:48:28)


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

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L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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Pascale H
Pimonaute
Inscription : 24-02-2015
Messages : 5

Re : sangle de volet cassée - à qui les frais de réparation?

Re-bonjour à tous,

Tout d'abord, merci pour vos réponses. smile

Voici ce que dit l'état des lieux d'entrée en 2012 : "Le volet est en bon état mais la plaquette avec la poulie de renvoi au passage de sangle dans le caisson à volet est détaché et apparemment, un élément est brisé."

J'ai essayé à maintes reprises de remettre la poulie à sa place mais comme l'orifice est plus grand, la pièce retombait à chaque fois.
Par conséquent, la sangle frottait contre le bois.

Il y en effet un état des lieux de sortie prévu avec le même expert.

Merci pour votre aide,

Bonne soirée

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 397

Re : sangle de volet cassée - à qui les frais de réparation?

Comme signalé par Francis, vous seriez plus à l'aise si vous pouviez montrer que vous avez signalé qu'une usure prématurée apparaissait au propriétaire.

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 432

Re : sangle de volet cassée - à qui les frais de réparation?

à la lecture de la remarque de l'ELE, il me semble que votre responsabilité ne devrait pas être engagée.
Je vous conseille toutefois d'avertir votre propriétaire de ce problème, sans attendre l'ELS.  Lorsque le locataire tarde à avertir son propriétaire d'un problème, il peut être déclaré responsable non pas de la réparation initiale mais bien de l'aggravation des dégâts due à une non-réparation.  Ici, je vois pas ce qui pourrait être une aggravation des dégâts !


Francis

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Pascale H
Pimonaute
Inscription : 24-02-2015
Messages : 5

Re : sangle de volet cassée - à qui les frais de réparation?

Merci à tous pour vos réponses.
Ça me permet d'y voir plus clair.

Bonne journée à tous,

Pascale

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