décès après signature bail

L'épouse a signé, et est donc tenue au bail même si son conjoint est décédé.

Le mieux, je crois, est de voir avec elle pour trouver un arrangement. Proposez une indemnité de renom qui vous permettra de retrouver qqu pour relouer l'appartement.

Allez au plus simple.  Même si la loi engage les héritiers aux obligations du bail, trouvez un accord avec la veuve pour résilier ce bail.  Indemnité ou pas, c'est à vous de voir mais il faut savoir que les juges de paix sont sensibles à la détresse humaine et risquent de ne pas vous suivre surtout que votre préjudice réel, à ce jour, est assez faible.
et surtout, si accord, remettez vite en location.

S'il s'agissait de simples colocataires, la question sur la clause clause d'indivisibilité et solidarité est fondamentale.

L'aviez-vous dans votre bail ou non?

Avant de négocier, il faut connaître vos droits avec précisions...

Maintenant juillet-août c'est la meilleure période pour relouer avec tous expats qui arrivent et qui veulent absolument avoir emménagé avant le 1er septembre (pour la rentrée scolaire).

Panchito... les expats, c'est un 'marché' bien spécifique dans des régions bien spécifiques.
A Liège, c'est peanuts. Et juillet-août n'est pas le meilleur des moments, en effet.

> Lombra : un deuil, c'est dur à vivre. Et les idées ne sont pas toujours claires. Et la dernière des priorités, c'est de 'comprendre' le préjudice du propriétaire d'un appartement.
Demandez à la fille s'il n'est pas possible d'en discuter avec ses parents, par exemple. Ca vous apportera peut-être une solution plus rapide afin de clore cette location. (Et je ne peux que répéter ce que j'ai dit plus haut).

Liège c'est effectivement tout différent...

Mais vous êtes sur le site d'une agence immobilière à Uccle, donc j'avais cru que votre poblème concernait les belles communes de Bruxelles.

Le père s'était porté garant?

C'est vrai que c'est quand même triste de voir son amoureux décédersi jeune et si brusquement. Un accident de la route?

Notre forum est utilisé dans toute la Belgique...

Oui, j'ai vérifié sur le site enaos. Le père de la fille m'a téléphoné le jour même.
J'avais rien demandé, juste le paiement du 1er loyer avant la remise des clés, mais pas à la signature. A l'avenir je pense changer de méthode.
Le bail prend effet le 1er septembre. Résidence principale, 3 ans. J'ai indiqué une indemnité de rupture de 2 mois en cas de renom. Mais ici, puisqu'ils ont signés à 2 et qu'un est donc mort, qui est censé payer l'indemnité? (dans le cas ou je ne trouve personne au 1er septembre je la demanderai)

Dernière modification par lombra (06-07-2015 13:03:44)

et que fait on des héritiers du défunt?

Ok merci
Biensur que j'en suis pas encore la, mais pour avoir des arguments de poids lors d'une négociation, il faut bien connaitre ses droits. La première proposition que j'ai trouvé honnête était de dire au père de la fille que si il trouvait quelqu'un pour remplacer, je ne réclamerais rien... il n'avait pas l'air très chaud pour cette solution.... on a dit qu'on en reparlerait parce que le mec venait à peine de décéder et tout le monde était sous le choc

J'avais répondu à la majorité mais je reprend:

1) oui c'est inscrit
2) oui
3) non
4) oui , 3 ans (2 mois d'indemnités prévues en cas de résiliation à tort du preneur)

Autre information, je n'ai pas eu le temps d'enregistrer le bail