candidat locataire et couple de perruches...

@ Erico :
Le bailleur est tenu de faire appliquer le ROI par son locataire. En cas de manquement grave et répété de ce dernier, le syndic pourra bien sur écrire au locataire, mais sans aucun moyen de coercition à son égard. Il contactera donc aussi le bailleur et dans les cas les plus grave, le mettra en demeure d'introduire une action en justice pour résilier le bail. En cas de dégradation (avérée) du fait du locataire, le bailleur sera aussi responsable envers l'ACP par exemple. Il est donc inexact de dire que le bailleur n'a pas à se préoccuper des nuisances de son locataire.
Dans le cadre de deux maisons, il est évident que vous n'êtes pas responsable du comportement de vos locataires envers les voisins.

@ Adam : Je vous confirme que les volets à caisson intégré ne sont pas le top au niveau de l'isolation. Un groupe de perruches, c'est bien sur plus bruyant qu'un couple de ces oiseaux ! Concernant les bruits de circulation, mon expérience se situe avenue Charles-Quint. Vous connaissez ? (en bout d'avenue, vers le ring). Et pourtant, le silence presque absolu hors klaxons et sirènes. 2e et 3e étage et sans volets.  Et quelques milliers de voitures/jour !

Mes châssis comportent des bacs à volets et ne sont pas idéalement installés en terme d'isolation acoustique à leur jonction avec la façade. Ils ne sont donc pas idéaux, mais néanmoins plus qu'acceptables, sur une artère parcourue par de nombreux trams et de nombreuses ambulances, entre autres joyeusetés typiques d'une voie régionale bruxelloise.

Je précise mon témoignage : les cris très stridents des perruches à collier, et, si vous avez le malheur de les voir s'installer en groupe, très fréquents (toutes les deux à trois secondes), ne sont vraiment pas à sous-estimer par rapport aux autres nuisances sonores de la ville.

Ceci dit, peut-être y a-t-il des perruches moins bruyantes, je n'y connais rien ...

Le bruit ou les nuisances anormales causées par vos locataires SONT votre problème, que les voisins soient ou non vos locataires. La remarque est d'autant plus inconvenante qu'elle émane de quelqu'un qui se plaint très facilement, notamment en ce qui concerne la seule présence de chiens... Je rejoins tout à fait le raisonnement de Grmff (encore qu'il soit moins ouvert que moi à la présence de chiens).

Ceci dit, si le bien est isolé normalement, la présence de deux perruches ne devrait pas poser de problème... S'il s'agit d'une chambre ou d'un studio avec une seule porte séparant le lieu de vie des communs, c'est bien sur différent.

Le bruit occasionnel des oiseaux (hiboux, chouettes, moineaux et autres), ou d'un coq à la campagne, ou d'un chien (j'ai bien dit "bruit occasionnel", pas permanent) cela s'appelle la vie !!! Le nuisible le plus bruyant à ma connaissance, c'est l'humain ! Mais d'un autre côté, c'est aussi le seul qui paie (parfois) un loyer...

Pour Adam : Votre double vitrage ne doit pas être le meilleur. Je loue un bien dont une fenêtre donne sur une avenue à 5 bandes de circulation (voie de pénétration des navetteurs à Bruxelles) et je n'entends RIEN en temps normal, sauf klaxons et sirènes. Un léger bourdonnement en temps de pluie. Evidemment, si vous ouvrez la fenêtre, c'est différent.

Bon, ok mais on discute un peu dans le vide là

Et si c'est un jeune couple sans animaux et sans enfants qui est candidat, on demande le test de grossesse ?

Car pendant leur bail ils peuvent faire 1, 2, 3 enfants ou plus et pourrir la vie de tout l'immeuble

Ou acquérir au fil du temps plusieurs animaux et aussi pourrir la vie de tout le monde

Ou devenir musiciens ...

Ou tout simplement apprécier écouter à fond la musique du matin au soir....ou baiser du matin au soir en hurlant....ou se disputer du matin au soir en gueulant et ça c'est pas marqué sur leur front quand ils signent

Et moi en tant que proprio, je ne vois pas en quoi je serais responsable ou je me sentirais responsable vis à vis des voisins ennuyés

Mon ancien voisin , qui était presque un ami, est parti il y a 3 ans, en vendant à un très bon prix, sa maison à un mec avec un grand chien qui m'emmerde... et quand sa fille vient le dimanche après midi avec son chien ça m'emmerde encore plus...eh bien ça n'a pas tracassé outre mesure mon ancien voisin.....

Petite expérience personnelle :

- La fenêtre de ma chambre - double vitrage - se trouve à environ six mètres du pommier de mon voisin, lequel (le pommier, pas le voisin) sert occasionnellement de garde-manger à quelques unes des perruches à colliers vivant en liberté à Bruxelles (voir Wikipedia).

- Si deux ou trois de ces perruches sont présentes ensemble, une grasse matinée fenêtre fermée est totalement impossible en raison du niveau de bruit.

- Par contre, pas de bruit de nuit.

Merciiiiiiii à vous les "amis" des oiseaux ;-)

Je ne fais pas à autrui ce que je n'aimerais pas qu'on me fasse. Donc, oui, je n'aime pas louer à des personnes qui dérangent leur voisinage.

Pour ce qui est de mes locataires, il est vrai que j'ai des personnes en difficulté. Ce n'est pas pour cela que ce sont tous des gens bruyants et buveurs.

Quand je vois que ce sont des gens qui poseront des problèmes à leurs voisins, je ne loue pas. Que je sois propriétaire de tout l'immeuble ou non.

Quand je vois que je me suis trompé, je mets fin au bail (de 6 mois, pour rappel) et je les fais débarrasser le plancher au plus vite.

Et donc, je trouve tout à fait légitime la question de Abracadabra qui se demande si des perruches, cela fait du bruit...

Mon expérience avec les propriétaires d'oiseau est variable. Ce que je sais, c'est que je n'ai jamais eu de plainte de bruits nocturnes pour des oiseaux, que parfois, c'est un peu sale, que souvent, il convient de repeindre le mur contre lequel se trouvait la cage à la sortie, et que fondamentalement, je n'ai pas eu beaucoup plus de soucis avec les oiseaux qu'avec des lapins, cobaye, et autres rats et souris (domestiques)

J'ai eu un locataire qui avait des inséparables, un perroquet et des perruches, et les voisins ne se plaignaient pas.

ah parce que vous vous louez en fonction des voisins ?

donc vous ne louez pas si enfants en bas âge ni  si c'est un musicien alors ? par contre j'ai cru comprendre que vous louiez à certains fameux lascars qui ne doivent pas toujours bien se comporter et sont sans doute pas mal bruyants pendant leurs beuveries voire dangereux pour leurs voisins

mais ici, si il n'accepte pas ce couple avec des perruches et prend quelqu'un d'autre sans animaux......mais qui dans 3 mois achète une belle trompette et s'excerce du matin au soir ?

on en revient à quand j'ai vendu une des maisons de mon père et que les ex voisins de mon père auraient bien voulu choisir eux même les acheteurs pour ne subir aucune nuisance
moi j'avais une maison à vendre au meilleur prix, le reste n'était pas mon problème

maintenant j'ai un bâtiment divisé en 3 apparts, là oui je fais attention, pour qu'un loc ne gène pas l'autre parce que ce sont tous mes locs

mais dans un immeuble à apparts où je n'aurai qu'un appart, ce qui m'intéresserait c'est de bien louer et qu'on n'entretienne bien le bien....après le mode de vie de mon loc, si il ennuye un peu les autres locs, sorry ce n'est pas de mon ressort....surtout qu'ici on parle d'un couple de perruches, pas de 3 bergers allemands

Donc ce qui doit vous tracasser ce sont les dégâts que ce couple de perruches pourrait occasionner ?

A mon avis aucun.....

Pour le bruit ce n'est pas votre problème si vous n'habitez pas au dessus ou à côté et si ce ne sont pas vos locataires qui habitent au dessus ou à côté