candidat locataire et couple de perruches...

@ Erico :
Le bailleur est tenu de faire appliquer le ROI par son locataire. En cas de manquement grave et répété de ce dernier, le syndic pourra bien sur écrire au locataire, mais sans aucun moyen de coercition à son égard. Il contactera donc aussi le bailleur et dans les cas les plus grave, le mettra en demeure d'introduire une action en justice pour résilier le bail. En cas de dégradation (avérée) du fait du locataire, le bailleur sera aussi responsable envers l'ACP par exemple. Il est donc inexact de dire que le bailleur n'a pas à se préoccuper des nuisances de son locataire.
Dans le cadre de deux maisons, il est évident que vous n'êtes pas responsable du comportement de vos locataires envers les voisins.

@ Adam : Je vous confirme que les volets à caisson intégré ne sont pas le top au niveau de l'isolation. Un groupe de perruches, c'est bien sur plus bruyant qu'un couple de ces oiseaux ! Concernant les bruits de circulation, mon expérience se situe avenue Charles-Quint. Vous connaissez ? (en bout d'avenue, vers le ring). Et pourtant, le silence presque absolu hors klaxons et sirènes. 2e et 3e étage et sans volets.  Et quelques milliers de voitures/jour !

Autant pour moi Rexou, j'ignorais ça

En même temps Rexou, ne pas perturber le voisinage et ne pas être source de nuisance, ça découle de la logique...donc pourquoi ajouter ça dans le bail ? C'est comme si vous stipuliez dans le contrat signé avec un couple qui a des enfants que les enfants ne peuvent perturber le voisinage ni être source de nuisances   

PIM normalement dans les contrats il est indiqué que le loc doit occuper et entretenir le bien en bon père de famille......ça signifie aussi ne pas perturber le voisinage non ?

Enfin pour moi ça coule de source.

bien sûr qu'aucune clause n'est une garantie:/

Vous n'êtes pas obligé de me croire, mais c'est pourtant la vérité...

J'étais à une réception ce WE et il y avait sur place une cage avec un couple de perruches: j'ai pensé à cet échange sur notre forum et capturé cette petite video... éloquente ....

Je vois ce message à l'instant aujourd'hui.

Pour moi le bruit est LE problème n°1. En tant qu'habitant, locataire ou propriétaire.

Un perroquet est une HORREUR! J'ai vécu plusieurs années avec des voisins qui en avaient un. Des perruches, c'est moins fort manifestement, mais si c'est comme sur la vidéo, pour moi c'est déjà trop. Pas si c'est quelques minutes par jour évidemment, mais le problème, c'est que c'est permanent.

Si un voisin fait trop de bruit, on ne peut pas vivre, dormir ou travailler (pour certains logements qui font aussi bureau). Donc on doit migrer ailleurs pour vivre et laisser le logement vide. Donc on paie un loyer ou remboursement pour rien. C'est inacceptable (dans des quartiers où le loyer est 800-1000eur/mois, ça fait cher pour ne pas y habiter).

Bien sûr, le voisin ordinaire se dit "c'est pas mon problème". Et bien si, maintenant ce sera son problème. Il ne faut plus jamais accepter de voir la vie quotidienne ruinée par un perroquet, un chien fou, ou des gens qui font des karaokés jusqu'à 4h du mat. Il faut contre-attaquer direct. On ne peut plus souffrir dans son coin, il faut mettre une pression maximale sur les sauvages qui ne respectent rien.

En tant que propriétaire est-ce votre problème? Absolument. Je ne parlerai pas des aspects légaux, déjà traités ici. Mais voici un exemple: dans une copropriété, on a mis plusieurs années à obtenir le respect du calme par les voisins. En échange, on s'occupe de beaucoup de choses pour la copropriété qui en a bien besoin. Réparations, réunions etc... Sans ces actions, tout serait beaucoup plus dégradé. C'est un bon équilibre. Les propriétaires y trouvent leur compte, la valeur des biens augmentent. Si on commençait à louer à n'importe qui, l'équilibre serait rompu, et la copropriété sombrerait vite dans l'insalubre.

Important: il est illusoire de croire qu'on va faire changer un locataire. Bruyant il est, bruyant il restera, à quelques exceptions. Et puis généralement, quelqu'un qui se fiche des voisins, se fichera aussi de... son propriétaire, et du loyer à payer. Quel genre de locataire souhaitez-vous? Une personne stable, équilibrée, sérieuse, qui travaille? Il est peu probable que ce genre de personne fasse la fête jusqu'à 5h du mat tous les jours. Ou que cette personne laisse son animal hurler.

Quel genre de bien en location souhaitez-vous pour votre rendement? Une propriété saine, et bien gérée, avec des voisins qui vont dans le même sens que vous? Ou un squat sans règlement, une jungle un déclin ou tout le monde fait ce qu'il veut? Qu'est-ce qui fournira le meilleur rendement tout en demandant moins de suivi?

Cela commence par le respect du silence. De bons locataires on besoin de tranquillité. Donc si vos locataires sont calmes, ça attirera des voisins calmes, qui eux-mêmes vous permettront d'attirer plus tard de nouveaux locataires sérieux. Et le cercle vertueux se met en place.

Se contenter de dire "le bruit que font mes locataires, c'est pas mon problème", c'est la bonne manière de se retrouver dans quelques années ici sur le forum à créer un sujet du genre "mon projet d'immeuble de rapport est un échec, je ne comprends pas, je n'ai que des problèmes avec des gens insolvables".

Quant aux dégradations, les propriétaires d'animaux les minimisent toujours, mais sont-ils prêts à payer les réparations? Quand mes voisins sont partis avec leur petit chien tout calme, le propriétaire a pu refaire tous les murs: plâtre et papiers peints rongés, odeur d'urine imprégnée... Un de mes collègues récemment était fier de me dire que son rottweiler qui a seulement 1 an mange déjà les portes intérieures, rien ne lui résiste, il n'en fait qu'une bouchée! Je me demande qui va payer lors de l'état des lieux de sortie... Encore des joyeusetés pour les juges de paix.

Un mur légèrement abimé, c'est pas très grave. Certaines personnes sont aussi insensibles aux bruits. Si tout le monde autour n'est pas dérangé, tout est pour le mieux. Mais c'est rare...  Autant éviter les problèmes AVANT quand c'est possible. A vous de voir où est la limite acceptable.

J'ai aussi une sainte horreur des bruits inutiles ou que je considère comme inutile, car bien sûr chacun aura son point de vue et ses limites.

Maintenant un gosse qui pleure ou fait du bruit, de manière normale, c'est la vie on ne sait rien y changer....

Un animal pour moi c'est autre chose, un chien qui aboyera du matin au soir, c'est ennuyant, interdit par la loi, car oui, c'est du tapage diurne et souvent inutile

Maintenant ok, j'aurais peut être pas du dire que je me fichais si les perruches de mon locataire dérangeaient les gens, mais justement on parlait perruches et je ne savais pas que des perruches pourraient être si ennuyantes

Cela dit aucun proprio n'est à l'abri d'un loc qui arrive sans rien et achète ensuite des animaux....ou d'un couple sans enfants qui ensuite en aura.....ou d'un couple qui s'entend très bien et qui six mois plus tard s'engueule bruyamment tous les soirs, voire plus...

Mais sinon ok avec Goudurix, aucune raison de se laisser emmerder par des gens qui nous pourrissent la vie, par le bruit ou autre chose et perso j'essaye toujours d'intervenir, diplomatiquement, dès le début.....et moins diplomatiquement ( il m'est déjà même arrivé d'en venir aux mains avant, mais maintenant je vieillis ) si ça persiste !

Dernière modification par Erico (12-09-2015 06:09:03)

A voir car de plus en plus de personnes ayant un métier "intellectuel" travaillent depuis la maison.

Et doivent donc avoir la paix royale pour se concentrer un maximum.

Le bailleur est obligé de faire jouir paisiblement le preneur de la chose louée pendant la durée du bail (article 1719, code civil).

Ainsi, la cour de cassation nous enseigne que le bailleur est responsable de troubles de jouissance que subit le preneur lorsque ces troubles trouvent leur origine dans les droits conférés par le bailleur (cassation 17 septembre 1981).

Cette garantie du fait personnel du bailleur s'applique dans le cas d'un immeuble appartenant à un même propriétaire. La responsabilité du bailleur pourra être engagée s'il confère expressément à un des preneurs des droits qui troublent la jouissance des autres preneurs.

Si un bailleur  donne à un locataire le droit de détenir un couple de perruches, les autres preneurs de ce bailleur dans le même immeuble ont la possibilité d'engager la responsabilité de ce bailleur s'ils subissent un trouble en raison de la présence de ces perruches.

Et si le bail d'un des locataires devait prendre fin, le propriétaire devra prévenir le nouveau preneur des droits qu'il a conférés (couple de perruches) qui sont de nature à troubler la paisible jouissance de ce dernier.

Dernière modification par GT (12-09-2015 08:52:46)