Tout fout l'camp....

Sale caractère !

Et on s'énerve, on crie et ça dérange les voisins ! (et ça fait aboyer le chien)

Bada, merci du conseil, mais jusqu'ici je n'avais pas à m'en plaindre, maintenant oui....non seulement elle n'a pas payé en temps et heure, ne m'a pas prévenu, ne s'est pas excusée et n'a répondu ou réagi ni à mon mail, ni à mon sms

Pour moi ça fait beaucoup c'est surtout , chose que je déteste, un manque de respect.

Ca m'arrange qu'elle reste, mais c'est un local hyper bien située, loué à un prix raisonnable et en très bon état, qui chaque fois est reloué dans les 15 jours, donc elle part demain, pas grave, c'est vite reloué et je me prends 6 mois d'indemnité dans la poche ...

Pas vraiment d'accord avec cette vision des choses qui catégorise de manière limitative, voire péjorative. Le jeune qui attend de se stabiliser professionnellement, un couple -propriétaire- qui se sépare, le pensionné qui a une maison mais ne peut plus y vivre et loue un appart, etc... sont autant de profils potentiels.

Un locataire est un partenaire avec lequel vous signez un contrat et entamez une relation d'affaire pour une certaine durée. C'est en effet en quelque sorte un client. Il vous paie pour obtenir une contrepartie -logement- et sans lui, la rentabilité de votre bien perd des plumes.

C'est un client fort protégé par la loi, et qui ne remplit pas toujours (je suis soft là) ses obligations...

Cela me paraît sociologiquement assez réducteur comme définition du locataire...

Il peut y avoir un tas de (bonnes) raisons d'être locataire plutôt que propriétaire.

Edit: posté avant d'avoir lu la pertinente réponse de Rexou

N'y a-t-il pas une contradiction entre les assertions suivantes :

•    D'abord et d'une part
"J'ai une loc commerciale depuis 2 ans, jamais eu de problème, tout va bien....
"mais jusqu'ici je n'avais pas à m'en plaindre"

•    Ensuite et d'autre part
Et je ne parle pas de l'entretien négligé de la façade ( mauvaises herbes de plus de 10 cm de haut )  et de la partie arrière du magasin, à mon avis en 2 ans, on n'a pas nettoyé une seule fois le lavabo !

Quant au fond "maintenant oui....non seulement elle n'a pas payé en temps et heure, ne m'a pas prévenu, ne s'est pas excusée et n'a répondu ou réagi ni à mon mail, ni à mon sms. Pour moi ça fait beaucoup c'est surtout , chose que je déteste, un manque de respect."

Et en quoi l'énoncé des circonstances suivantes font-elles avancer le "schimblick" (à moins que le preneur/locataire/"client" n'ait pas encore payé )?

" on parle ici d'une personne, environ 40 ans, qui a plusieurs biens, 3 villas, une ( avec belle piscine ) qu'elle occupe, 2 qu'elle loue....qui après 3 mois à engagé une vendeuse mi temps et qui a aussi quelqu'un qui vient laver ses carreaux, alors que, franchement, c'est un commerce où il y a beaucoup de temps creux, notamment en semaine !" (un locataire doit-il rendre compte à son bailleur de la manière dont il gère son commerce ?)

"Mais on s'habille comme une princesse et on roule en Merco !"( un locataire doit-il demander au bailleur l'autorisation pour le choix de ses vêtements et de son véhicule ?).

Ceci dit le locataire doit payer à heure et à temps les montants dus au propriétaire. Et la moindre des choses est de demander d'être excusé pour un retard dans un payement.

Dernière modification par GT (18-09-2015 15:17:38)

Pour Erico : une locataire commerciale qui ne me pose pas de souci depuis 2 ans, je lui pardonnerais volontiers un petit retard ponctuel de paiement pour un précompte immobilier. Perso, j'ai intégré ce précompte dans les charges à payer mensuellement. Cela simplifie. 

Par contre, les locataires résidentiels sont sur-protégés et trop souvent insolvables. L'attitude et les retards des justices de paix aggravent encore le risque d'impayés importants et irrécupérables.

Votre locataire semble disposer d'une vertu fort appréciable : sa solvabilité ! Et elle paie régulièrement. C'est déjà pas mal ! Quant à la fréquence de nettoyage de son lavabo ou la hauteur des herbes, cela semble plutôt anecdotique. Son commerce marche et elle paie. C'est déjà pas mal, non ?

Dernière modification par rexou (18-09-2015 15:06:50)

"Bref si on sait claquer son argent en futilités, on sait payer ce qu'on doit payer aussi."

En fait tout dépend du type de commerce. Parfois, la Mercedes et les robes de princesse sont un must absolu pour attirer les clients en montrant que l'affaire marche du tonnerre.

Elle vend quoi?

Suis déjà marié à une Reine Rexou....

@erico

Vous avez exigé de votre locataire le payement du précompte immobilier pour une certaine date.

Est-il obligé de payer à première demande ? Sur quoi vous fondez-vous pour imposer cette date ? Comment cette date a-t-elle été fixée ? Les modalités de payement ont-elles été fixées dans le contrat de bail ?

Si le  locataire a reçu par vos soins une copie de l'avertissement extrait de rôle en matière de précompte immobilier enrôlé à votre charge, il aura eu connaissance de la date à laquelle vous deviez payer le trésor.

Sur les avertissements extrait de rôle en matière de précompte immobilier, 3 dates sont mentionnées : date du rôle rendu exécutoire (p.e. 12/8/2014), date d'envoi de l'avertissement extrait de rôle ((p.e.14/8/2014) et enfin date de payement à effectuer par le redevable (p.e.14/10/2014).

On constate un délai de 2 mois entre la date d'envoi et celle de payement.

Dernière modification par GT (19-09-2015 11:24:13)

Je crois que GT voulait simplement relever - sans agressivité, ni "prise de défense" de qui que ce soit - que pour invquer le respect d'une obligation, il convient de vérifier si la dite obligation est clairement et contractuellement exprimée.

En l'espèce, sur base de vos explications, le timing proposé est équitable.
Mais ce serait mieux de prévoir explicitement au bail , par exemple, que le précompte vous est remboursable, sur production de la pièce justificative, dans les 30 jours de la demande et, en tout état de cause, que si des intérêts de retard vous sont réclamés par l'Etat, ils sont à charge du preneur défaillant.