Indexation des loyers cette année ?! [URGENT]

Emilie Van Humbeeck · #1 26-09-2015 10:04:24

Bonjour à tous,

J'ai une question à propos de l'indexation des loyers pour 2015 ...

Hier, j'ai reçu de mon propriétaire une lettre pour me prévenir de l'indexation de mon loyer et le fait que je devais payer rétroactivement les trois derniers mois (date anniversaire du bail : mai)
Or, il y a quelques mois, j'ai entendu parler du gel de l'indexation des loyers puisqu'il n'y a pas eu d'indexation des salaires.
J'ai trouvé des articles de presses qui traitent du sujet mais rien de vraiment officiel ...

Qui peut me dire ce qu'il en est réellement que je puisse régler ce problème au plus vite.

D'avance, merci beaucoup.

Emilie

grmff · #21 28-09-2015 21:53:20

Emilie Van Humbeeck a écrit :

Bon, ça semble rentrer dans l'ordre finalement ... ?!
Maintenant, je m'en vais écrire mon renom: L'envoyer pour le 1er octobre, 3 mois de préavis, ... (je vais me renseigner là-dessus)
Je reviendrai vers vous si un autre problème se pose
Encore 1000 mercis à tous.

Attention. Le préavis commence le 1er du mois qui suit la possible réception par le propriétaire. Donc, envoyé le 1er octobre, il commence le 1er novembre. Bon à savoir.

Par ailleurs, si vous avez payé trop de charge, et si c'est reconnu par votre propriétaire, le fait que la copropriété tarde à rembourser le propriétaire n'est pas votre problème, mais celui de votre propriétaire. Déduisez le trop payé de vos prochaines échéances.

Et finalement, si vous avez payé 600€ de trop en une année de provisions, je ne comprends pas la diminution de 20-30€. C'est 50€ de diminution qu'il doit faire.

panchito · #22 28-09-2015 21:57:46

Mes propriétaires sont dans l'attente de récupérer les 600€ de charges que j'ai payé en trop pour enfin me les restituer.

Vous pouvez encore attendre longtemps!!

Une ACP ne rembourse JAMAIS le trop payé aux différents CP. l'argent reste sur le compte de l'ACP et si un CP a trop payé, cela vient automatiquement en déduction des charges suivantes. D'habitude, les décomptes (et appels de fonds) sont envoyés tous les trois mois. Les Syndics ne s'embarrassent dès lors pas à rembourser pour renvoyer quelques temps plus tard un nouveau décompte.

Mais depuis 2012, vous vous êtes laissée faire? On vous raconte absolument n'importe quoi.

Et votre intermédiaire est une agence immobilière????

Emilie Van Humbeeck · #23 28-09-2015 22:10:32

Ou c'est moi qui m'exprime mal aussi... C'est possible. Mais c'est clair que j'habite dans des appartements de magouilleurs.... Je suis toute jeune et habite seule, du coup je gère comme je peux.
Mon but c'est récupérer cet argent et partir. Ou en effet le déduire du prochain loyer par expl.
Je vous enverrai demain deux autres mails, p-e que ce sera plus clair. :-)

Expl: Et si j'envoie le renom demain, il prendra effet fin octobre ?! Ça marche comme ça ?! Ou au premier octobre ?

Dernière modification par Emilie Van Humbeeck (28-09-2015 22:16:23)

PIM · #24 28-09-2015 22:48:15

EVH a écrit :

Expl: Et si j'envoie le renom demain, il prendra effet fin octobre ?! Ça marche comme ça ?! Ou au premier octobre ?

Si vous l'expédiez par recommandée ce 29/9, le bailleur peut le recevoir le 30/9 et donc le préavis peut prendre effet au 1er octobre.
Si vous l'expédiez le 30/9, le bailleur ne peut le recevoir que le 1/10 et donc il ne prendra effet qu'au 1er.... novembre.

Tout cela étant dit sans avoir vérifié si vous êtes dans les conditions requises pour pouvoir résilier à n'importe quel moment.

Emilie Van Humbeeck

panchito · #25 28-09-2015 22:49:19

Vous devez avoir la preuve que votre bailleur a reçu votre renom avant le 30 septembre si vous voulez que votre préavis de 3 mois prenne cours le 1er octobre.

Vu que demain on est le 29, à votre place je confierais l'affaire à un huissier.

Evidemment ça coûte...

Pourquoi ne pas nous avoir posé la question vendredi matin, il était encore temps si vous vouliez gagner un mois!

Maintenant c'est trop tard.

D'autrepart avez-vous déjà trouvé autre chose de mieux et de moins cher?

Attention à ne pas jeter la proie pour l'ombre....

PIM · #26 28-09-2015 22:52:11

panchito a écrit :

Vous devez avoir la preuve que votre bailleur a reçu votre renom avant le 30 septembre si vous voulez que votre préavis de 3 mois prenne cours le 1er octobre.
Vu que demain on est le 29, à votre place je confierais l'affaire à un huissier.
Evidemment ça coûte...
Pourquoi ne pas nous avoir posé la question vendredi matin, il était encore temps si vous vouliez gagner un mois!
Maintenant c'est trop tard.
D'autrepart avez-vous déjà trouvé autre chose de mieux et de moins cher?
Attention à ne pas jeter la proie pour l'ombre....

Pas d'accord avec Panchito.
Pas besoin d'un huissier: l'envoi par recommandée ce 29/9 suffit pour que le préavis prenne valablement effet le 1er octobre (comme indiqué dans mon message précédent)

Emilie Van Humbeeck · #27 28-09-2015 22:58:41

Je comptais l'envoyer par recommandé avec accusé de réception. (pour la preuve)
Je me mets en ménage, du coup c'est pas trop trop grave si malheureusement je "perds" un mois. Je ne suis pas pressée mais j'ai hâte de quitter les lieux tout de même. big_smile

GT · #28 28-09-2015 23:04:49

PIM a écrit :

panchito a écrit :
Vous devez avoir la preuve que votre bailleur a reçu votre renom avant le 30 septembre si vous voulez que votre préavis de 3 mois prenne cours le 1er octobre.
Vu que demain on est le 29, à votre place je confierais l'affaire à un huissier.
Evidemment ça coûte...
Pourquoi ne pas nous avoir posé la question vendredi matin, il était encore temps si vous vouliez gagner un mois!
Maintenant c'est trop tard.
D'autrepart avez-vous déjà trouvé autre chose de mieux et de moins cher?
Attention à ne pas jeter la proie pour l'ombre....
Pas d'accord avec Panchito.
Pas besoin d'un huissier: l'envoi par recommandée ce 29/9 suffit pour que le préavis prenne valablement effet le 1er octobre (comme indiqué dans mon message précédent)

L'envoi en recommandé le 29/9 suffit à condition qu'il soit présenté par les services postaux le 30 septembre au plus tard.

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