Contrat syndic et activite de celui ci ?

On parle de prestations comprises dans le prix de base : nombre de visites comprises (1, 2, 3... par an) dans le contrat.
ça ne veut pas dire qu'on impose des visites, des jours et heures précis, ni une présence dans l'immeuble pour rencontrer tous les propriétaires qui le désirent.

Je crois que même en Belgique le syndic ne facture pas chacun de ses passages à l'immeuble et qu'il doit passer un certain nombre de fois dans tous ses immeubles. Que ce soit contractuel ou pas....

Ce qu'impose la France et que je ne connais pas en BE, c'est la rédaction d'un rapport (si ça a été convenu...) et la présence du CDC (si ça a été convenu...). Je vois immédiatement les abus que cela va générer en imposant ce type de brol  !!!
Les honos vont augmenter pour couvrir ses visites "obligatoires" et les rapports types qui en suivront...

Je n'ai donc pas votre expérience avec les syndics français. La mienne est beaucoup plus limitée et plus récente.
Par contre, cela fait plus de 25 ans que je côtoie le monde des copropriétés en Belgique et mes nombreuses expériences (directes ou indirectes) sont bien meilleures ici que sur mes 3-4 ans de participations en France.

De ce que j'ai lu sur le net mais aussi dans les contrats & pv d'AG et entendu dans les réunions auxquelles j'ai participé (je ne parle même pas des reportages effrayants diffusés récemment à la télé),  les carabistouilles  (je ne pensais pas que ce mot était connu en France ) sont légalisées en France. C'est comme cela que les syndics profitent "honteusement" des copropriétés avec la bénédiction des copropriétaires  ("c'est la loi, on n'a pas le choix").

Par exemple, ce qui m'a le plus marqué à ma première approche, c'est l'autorisation d'un compte bancaire collectif (un compte pour toutes les acp)  au nom du syndic et sous sa seule surveillance.
Comment vérifier des comptes quand on n'a pas accès au compte bancaire et, en plus, avec cette habitude hallucinante de paiement par chèque pratiquement généralisée, comment savoir que les chèques reçus sont bien comptabilisé dans la bonne copropriété....
Vous seriez surprise du nombre de personnes qui paient deux fois leurs charges et qui ne s'en aperçoivent que quand on leur dit.... Avec le système français, c'est directement dans la poche du syndic en attendant de voir si quelqu'un les réclame....

Une nouvelle loi devrait supprimer cette possibilité mais j'ai déjà des infos sur des syndics qui cherchent des solutions pour contourner cette interdiction...

Je n'ai jamais eu besoin d'une association pour présenter et défendre ma position dans une copropriété. Je parle calmement et poliment avec les autres copropriétaires, avec le syndic, avec les avocats,.... et on décide de la meilleure solution pour la copropriété (même si c'est le contraire de ce que je voulais au départ...).
Mais j'essaie aussi d'être raisonnable dans mes demandes au syndic (en n'oubliant pas que pour lui c'est un job)  et dans le respect de l'acte de base.

Les rares fois où j'entends des interventions d'associations (ça existe aussi en Belgique...), j'ai l'impression qu'elles sont plus là pour défendre leur membre à tous prix et tenter d'en recruter en oubliant que, parfois, le membre a tord dans son point de vue....Mais ce ne serait pas commercial de le lui dire....

Mais j'ai probablement toujours eu la chance de ne jamais tomber sur le même type de problème (ou de syndic ?) que vous....
Par exemple, on ne m'a jamais refusé de consulter des extraits de comptes bancaires lors de contrôle des comptes.... Comment approuver des comptes sans avoir accès à ces documents essentiels....

Et celui-ci pour illustrer la réponse sur les carabistouilles :  http://arc-copro.fr/documentation/abus- … urrence-du

La loi n'est pas encore effective qu'ils ont déjà trouvé comment la contourner...