Comment gérer une copropriété ? Syndic d'immeubles ?

Si vous êtes propriétaire d'un immeuble complet, un syndic est inutile.

Si vous ne vous en sortez pas, faites appel à un agent immobilier qui en fera la gestion complète: toucher les loyers, faire les rappels, gérer les corps de métiers etc. Comptez qu'il prendra entre 8 et 12% des loyer pour faire ce job. C'est beaucoup pour quelque chose que 95% des propriétaires font eux-même sans difficulté.

Gérer un bâtiment, ce n'est pas évident... au début. Puis, on s'y fait. Si vous avez acheté un immeuble de rapport, c'est pour qu'il vous rapporte à vous, et pas à un agent immobilier, non? Eventuellement, demandez à un agent immobilier pour la première année. Sinon, plongez les mains dans le cambouis immédiatement, et vous verrez que ce n'est pas si compliqué: il suffit de régler un problème à la fois...

Et si vous ne savez pas comment faire, il existe deux excellents forum qui vous aideront: le premier, c'est Pim.be, évidemment. Pour tout ce qui est relation proprio-locataire. Le second, c'est bricozone.be. Pour tous les soucis techniques.

La nuance est de taille !

Un syndic (mais qui peut être l'un des copropriétaires) est obligatoire et doit être nommé par l'assemblée générale de l'ACP.

ps: du coup, j'ai déplacé votre sujet dans le salon approprié.

Le grand retour de Sarade (pour la question) et Pomme12 qui a toujours la réponse avec un lien vers un pro de la région....   

Une façon originale pour faire sa pub....   

En tout cas, le lien mentionné par Pomme12 nous envoie vers une page internet complètement à côté de la plaque.

Appeler "gérant" le syndic non professionnel, c'est une erreur. Il n'y a plus de "gérant". Il y a un "SYNDIC". Qu'il soit pro ou non. Qu'il soit copropriétaire ou non. QU'il soit bénévole ou non. C'est un SYNDIC.

Et dire "Au-delà de 20 lots, les copropriétaires sont dans l’obligation légale de solliciter les services d’un syndic d’immeuble professionnel", c'est se tromper. Quand on trouve cela sur un site de syndic professionnel, ce n'est plus se tromper, mais c'est tromper le public. La tromperie me semble-t-il relève du pénal à ce stade.

Je suis par ailleurs atterré de voir la distinction qu'ils font entre les activités de "Syndic" et de "Gestion la Copropriétés".

Je ne les connais pas, mais j'avoue que je suis sur le c.l de voir ce genre de chose en 2015.

Quand on a quelque peu expérimenté les syndics agréés IPI, ceux qui ne sont "même pas" agréés IPI doivent vraiment être (encore plus!) calamiteux !!!

Il existe bien quelques syndics compétents, sérieux, honnêtes... mais ils ne racolent pas, ils refuseraient plutôt les demandes de clients.

Vraiment, ça fait peur !!!
Et quand je lis "un énorme gage de professionnalisme... " je pense soit à un gag, soit à une arnaque de style africain.

ai cherché et j'ai trouvé un agréé IPI (n° 101.111) (avec une adresse à Bxl) avec le même n° de tel-gsm que sur leur site.

Cela n'enlève rien à la pertinence des autres commentaires, mais je voulais le préciser.

Vous êtes à la recherche d'un éventuel régisseur et non pas d'un syndic. Vous vous présentez comme propriétaire de  6 appartements dans un même immeuble. Il ne s'agit pas d'une copropriété.

@ GT: voir les réponses et précisions déjà apportées: vous remontez l'escalier à l'envers

OUPS  ... J'ai raté plusieurs marches. Je viens de lire les précisons/modifications de SARADE . Votre aimable vigilance vous a permis d'attirer élégamment mon attention.

Précipitation nuit en tout....Sorry

Dernière modification par GT (01-10-2015 18:10:15)

Je ne vois pas le parallèle entre les arnaques africaines entendues comme des arnaques aux sentiments (dont je n'ignore pas l'existence) originaires d'Afrique et la mention d' "un énorme gage de professionnalisme." vantée sur un site immobilier.

Par ailleurs , cette expression est courante dans des annonces de toutes natures dans différents domaines et dont les auteurs ne sont  des africains que dans une mesure qui, à ma connaissance, n'est pas déterminée.Il s'agit d'un argument commercial usuel. Quel est le prestataire de services qui ne met pas en valeur son professionnalisme, d'une manière ou d'une autre, sur un site internet ou dans ses offres de prix?

Personnellement, cette mention -peu importe l'auteur - quant à l'intensité du professionnalisme me rend généralement imperméable, circonspect, voire  dubitatif.

Je préfère en rester là sur le sujet.

Dernière modification par GT (01-10-2015 19:22:33)