Indexation'. Chauffage en panne que faire?

Erico · #1 03-10-2015 09:07:14

Pomme-26 a écrit :

J ai signer un bail d un an pour le 1er août 2012. Je vais donc régler de suite l indexation. Je ne partirai pas pour un loyer moin cher mais pour une maison ou appartement moin vetuste .C est ma priorité. Pour le chauffage que puis je faire ? Et aussi comment savoir si mon bail est enregistrer ? Merci bcp de vos reponses

si vous ètes là depuis 3 ans, logiquement il y a eu des indexations auparavant non ? et comment vous les notifiait elle ?

pour savoir si le bail est enregistré, vous devez avoir sur la dernière page de votre contrat le cachet du bureau d'enregistrement, vous pouvez aussi vous renseigner au bureau de votre coin, mais si vous n'avez pas de cachet sur votre exemplaire de bail normalement il n'est pas enregistré

et aussi il faut regarder si une clause au sujet de l'enregistrement est incluse dans le bail et ce qu'elle dit exactement

dans les baux il est souvent indiqué que c'est le locataire qui doit le faire enregistrer ( et c'est gratuit, si fait dans les délais )

Dernière modification par Erico (03-10-2015 09:18:15)

Erico · #21 03-10-2015 09:04:35

Panchito, le montant du loyer n'a rien à voir dans l'histoire et puis il faut voir quel genre de maison c'est et où elle est située, vous savez très bien que beaucoup de paramètres peuvent jouer

Cela dit, loyer cher ou pas, un proprio doit donner à la location un bien correct

Dernière modification par Erico (03-10-2015 09:05:07)

PIM · #22 03-10-2015 09:04:26

Pomme-26 a écrit :

J ai signer un bail d un an pour le 1er août 2012. Je vais donc régler de suite l indexation. Je ne partirai pas pour un loyer moin cher mais pour une maison ou appartement moin vetuste .C est ma priorité. Pour le chauffage que puis je faire ? Merci de vos reponses

Ce bail d'un an s'est transformé en bail de 9 ans, ayant pris effet le 1/8/2012: il est résiliable à n'importe quel moment par le preneur, sans indemnité (puisque vous êtes dans la 4e année d'occupation), avec un préavis de 3 mois (ou sans préavis, si le bail n'est pas enregistré, au moment de la notification recommandée).

Pour l'indexation, payez le montant exact dû (calcul vérifiable avec les outils disponibles sur Pim).

Pour le chauffage : d'abord déterminer la cause (si souci d'entretien = à charge locataire. Si souci vétusté = à charge bailleur)

Pomme-26 · #23 03-10-2015 08:41:36

J ai signer un bail d un an pour le 1er août 2012. Je vais donc régler de suite l indexation. Je ne partirai pas pour un loyer moin cher mais pour une maison ou appartement moin vetuste .C est ma priorité. Pour le chauffage que puis je faire ? Et aussi comment savoir si mon bail est enregistrer ? Merci bcp de vos reponses

Dernière modification par Pomme-26 (03-10-2015 09:01:11)

panchito · #24 03-10-2015 08:28:17

Indexer le loyer est valable du moment qu'il y a un écrit (sms, mail, lettre, etc)...

Donc oui, vous êtes parfaitement en tort.

Arrondir le montant de l'indexation, non, cela n'est pas légal.

Payer un loyer de 450€ pour une maison, c'est dérisoire. Pour ce loyer-là, vous n'avez même pas un kot d'étudiant à Bruxelles.

Mais si vous trouvez une maison plus belle pour un loyer inférieur, remettez votre renom au plus vite. Et venez nous dire sur le forum; où on trouve des maisons en parfait état pour moins de 450€...

Si vous ne payez pas le loyer indexé depuis des mois, vous êtes déjà en tort

Erico · #25 03-10-2015 08:03:21

J'ai un doute sur le fait qu'une indexation envoyée par sms ne serait pas valable
L'indexation c'est légal, c'est sans doute prévu dans le bail, dans ce cas vous devez, selon moi, la payer depuis le début et la manière de vous l'envoyer n'a que peu d'importance.
Là vous vous ètes mise en tort, pour moi.

Mais si c'est 12,13 € elle ne peut arrondir à 13 ( mais bon ce n'est qu'un détail ça )

Sinon c'est un bail de quelle durée que vous avez signé ? Quand a t'il pris cours ? Et , est il enregistré ?

Dernière modification par Erico (03-10-2015 08:05:26)

Pomme-26 · #26 03-10-2015 07:04:22

Bonjour je me dirige vers vous car je suis un peu perdue, je suis locataire d une maison depuis 3 ans . Maison humide mal isolée bref une catastrophe. Jusque la je prenais patience pour trouver un autre logement avec un loyer raisonnable (je donne 450€ pour ma maison) . Début août ma propriétaire me fais un SMS pour me dire qu'elle avait décidée d indexer le loyer , sois disant c étais 12,13€ mais elle arrondi à 13€ . je sonne a la justice de paix qui me dis que par SMS ce n est pas valable c est par courrier recommandé. Je laisse donc couler . Un dimanche matin (1 mois plus tard ) je vois ma propriétaire qui arrive en me criant dessus que elle voulait ses 13€ sinon elle ne pourrait plus augmenter le loyers pour les prochains locataire. Le ton monte bref elle s en va. Plus de nouvelle jusqu'à la semaine dernière ou elle m envoie un SMS encore avec ses 13€. Entre temps le poêle au gaz tombe en panne. Elle refuse de faire les réparations hors que en septembre dernier un chauffagiste a fais l entretien' et bien 'noter que le poêle était a remettre aux normes. Je voudrais partir au plus vite sans me mettre dans mes torts . Que dois je faire ? Je suis perdue et rester ici avec un bébé de 18 mois ce n est plus possible. Merci beaucoup d avance

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