rupture bail avant signature et décision du juge de paix

Je viens de recevoir, à quelques jours d’intervalle, 2 décisions de justice de paix que je vais vous faire partager.
Voici la première, la seconde fera l’objet d’un autre sujet.

Je mets un studio en location, bon état mais quartier difficile.
Le samedi matin je fais les visites avec 4 candidats.  Un ce ceux-ci se montre tout de suite fort intéressé et comme il a un emploi salarié dans un service communal, je décide de le choisir comme locataire.  Nous décidons que le bail sera signé chez moi le lundi qui suit et que pour bloquer la location il me remet un acompte de 500 €. 
Lundi matin, je lui téléphone pour fixer l’heure et il me répond ne plus vouloir du studio et demande rdv pour récupérer son acompte.  Suite à ma réponse de vouloir conserver 200 € pour le temps perdu, etc. (j’ai enlevé l’affiche et pas conservé les coordonnées des autres candidats) il me dit avoir un ami qui est très intéressé par le studio.  RDV est fixé au lendemain.
Lors de rdv il m’apparait rapidement que cet ami n’est ni sérieux ni intéressé mais simplement là pour lui permettre de récupérer son acompte.  Le ton monte et lorsque je suis sur le point de démarrer en scooter, il me bouscule et m’arrache les clés.  Appel à la police, auditions, plaintes, etc…. Plainte évidement classée par le parquet.
Je passe sur un courrier menaçant de son avocat pour arriver à une convocation en Justice de Paix suite à sa requête.  Étant en vacances, je suis représenté par mon avocat.
Mes instructions à l’avocat étaient que j’étais prêt à rendre une partie de la caution mais qu’on pouvait estimer qu’il y avait bail et que j’aurais pu exiger plus de compensation.
Cette proposition a été suivie par le juge, remboursement de la moitié, et le juge a sermonné ce candidat locataire en lui faisant bien comprendre qu’il avait de la chance et stopper sur le champ ses réflexions agressives.

Ce jugement rencontre totalement ma demande et je crois qu’en restant raisonnable dans cette demande d’indemnité, j’ai obtenu bien plus qu’en ayant revendiqué beaucoup plus.  Je ne perds pas de vue également que j’aurai surement encore l’occasion de comparaitre devant ce Juge.