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    Bail signé avant état des lieux. Défauts logement.. Quelle rupture possible?

    belgium83
    Pimonaute
    Inscription : 16-11-2015
    Messages : 4

    Bail signé avant état des lieux. Défauts logement.. Quelle rupture possible?

    Bonjour,


    J'étais dernièrement en colocation, celle-ci se déroulant relativement mal pour des raisons personnelles, je décide avec mon co-locataire, de quitter les lieux.

    Pressé, je trouve un appartement, occupé à ce moment, qui "semblait" me convenir.

    Je signe le bail fin octobre, et verse immédiatement la caution locative (2 mois -- logement vide)... Bail prenant effet le 01 décembre.


    Le locataire précédent quitte le bien début novembre, date de l état des lieux.. et là, surprise !


    ** Moisissure dans la chambre suite (certainement) à une goutiere.
    ** Moisissure dans la salle de bain, tant sur le plafond, que sur tous les joins (ou presque)
    ** Moisissure dans le frigo et four jamais lavé (cuisine fournie "equipée")
    ** Pas d'électricité dans la salle de bain (fusible saute)
    ** Faute de présentation du certificat PEB (bien que le proprio me signale que ce sera fait pour le 1er decembre - date effective de début de bail)
    ** TOUS les chambranle de porte ont été précédemment modus par le chien de l ancien locataire, qui les a colmater avec de la pâte à bois, mais je ne vous dis pas, le travail bâclé et l esthétique laissant à désirer (nous avons déjà repeint tout, a notre charge car le propriétaire à refusé d'intervenir).
    ** Bâtiment, non "entretenu" depuis des années (En y regardant de plus près, on retrouve sur les plinthes, les épanchements de peinture des 3 locataires précédents, ce de même sur tout les caches de lampes et de prises....  Bref, tous ont travaillé comme des cochons)..
    Le locataire précedent à également laissé de la peinture sur le rebord des chambranle en bois (je ne saurais jamais récupérer cela).


    Nous ne parlons pas là, de poser ses valises, et remettre une couche de peinture, TOUT ou presque est à refaire... Sans parler des problèmes de moisissure.

    Comment puis-je raisonnablement sortir de cette situation?


    Si j'envoie aujourd'hui un renom, je devrais donc payer 3 mois de préavis (bail d'un an)... et aucun autre frais? (cette somme serait réduite si un locataire rentre dans le bâtiment avec la date effective de fin de ces 3 mois ?)

    Puis-je laisser le bien dans l'état calamiteux dans lequel je l'ai trouvé, ou dois-je le "renover".

    Ais-je la possibilité d'annuler simplement le bail conclu, signalant des manquements de la part des propriétaires (qui avouent avoir fait une erreur en laissant partir l ancien locataire, en lui remettant la totalité de sa caution -- tout comme j'ai moi-même fait une erreur de signer un bail si rapidement).


    J'essaie de conclure un accord à l'amiable avec les propriétaires, afin de convenir, que je place dans le logement, un autre locataire qui reprendrait la suite de mon bail (qui ne commence effectivement que le 01 décembre)... Mais comment voulez vous qu'un autre couillon (que moi-même), accepte un bien en si mauvais état !
    (pour y replacer un locataire, je vais devoir "tout" rénover... J'y ai déjà passer une semaine entière de congé, et je suis loin d'avoir fini ! Pourquoi rénover un bien, pour que celui-ci soit profitable à mes propriétaires -- Qui par ailleurs, m'ont signaler vouloir augmenter le loyer après mon départ, se faisant de l'argent sur mon "travail"-- )



    En attente de vos réponse.


    Un tout grand merci.

    Hors ligne

    PIM
    Pimonaute non modérable
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    Re : Bail signé avant état des lieux. Défauts logement.. Quelle rupture possible?

    Le premier qui écrit qu'on dévie du sujet aura gagné !....


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
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