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Module de rendement

didier21
Pimonaute bavard
Lieu : Mons
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Module de rendement

Bonjour,

Je suis arrivé sur cette page, en cherchant un module de calcul

Didier

investimmo>>>>>>>>>


Rénovateur / Investisseur immo pour une meilleur pension et profiter + de la vie avant d'être à la pension, je rénove de A à Z chaque bien moi même (sauf tout ce qui touche au Gaz) , électricien de profession,  maçon de formation, je test la copropriété pour un studio, ça change des maisons, rien de prévu comme achat dans le futur sauf opportunité, mais comme dit ma femme, t'en a pas marre de voir le notaire ....

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Aime ce post :
Himura
Pimonaute incurable
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Re : Module de rendement

Rapides !!

Mes qq remarques :
- frais d'acte : c'est dommage que ça ne soit pas automatique, ou via des propositions (6%, 10, 12,5, 15, ...)
- Le champs 'nouveau revenu locatif' manque de clarté. Il ne faut pas le laisser à '0' en valeur par défaut, selon moi.
- impact IPP : plutôt que de laisser le champs libre, je trouverais plus utile de prendre le cas moyen. C'est une chose que les gens ne calculent pas vraiment, et s'ils le font, ils n'utilisent pas le calculateur PIM alors :-)

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PIM
Pimonaute non modérable
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Re : Module de rendement

Himura a écrit :

Rapides !!

Mes qq remarques :
- frais d'acte : c'est dommage que ça ne soit pas automatique, ou via des propositions (6%, 10, 12,5, 15, ...)
- Le champs 'nouveau revenu locatif' manque de clarté. Il ne faut pas le laisser à '0' en valeur par défaut, selon moi.
- impact IPP : plutôt que de laisser le champs libre, je trouverais plus utile de prendre le cas moyen. C'est une chose que les gens ne calculent pas vraiment, et s'ils le font, ils n'utilisent pas le calculateur PIM alors :-)

- frais d'acte: je comprends, mais pas évident à mettre en place, vu les différents cas de figure et la régionalisation. J'ai donc fait le choix de la simplification et de l'ajout manuel.
Ne pas oublier non plus que si une région a une nouvelle fantaisie (du genre 15 %), cela fait des réactions en chaîne sur les différents outils...

- le champ 'nouveau revenu locatif'. Grmff m'a fait cette remarque aussi.
On vient donc de  corriger en prévoyant: "Si revenu locatif après travaux = 0 prendre la valeur du revenu locatif normal"."

- impact IPP: c'est surtout une fonction de rappel aux utilisateurs qui peuvent laisser le champ sur "o"
L'explicatif mentionne actuellement "Impact estimé IPP:
L’incidence estimée à votre propre impôt aux personnes physiques, sur base du revenu cadastral de l’immeuble et de votre taux d’imposition."

Je vais  compléter cet explicatif.

Le cas moyen, selon vous, ce serait combien ?...
Si vous lisez l'exemple de Grmff: "l'impact se situe entre zéro et 54% (Taux marginal IPP+Add communaux) de 140% du RC indexé majoré. Soit, pour un RC de 1000€, un impôt IPP potentiellement de 54%x1000x1.4x1.7057 = 1289.51€ de supplément d'impôt annuel"....
on n'est pas sorti de l'auberge


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
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grmff
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Re : Module de rendement

Quand on laisse le champ "Taux d'occupation" vide, cela donne aussi de mauvaises surprise. Ce ne serait pas possible de mentionner un taux "par défaut" de 95% si on le laisse vide.

Je dis 95% parce que c'est proche de ma réalité. Oui, je sais, c'est très égoïste et flemmard  wink


Grmf!
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c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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PIM
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Re : Module de rendement

grmff a écrit :

Quand on laisse le champ "Taux d'occupation" vide, cela donne aussi de mauvaises surprise. Ce ne serait pas possible de mentionner un taux "par défaut" de 95% si on le laisse vide.

si le taux d'occupation est de 0 %, cela ne vaut plus la peine de calculer le rendement...

Je préfère laisser un résultat bizarre qui sera plus interpellant que celui obtenu en mettant 100 % par défaut
L'idée - au-delà des calculs - est d'attirer l'attention de l'investisseur sur ces paramètres (vide locatif, etc.)


Erik DECKERS
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Himura
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Re : Module de rendement

Pour le cas moyen, je continue de penser que ça serait plutôt pas mal d'avoir un pré-remplissage correspondant à +/- 0,5% du montant de l'achat (avec avertissement sur le fait que c'est une estimation).
Dans mon esprit, c'est mieux de prévoir 1000 € de trop, quitte à avoir un rendement réel supérieur par la suite, que de calculer trop court avant achat.

Le taux à 0 par défaut ne me gène pas, lui :-) C'est plutôt normal d'y inscrire qqch en fonction de ses attentes / expériences / type de bien / localisation.

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grmff
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Re : Module de rendement

investimmo a fait de la pub.

Ils intègrent les mensualités dans les données demandées mais cela ne ressemble vraiment à rien. Ils ne consultent pas pim.be, ces guignols? cool


Grmf!
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PIM
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Re : Module de rendement

La mise à jour (version 2.2.2) de l'application dans sa version Android est disponible sur Google Play .
Elle inclut le module "calcul de rendement"

La version iOs sera disponible bientôt.


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
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PIM
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Re : Module de rendement

La mise à jour de la version iOS est disponible également.


Erik DECKERS
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