Problème de congé

Je comprends mieux

La discussion a tourné cours vu le peu de bon vouloir de sa part.
J'attends son renom en bonne et due forme et voir s'il a proposé des heures de visites.
Ensuite j'aviserai en lui proposant 1 ou 2 soirée et le samedi matin .
Quand je lui avais demandé le samedi matin il n'était pas content car il voulait dormir ! et l'après-midi il devait travailler pfff

même si je trouve que c'est énorme et un juge jugerait sans doute comme moi,  dans le contrat il est indiqué 5 jours semaine pour les visites

il faut le lui rappeler

montrez votre bonne volonté, en disant que de 5 vous ètes prêt à passer à 2, à condition qu'il y mette de la bonne volonté aussi

et donc 1 soir semaine et le samedi soit matin, soit après midi ( car lui travaille, mais pas son épouse sans doute )

moi c'est ce que je fais toujours un peu avec mes locs, mes contrats sont bétonnés et très sévères , mais je leur dit toujours que je peux les assouplir si eux font preuve de bonne volonté

enfin, mais pas par écrit bien sûr, vous pouvez gentiment lui rappeler qu'il y aura un ELS et que lors de cet ELS vous pourriez vous aussi ne faire preuve d'aucune bonne volonté et moi j'envisagerais déjà ( et je l'en avertirais ) de le faire cet ELS avec votre expert, payé par vous , libre à lui d'en prendre un ou pas

il faut rester cool, surtout ne pas s'énerver, faire attention à ce qu'on met par écrit, mais montrer que si il veut vous ennuyer, vous ne serez pas en reste...

Ce courrier semble aller dans le bon sens. A vous de les rencontrer et de trouver un accord à coucher sur le papier.

Mon idée serait la suivante:
- Ce n'est pas aux locataires à chercher des remplaçants. Ils peuvent vous en envoyer, mais vous seul décidez de vos "clients"
-Ce n'est pas aux locataires de faire visiter. La visite est u moment au cour duquel on se rend compte du comportement et du caractère des candidats. Vous souhaitez donc faire la visite vous-même
- Les locataires quittent pour le 1er mars au plus tard.
- Les locataires vous donnent l'autorisation de relouer àpd 1er mars.
- Les locataires vous donnent l'autorisation de visiter en leur absence, sous réserve que vous soyez présent personnellement lors de la visite, et que vous ayez prévenu 24h à l'avance.
- Le loyer est dû jusqu'au 31 mars. Si le bien est reloué plus tôt, le loyer est diminué prorata temporis de l'occupation par le nouveau locataire.
- Vous vous engagez à faire tout ce qui est en votre pouvoir pour relouer au plus vite: annonces, visites, etc.
- Les locataires s'engagent à rendre l'appartement le plus attractif possible pour faciliter la relocation la plus rapide possible (dans leur intérêt aussi...)
- Vous vous engagez à les prévenir une fois que l'appartement est loué pour les rassurer...
- Les locataires vous autorisent à faire quelques photos pour avoir de meilleures annonces
- Vous vous engagez à screener au téléphone les candidats, pour éviter les visites inutiles.

Voilà la proposition qui est la mienne en général. Je screene un max, je m'assure de la présence d'une garantie (et j'évite les arrangements), la composition familiale (pas à 12 dans un appart une chambre...), les revenus (non madame, un RIS de 840€ ne vous permet pas de payer un appartement de 1200€...), les saisies (je demande de voir les extraits de compte originaux pour vérifier s'il y a une saisie. S'il y a une saisie, un salaire de 3200€ net ne suffit pas pour un appartement de 900€...)

Personnellement, je suis éventuellement disposé à limiter le nombre de jours de visite. C'est pas toujours facile de tenir un appartement propre et en ordre pour des visites au pied levé....

Excellente proposition de Grmff.
Le point le plus important : le loyer est dû jusqu'au 31 mars. SAUF si le bien est reloué avant cette date.
C'est LA motivation pour le locataire de se montrer le plus conciliant possible.

Vous vous engagez à faire le maximum pour relouer au plus vite.
Vous leur indiquez comment ils peuvent participer de leur côté à contribuer à une fin de bail qui favorise tant leur intérêt que le vôtre.

Libre à eux de ne pas accepter tout ou partie des propositions citées par Grmff, mais alors ils en supporteront les éventuelles conséquences financières. Formulation brute de décoffrage que vous pouvez adapter diplomatiquement. 

Ben non. Stricto sensu, le loyer est en effet dû jusqu'au 31 mars si on respecte le délai de préavis légal.

Le proprio n'oblige pas à "rester jusqu'au 31 mars", mais à respecter la durée légale du préavis. SAUF si le bien est reloué avant cette date. Et pour le relouer, le proprio s'engage à tout faire de son côté, et demande à son locataire de collaborer dans le cadre des bonnes relations et dans l'intérêt des deux parties.

Bien entendu, ils peuvent rester dans les lieux jusqu'au terme de leur préavis, et empêcher l'accès à d'éventuels ouvriers... Mais ce n'est ni leur intérêt, ni leur recherche.

ben oui pas d'autre choix que de lui demander son accord sur les heures et jour de visite , ne savez vous pas discuter de ça par tél et puis mettre par écrit, par mail par ex ?
un recommandé n'est pas toujours obligatoire, un mail avec accusé de réception de l'autre partie, peut suffire et est plus rapide

Dernière modification par Erico (30-12-2015 12:17:41)

je leurs ai proposé de leur téléphoner à l'avance pour ne pas qu'ils soient bloqués systématiquement.  Pas de réponse