radiateur privatif ou commun

Il me semble que l’expansion de l'eau du circuit de chauffage est indépendant de l'âge de l'installation ou du type de vase d’expansion.
La pression dans le circuit est fonction de la hauteur de la colonne d'eau et de la pression dans le vase d’expansion (pression  atmosphérique dans le cas d'un vase ouvert)
Hormis l'évaporation, somme toute faible, un vase ouvert ne demande pas d'ajouter de l'eau régulièrement.
L'air dans le circuit est soit de l'air non remplacer par de l'eau (remplissage insuffisant ou fuite), soit un dégagement gazeux du au chauffage de l'eau. Ce phénomène n'a lieu que lors la première période de chauffe suivant le remplissage.
Dans une installation en état et sans travaux, il n'est pas normal de devoir purger après la première période de chauffe.
Donc indiquer dans le ROI de purger régulièrement est une erreur.
Par contre, comme tous éléments communs inclus dans un lot privatif, l'occupant doit géré en bon père de famille la partie inclue dans son lot de l'installation commune de chauffage. Càd que si il constate une anomalie, il doit intervenir (càd au minimum prévenir les personnes concernées et prendre les mesures d'urgences) dès que possible et en bonne collaboration avec l'ACP. Le répartition des frais intervenant en second plan. Ne rien faire parce-que  "c'est pas à moi de payer" ne me semble pas une bonne option lorsque l'on est au première loge du problème.

Ninifel-Rexou: les bans sont publiés ?

Nan !!! Je divorce !!!

La simple idée de baser des relations de voisinage sur la recherche de textes, obligations et règlementations me hérisse dans la mesure où le simple bon sens est la seule voie à suivre.

La seule règle à suivre en l'occurrence, c'est de se conformer aux besoins de confort d'usage des occupants avec bon sens et en fonction de la nature de l'installation. La gestion de l'installation du chauffage, c'est du ressort du chauffagiste, qui peut recevoir des demandes/instructions de la part du syndic. Soit sur initiative personnelle dans le cadre d'une bonne gestion, soit suite à une demande des CP exprimée en AG. Par exemple, pour décider de couper l'alimentation de chauffage et/ou eau chaude durant (une partie de) la nuit. Ou encore d'augmenter la pression pour que les radiateurs du dernier étage soient alimentés en eau.

On ne répond pas à une question technique par une règlementation.
Et un CP lambda n'a pas à se poser ces questions, ce n'est pas de son ressort. Sauf bien sur à vouloir à tout prix polémiquer pour le plaisir. S'il a un problème, il en fait état au syndic. Il peut aussi demander de mettre le point à l'ordre du jour de la prochaine AG. . Si c'est vraiment utile.

Je ne sais pas pourquoi, mais je repense à un sujet déjà évoqué d'ajout d'eau froide pour augmenter la pression, et de joint "fragilisé" qui fuite... Si c'est ça, la question peut se formuler autrement : je recherche des arguments pour faire payer à la copropriété les conséquences de cette fuite... Mais bon, ce n'est surement pas ça !

Je recherche en vain le rapport (et l'intérêt) du lien avec un article qui fait référence à la suppression de l'expression "bon père de famille" en France, au motif que ce serait sexiste. On repart dans un débat du genre "à l'unanimité, sauf..." Polémique stérile qui n'apporte rien. Ou alors, c'est le départ d'une nouvelle croisade ?

Dernière modification par rexou (23-12-2015 00:34:48)

Si les radiateurs sont équipés de calorimètres à évaporation, chaque radiateur présent, même totalement inactif, présentera une évaporation naturelle de une, deux ou trois unités, en fonction de l'échelle du calorimètre (dépendant de la puissance du radiateur). Ceci compense une déperdition dans la tuyauterie.

Donc, si vous supprimez un radiateur, il est alors cohérent de comptabiliser une ou deux unités forfaitaires correspondant à ce qu'aurait "consommé" un calorimètre placé sur un radiateur inactif.

La décision est à prendre en AG, et aussi bien sur en fonction du mode de répartition de la consommation chauffage. Parfois, 25 ou 40% par exemple répartis selon les quotités, et 75 ou 60% basés sur les calorimètres. Parfois 100% sur les calos...

Supprimer un radiateur peut se justifier par exemple par la modification de la distribution des pièces, ou par la pose de double vitrage...

Différentes options sont possibles : par exemple une unité forfaitaire pour un radiateur supprimé, deux pour le second, trois pour le suivant, et ainsi de suite... avec ou sans limite... C'est à l'AG de voter, en prenant conseil auprès du chauffagiste et de la société relevant les calorimètres. Leurs avis n'étant qu'indicatifs bien sur.

Le raisonnement peut s'appliquer aussi dans le cas de calos électroniques, mais devient moins évident...

Interdire toute suppression de radiateur ou ne rien comptabiliser pour un radiateur enlevé sont d'autres options possibles.

Chaque cas est différent, il n'existe pas de "meilleur choix", chaque ACP décide en toute liberté du mode de répartition de ses frais de chauffage. D'abord en fonction de l'acte de base, ensuite en fonction de décisions ultérieurs prises en AG.