Résiliation anticipée bail court terme

quand rien n'est prévu, comme dit Grmfff tout se négocie

les locataires devaient rester jusque quand normalement ?

ensuite bons rapports avec eux ? locs réglos qui ont toujours rempli leurs obligations ou pas ?

perso dans ces cas là,  je n'aime pas enfoncer les gens et tout en n'aimant pas perdre de l'argent, je n'essaye pas à en gagner sur leur dos non plus...à vous de voir..

Les baux de court terme ne sont jamais résiliables sauf clause expresse insérée dans le bail.

Ont-ils signé le bail tous les deux avec la clause d'indivisibilité et de solidarité?

Si oui, Monsieur peut rester seul mais il doit assumer l'entièreté des obligations liées au bail jusqu'à la fin de ce dernier. C'était prévu pour quand?

Il a des dégâts? Ils vous proposent de nouveaux candidats locataires?

Dernière modification par panchito (05-12-2015 11:20:23)

faut essayer de trouver une solution correcte, de toutes façons aller au tribunal ne changera rien, si il n'a pas les moyens, il sera insolvable donc tracas, soucis et frais pour rien

et ça va prendre des mois

laissez le partir en limitant au max les dégâts pour vous

Dans un premier temps, vous leur expliquez que comme ils n'ont pas négocié d'insérer une clause expresse dans leur bail pour pouvoir le résilier, d'après la loi, ce bail n'est pas résiliable. D'après la loi, qu'ils quittent ou qu'ils restent, ils sont obligés de vous payer les loyers jusqu'au 15 juin.

Maintenant à vous de voir si comme le suggère Grmff!, vous voulez leur faire un cadeau ou pas...

S'il n'y a pas dégâts, et qu'ils acceptent de montrer le bien sous son plus jour (parfaitement nettoyé, bien rangé etc...) lors des visites de manière à ce que vous puissiez relouer au plus vite, vous pouvez leur faire un grand cadeau en leur permettant de partir dès qu'un nouveau locataire peut prendre possession des lieux.

C'est un énorme cadeau qui doit vous valoir fleurs, pralines et champagne...

Et au fond aucun des 2 ne vous avait proposé un garant? Le loyer est à combien? Leur revenus nets additionnés étaient à combien?

Sur base du salaire minimum en Belgique, ils devaient tout de même gagner à deux plus de 2200€ net par mois. Monsieur ne sait pas s'en sortir avec 1100€ net?

Non, c'est six mois au total. Éventuellement une partie de ces six mois peut être compensée avec tout ou partie de la garantie.

Et, en cas d'accord, l'acter par écrit, avec la signature de tous.

Et même des juges qui réduisent systématiquement l'indemnité à 1 mois (un seul) !!! Même si le locataire fait défaut lors du jugement !

Alors négocier... soit se contenter de la garantie (deux mois) soit demander un mois de plus. Et finaliser la fin de bail "dans la collaboration"

3 mois c'est le max qu'on puisse avoir tant en baux de résidence qu'en baux commerciaux, même si 6 mois sont spécifiés dans le contrat