Un syndic à conseiller? (nouvelle copro- complexe neuf - de 78 unités)

Aurelie888 · #1 18-12-2015 12:34:06

Bonjour,

Je vais prochainement emménager dans une nouvelle copropriété, notre première AG est prévue ce lundi et le vote du syndic est au programme.

Par contre, il semblerait que le promoteur n'a pour l'instant qu'un seul syndic à proposer: Immo ***.

Voter lorsqu'il n'y a qu'un seul choix me paraît un peu léger.

Le promoteur m'a dit que nous pouvions proposer d'autres syndics au vote.

Mes questions à la communuaté Pim sont donc les suivantes:

1. Connaissez-vous Immo ***? votre feedback?
2. Avez-vous un bon syndic sur Bruxelles (bilingue de preference) à conseiller?
3. Question: une fois que j'ai des coordonnées de syndic, j'imagine qu'il faut d'abord - avant de les proposer au vote - les contacter pour demander s'ils ont des disponibilités pour la gestion de notre complexe d'appartements? D'autres actions à entreprendre?

Merci d'avance et bien à vous,

Aurelie

edit pim: anonymisé nom
edit grmff: anonymisé deuxième référence oubliée par pim big_smile

GT · #21 21-12-2015 11:09:09

ninifel a écrit :

Aurélie mon conseil à cette copropriété toute neuve pour prendre un bon départ sur une base saine ( qui rime avec une vie sereine ) c'est de commencer par dépenser 250€/an pour prendre régulièrement les avis du Service Juridique de l'asbl SNPC dont les juristes ont une patience et une compétence inégalable avec sagesse et expérience depuis des lustres en cette matière :
http://snpc-web.s3-eu-west-1.amazonaws. … rietes.pdf
@PIM pardon ce n'est pas de la pub puisque il n'y a pas de concurrence sur ce créneau

Si il existe des associations concurrentes

luc · #22 21-12-2015 11:21:44

GT a écrit :

(...) Or, dans le cas soumis, aucun syndic en fonction au début de l'AG.

Le promoteur est au moins directement un organisme public: le ***. A première vue la ***, sauf son président, n'a aucun représentant permanent, selon la BCE.

luc · #23 21-12-2015 11:25:30

GT a écrit :

ninifel a écrit :
Aurélie mon conseil à cette copropriété toute neuve pour prendre un bon départ sur une base saine ( qui rime avec une vie sereine ) c'est de commencer par dépenser 250€/an pour prendre régulièrement les avis du Service Juridique de l'asbl SNPC dont les juristes ont une patience et une compétence inégalable avec sagesse et expérience depuis des lustres en cette matière :
http://snpc-web.s3-eu-west-1.amazonaws. … rietes.pdf
@PIM pardon ce n'est pas de la pub puisque il n'y a pas de concurrence sur ce créneau
Si il existe des associations concurrentes

Eaxct. Je suis membre des trois les plus importants dans ma région.

Mais la suggestion de Ninifel reste valable pour ce problème spécifique.

GT · #24 21-12-2015 13:23:09

luc a écrit :

GT a écrit :
(...) Or, dans le cas soumis, aucun syndic en fonction au début de l'AG.
Le promoteur est au moins directement un organisme public: le SDRB. A première vue la SDRB, sauf son président, n'a aucun représentant permanent, selon la BCE.

A lire les pages 1 à 3 de l'acte de base, le premier comparant est la *** également dénommée dans la suite de l'acte : ***, le tréfoncier, ou le propriétaire du terrain tandis que le second comparant est la *** également dénommée dans la suite de l'acte le superficiaire, ou le promoteur.

Puisque que les dispositions transitoires citées pages 21 de l'acte de base prévoient que la première AG des copropriétaires de chaque association sera réunie par les comparants (càd le *** et ***) qui en assureront la présidences, rien n'empêche qu'ils y envoient un représentant.

Dernière modification par GT (21-12-2015 13:39:19)

GT · #25 21-12-2015 13:52:06

luc a écrit :

GT a écrit :
ninifel a écrit :
Aurélie mon conseil à cette copropriété toute neuve pour prendre un bon départ sur une base saine ( qui rime avec une vie sereine ) c'est de commencer par dépenser 250€/an pour prendre régulièrement les avis du Service Juridique de l'asbl SNPC dont les juristes ont une patience et une compétence inégalable avec sagesse et expérience depuis des lustres en cette matière :
http://snpc-web.s3-eu-west-1.amazonaws. … rietes.pdf
@PIM pardon ce n'est pas de la pub puisque il n'y a pas de concurrence sur ce créneau
Si il existe des associations concurrentes
Eaxct. Je suis membre des trois les plus importants dans ma région.
Mais la suggestion de Ninifel reste valable pour ce problème spécifique.

La nouvelle ACP ne s'est jamais réunie. Aucune décision n'a jamais été prise concernant l'affiliation collective au SNPC. Comment voulez-vous que les membres de la copropriété s'adressent actuellement au SNPC pour le(s) problème(s) spécifique(s) soulevé(s) rencontrés aujourd'hui à moins qu'ils ne soient membres de cette association à titre personnel ?

Ceci dit, je partage le point de vue concernant l'intérêt d'une affiliation collective, notamment au SNPC dont les points de vue et éclairages sont intéressants. Mais ce ne sont que des avis.

Mais ceci ne fait pas partie des préoccupations actuelles d'Aurelie888. L'affiliation au SNPC n'est pas à l'ordre du jour de l'AG.

Dernière modification par GT (21-12-2015 13:52:30)

Aurelie888 · #26 21-12-2015 14:14:38

GT a écrit :

Aurelie888 a écrit :
Seule manière d'éviter une élection "par défaut" du syndic du promoteur, c'est d'en trouver un autre avec un projet de contrat pour ce soir. Chaud chaud.. Si vous avez de bons syndics à conseiller, idéalement bilingues (et de préférence, mais pas obligatoire, du Nord/Ouest de Bruxelles), je suis toute ouïe (en MP)
J'en ai déjà eu quelques-uns conseillés par des amis que je vais maintenant appeler (le premier qui m'avait été conseillé n'ayant pas de disponibilités pour le moment).
Merci encore pour votre aide,
Aurelie
Le complexe immobilier visé par l'acte de base comporte non pas 78 mais 52 appartements ( 36 conventionnés commercialisés par Citydev et 16 non conventionnés commercialisés par Consortium immobilier général) + les emplacements de parking et des caves.
Les offres chiffrées d'un syndic pour la gestion de ce complexe tiendront compte du nombre d'appartement et de parkings (à communiquer aux candidats potentiels + acte de base).
Un candidat syndic sérieux prendra connaissance de l'acte de base avant de faire offre en connaissance de cause.
Chaud, chaud...

Bien remarqué GT! Merci!
En effet l'AG d'aujourd'hui ne concerne que les bâtiments 16 à 22, donc 52 appartements (mais la "un tout peu petit bonne nouvelle"), c'est que pour ces blocs-là, il n'y en a que 9 qui n'ont pas encore été vendus (bon y en a 2 énormes qui comptent double wink ), ce qui réduit le poids des voix du promoteur wink )

Suis encore en train de chercher un syndic mais pas simple de trouver quelque chose pour ce soir..

GT · #27 21-12-2015 14:40:40

Aurelie888 a écrit :

GT a écrit :
Aurelie888 a écrit :
Seule manière d'éviter une élection "par défaut" du syndic du promoteur, c'est d'en trouver un autre avec un projet de contrat pour ce soir. Chaud chaud.. Si vous avez de bons syndics à conseiller, idéalement bilingues (et de préférence, mais pas obligatoire, du Nord/Ouest de Bruxelles), je suis toute ouïe (en MP)
J'en ai déjà eu quelques-uns conseillés par des amis que je vais maintenant appeler (le premier qui m'avait été conseillé n'ayant pas de disponibilités pour le moment).
Merci encore pour votre aide,
Aurelie
Le complexe immobilier visé par l'acte de base comporte non pas 78 mais 52 appartements ( 36 conventionnés commercialisés par *** et 16 non conventionnés commercialisés par *** + les emplacements de parking et des caves.
Les offres chiffrées d'un syndic pour la gestion de ce complexe tiendront compte du nombre d'appartement et de parkings (à communiquer aux candidats potentiels + acte de base).
Un candidat syndic sérieux prendra connaissance de l'acte de base avant de faire offre en connaissance de cause.
Chaud, chaud...

Bien remarqué GT! Merci!
En effet l'AG d'aujourd'hui ne concerne que les bâtiments 16 à 22, donc 52 appartements (mais la "un tout peu petit bonne nouvelle"), c'est que pour ces blocs-là, il n'y en a que 9 qui n'ont pas encore été vendus (bon y en a 2 énormes qui comptent double ), ce qui réduit le poids des voix du promoteur )
Suis encore en train de chercher un syndic mais pas simple de trouver quelque chose pour ce soir..

J'ai eu la curiosité de consulter le site de *** et de *** Lots (conventionnés)19,20,21 et 22 : appartements non vendus : 12 et lots (non conventionnés) 16 et 17 : non vendus 8 . Je suppose que le promoteur est le même pour les lots conventionnés et non conventionnés. Tous ces lots font partie de l'association principale **** lots 16,17,19,20, 21,22.
A côté de l'association principale, il existe des associations partielles dénommées "*** Lot 16", *** Lot 17", ***s lot 19", "***s lot 20", "***s lot 21", "*** lot 22" et"Clos ***Lot 22""C***Parkings" . Toutes ces associations ont la personnalité juridique et sont régies par un acte de base et un règlement de copropriété.

PIM · #28 21-12-2015 15:32:52

En un mot comme en cent: cela ne me plaît pas beaucoup de lire tout ce dépiautage nominatif sur un dossier en particulier: on sort du cadre du forum.

GT · #29 21-12-2015 15:47:40

PIM a écrit :

En un mot comme en cent: cela ne me plaît pas beaucoup de lire tout ce dépiautage nominatif sur un dossier en particulier: on sort du cadre du forum.

Je comprends vos réticences dès lors que des personnes morales ont été identifiées.
L'idéal eut été de supprimer les références à celles-ci. Et pourquoi ne pas de supprimer actuellement l'intégralité de ce post ?

Personnellement, je m'abstiendrai de continuer à participer sur le sujet précis tel qu'il est présenté.

Et si cela doit être précisé mes conseils de vigilance s'adressent à toutes les associations de copropriétaires confrontées à n'importe quel promoteur.

Dernière modification par GT (21-12-2015 15:57:00)

PIM

PIM · #30 21-12-2015 18:31:04

Nettoyage effectué hmm

Aurelie888 · #31 21-12-2015 21:44:07

Merci à tous pour votre aide.

Pour vous donner un petit feedback: j'ai obtenu 2 offres de syndics bilingues qui ont de plus accepté de venir se présenter à l'AG de ce soir. J'en ai informé le promoteur. Celui-ci a décidé au dernier moment que la réunion de ce soir ne serait qu'une réunion d'information et non pas une AG où on allait voter. Apparemment on ferait finalement potentiellement les réceptions provisoires des apparts avant la réception des communs (bizarre mais bon).

La prochaine AG a l'air +/- (je dis +/- car tout ceci était totalement désorganisé... Ce sont les copropriétaires eux-mêmes qui ont du venir avec une prochaine date d'AG) fixée le 12/01.

Bonne soirée,

Aurelie

Un syndic à conseiller? (nouvelle copro- complexe neuf - de 78 unités)

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