Désaccord lors de l'ELS

Comme Francis, le cas de murs peints en noirs apparaît suffisamment en jurisprudence et est considéré comme un dégât. (Idem pour le rose fushia, les couleurs flashy en général, ...)

Il suffit normalement de le mentionner dans l'ELS. Si le locataire conteste et ment en disant qu'ils étaient déjà noirs à l'arrivée, il faut alors réunir des preuves concordantes.

Aussi je souhaiterais votre avis sur ce petit mail que je pense conseiller au locataire d'envoyer au propriétaire

Bonjour Monsieur

Suite à votre visite de l'appartement  hier matin pourriez vous svp me faire part de votre constat et me préciser, le cas échéant, ce qui ,selon vous, devrait être remis en état ou réparé avant la fin du bail.

D'avance je vous remercie

Bon dimanche

Nous sommes bien d'accord que la réponse du proprio ne l'engagerait pas totalement ni définitivement

Mais ce serait déjà une bonne base....Un pré état des lieux mis sur papier quoi.

Perso en tant que proprio j'y répondrais sans doute, mais en mettant bien entendu des réserves me permettant le jour même de l'ELS d'exiger des réparations ou des remises en état supplémentaires

Entretemps je viens de recevoir un mail du loc,  il a retrouvé des photos prises par lui quelques jours après l'état des lieux car en emménageant il avait constaté quelques petites choses non constatées lors de l 'ELE fait en commun il en avait donc fait part au proprio qui avait accusé réception
Et sur une photo on voit qu'il y avait un mur ( un seul ) peint en brun foncé et ce mur est un des murs qui a ensuite été peint en noir par le loc

Je dois préciser aussi  pour être complet que les rapports entre les deux ont toujours été bons jusqu'à ce jour, loc réglo, proprio réglo.

Dernière modification par Erico (20-12-2015 11:11:29)

étonné d'avoir si peu de réactions ! 

Oui Rexou, mais ici vraiment aucune accumulation de noir, ça a été bien fait par un peintre pro décorateur.  Le frère du locataire actuel.

D'ailleurs une candidate locataire a dit que si elle reprenait l'appart pour elle c'était bien ainsi

Franchement le mur brun foncé constaté à l'entrée du loc actuel c'était sûrement bien plus moche et pourtant le proprio n'avait pas exigé que le loc précédent le repeigne en blanc  ( ou alors il lui avait compté une peinture mais sans le faire     )

Enfin on verra

En même temps même si le proprio selon moi ne peut exiger la remise en blanc, ne pas le faire risquerait de le fâcher et qu'il soit extrèmement regardant pour le reste de l'ELS

Bref c'est à discuter entre eux, mais vu que les rapports sont bons ça devrait aller..

Et puis tout reste toujours subjectif, moi si j'entrais dans un appart ou une maison où tout est blanc, je n'aimerais pas, donc très vite je repeindrais à mon goût et soyons logique presque tous les locs qui entrent quelque part font de même, donc d'office ils ont des frais en entrant, à mon avis très peu de personnes renoncent à prendre un bien en location à cause de la couleur des murs

Dernière modification par Erico (21-12-2015 09:04:32)

je ne vous donne pas tort mais encore une fois c'est du cas par cas, si ça avait été rose, vert ou jaune flashy il n'y aurait eu aucune discussion, ici c'est quelques murs en noir , en rappel avec le carrelage noir et franchement ça donne bien

maintenant si on veut vraiment discuter, rien ne prouve qu'ils n'étaient pas noirs à l'entrée , donc erreur du proprio sur ce coup là 

ok Françis, mais le proprio pouvait prouver que c'était blanc au départ je suppose ?

ici il ne le peut pas

Erico, quand on arrive à demander les preuves, on s'approche souvent dangereusement de la mauvaise foi. Vous avez mentionné que les relations étaient bonnes, et il me semble que jouer cette carte ne peut que les détériorer.

Si un (seul) des murs était brun, il y a sûrement moyen de trouver une entente facilement. Par exemple : repeindre tout en blanc - même ce mur-là - et le propriétaire participe très partiellement d'une façon ou d'une autre.

Bien sur que tout est subjectif ! Par contre, le blanc offre objectivement l'avantage d'agrandir visuellement la pièce, de créer une impression d'espace. Pareil pour la luminosité. Tout le contraire du noir. Et il est vrai que pour obtenir du blanc sur un support noir, il faut 4 couches de très bonne peinture.

Le blanc et le pastel passent plus facilement que le flash ou le noir. Un mur coloré différent, ça passe encore bien.

Plusieurs murs noirs, plus du carrelage noir, il faut aimer... et avoir le mobilier qui peut s'accorder.

Perso, je comprends le proprio. J'ai un jour repeint une chambre peinte en violet (plafond inclus, et débordements divers aussi). Pas triste ! Et pas en blanc, mais en teinte neutre moyenne... Sinon, j'aime les teintes claires et pastel avec un mur plus flash dans salon ou/et hall par exemple. Le truc passe-partout qui plait au plus grand nombre.