Bail d'un an

Le locataire n'est-il pas déjà protégé par un bail de 9 ans dès lors que le propriétaire n'a pas manifesté sa volonté de mettre un terme au bail de courte durée de 2013 dans le délai utile de 3 mois avant la date d'expiration dudit bail ?

Si la réponse est positive, la bail de 2013 est réputé avoir été conclu pour une période de  9 ans. Le loyer et les autres conditions demeurent inchangés par rapport à ceux convenus initialement, même si un nouveau contrat est conclu entre les mêmes parties (art. 3, § 6, al. 4 et 5, loi sur le bail de résidence principale).

Le code civil prévoit le cas. Si le locataire est resté dans les lieux, le bail est devenu un bail de 9 ans. Il n'y a donc rien à "régulariser". Le bail court. C'est un bail de 9 ans. C'est tout et c'est simple. Vous pouvez toujours le faire enregistrer. Cela vous coûtera une petite amende ce 25€ (de mémoire)

Vous ne pouvez pas faire un bail de 3 ans. Il serait considéré comme nul. Le bail existe et est en cours.
Vous ne pouvez pas rajouter de clauses dans le bail. Vous pouvez préciser cependant certaines choses si elles ne sont pas claires pour le locataire. L'entretien est en effet toujours à charge du locataire.

Qu'est-ce que vous désirez rajouter comme clauses?