Suite réponse de rexou concernant les usures locatives

Les syndics n'ont rien à clamer, la relation bailleur/locataire n'est absolument pas de leur ressort. On considère généralement qu'une peinture de qualité est amortie après 9 ans. Cela ne veut pas dire que le bailleur est tenu de rénover tous les 9 ans !

Robinetterie usée : à remplacer par le bailleur, à ses frais... SI le besoin de remplacement est dû à l'usure.
Chasse qui coule : entretien à charge du locataire normalement, sauf stipulation contraire dans le bail.

Il vous semble que le propriétaire est mieux protégé que le locataire ? Je ne partage pas (mais alors pas du tout!) cet avis.

Vous vous offusquez de la menace du proprio d'augmenter le loyer pour avoir dû remplacer la hotte... Quel est le montant actuel du loyer ? Et quel est le montant habituel des loyers pour le même appartement dans le quartier ? Il existe certainement une différence importante vu la durée du bail. Cette différence est le prix payé par le bailleur pour sa tranquillité. Vous n'aimeriez pas, je suppose, qu'il profite d'une échéance triennale pour mettre fin au bail et relouer (après rénovation) à un prix largement revu à la hausse. Votre maman de 96 ans n'envisage pas d'être forcée de déménager ?

Je peux aussi vous citer plusieurs exemples de propriétaires qui rompent le bail après une longue location, afin de pouvoir réactualiser le loyer. Ou qui notifient un préavis et acceptent de relouer, mais à de nouvelles conditions de prix. Cela s'appelle rentabiliser son bien.    Vous préféreriez ?

C'est un peu la soupe !
Je verrouille ce fil-ci et vous remercie de vous en tenir au fil initial pour les réponses suivantes.