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Et bingo ! Ca n'arrive pas qu'aux autres. Pourrait être vu sur RTL

Himura
Pimonaute incurable
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Et bingo ! Ca n'arrive pas qu'aux autres. Pourrait être vu sur RTL

Moment de désespoir ce matin.

Un locataire très sympa, diligent, qui avait un boulot, bref, qui me semblait très bien.
Un appartement de 150 m² remis vraiment à neuf (nouveaux sols, tout repeint, nouvelle cuisine, nouveau meuble de sdb, nouveaux châssis, tout impeccable).
Une location qui débute très bien, en octobre 2015.
...
Une location qui continue moins bien en décembre 2015, date à laquelle le loc ne paye plus son loyer. 2 mois auront suffit.
Heureusement je n'attends pas trop : en janvier, Justice de Paix. Rapidement fixé fin du mois. Je demande le renvoi au rôle de la partie "expulsion" pour lui laisser encore une chance tout de même.

Le loc se confond en excuse, on prévoit un plan d'apurement, et un calendrier bien clair.
Début du mois, il m'appelle pour me dire qu'il va quitter le logement, mais assurera toutes ses dettes avant (sans intérêts, sans indemnités, etc. mais les loyers quand même). Ca m'arrange, vu les problèmes.

On avait rdv ce matin. Il devait avoir tout nettoyé, tout préparé, et l'argent pour me rembourser.

Quand je sonne : personne.
Après 10 minutes, j'entre quand même, tout seul... J'ai failli en pleurer.
Appartement saccagé, poubelles éventrées, lino tailladés, carrelages cassés au marteau, tous les éviers bouchés, des étrons bien amassés dans les WC, de la moisissure partout, du Coca sèché sur tous les sols, ... Fenêtres ouvertes, chauffage à fond, toutes les lumières allumées. J'en passe et des meilleures.
(J'ai vraiment envie de mettre les photos, mais il ne vaut mieux pas)

Tout était fait pour me faire passer le message unique : "F*ck".

J'ai bcp de peine même à comprendre, car j'ai toujours été plus que diligent envers le locataire. C'est à sa demande que j'avais remplacé le meuble de SDB, pour qu'il dispose d'un appart vraiment remis à neuf partout.
J'ai été compréhensif, aimable et ouvert quand il n'a plus payé son loyer au début. Je lui ai accordé des délais après le jugement, etc.

A présent, il est certainement en-dehors de la Belgique et je me retrouve avec +/- 14.000 € de frais - sans compter que je ne sais pas quand et comment je vais relouer.
(... ou finalement, quand même, revendre cette maison)


Cerise sur le gâteau : les pompiers viennent inspecter la maison la semaine prochaine. Je suis sûr qu'ils vont trouver un nouveau truc et dire que j'ai mal fait qqch.

Dernière modification par Himura (16-02-2016 10:47:03)

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PIM
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Re : Et bingo ! Ca n'arrive pas qu'aux autres. Pourrait être vu sur RTL

sad


Erik DECKERS
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D1791
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Re : Et bingo ! Ca n'arrive pas qu'aux autres. Pourrait être vu sur RTL

De tout coeur avec vous.  Bon courage.


Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg

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Aime ce post :
Erico
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Re : Et bingo ! Ca n'arrive pas qu'aux autres. Pourrait être vu sur RTL

dans un cas pareil, serais bien tenté de créer une page Facebook avec les photos et l'identité du gars


et sinon ce serait bien de faire très vite constater ça par la police et/ou par un huissier selon moi car c'est un délit il me semble

Dernière modification par Erico (16-02-2016 15:13:30)


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Francis
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Re : Et bingo ! Ca n'arrive pas qu'aux autres. Pourrait être vu sur RTL

C'est typiquement un cas de grivèlerie locative que certains voudraient voir sanctionnée.  Et je suis pour !

Votre locataire avait un boulot, donc, tentez quand même l'action en justice de paix.  Faites un constat avec des personnes témoins de confiance, pas de votre famille ni amis, avec beaucoup de photos.

Faites parvenir votre dossier au SNPC, même si vous n'êtes pas membre !


Francis

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Himura
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Re : Et bingo ! Ca n'arrive pas qu'aux autres. Pourrait être vu sur RTL

Vu la volonté de détruire et le dépotoir, j'ai appelé l'agent de quartier. Il m'a répondu - gentiment - que c'était pas un problème pour eux, juste un problème locatif entre lui et moi.  Et puis j'ai eu droit au fameux argument "vous avez la garantie locative de toute façon"... Bien sûr, oui, 14.000 € en dépôt de garantie.
Peu y changeait qu'il y avait des dégradations volontaires. Il aurait fallu du sang, à nouveau. (Quelques millilitres ne sont pas exclus pour le futur, si je le croise en rue, par contre).

Il n'a plus de boulot et a très vite contracté des emprunts chez qu'il ne faut pas.
Je vais aller en justice sans aucun autre espoir que de recevoir un document prouvant que je me suis fait entuber.

J'ai fait l'ELS directement, quand même, avec un autre locataire qui se trouvait à côté. Il a signé en tant que témoin.

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grmff
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Re : Et bingo ! Ca n'arrive pas qu'aux autres. Pourrait être vu sur RTL

Avec toute ma sympathie. Bon courage.

Ce comportement n'est pas de la grivelerie locative. La grivelerie, c'est entrer dans un logement, en profiter, et ne rien payer. Le cas qui vous occupe n'est pas de la grivelerie, mais de la destruction volontaire de bien d'autrui. Je n'imagine pas que ce ne relève pas du pénal.

L'agent de quartier n'a pas à préjuger. Il n'a pas à décider si c'et entre vous et le locataire. Il DOIT prendre la plainte. S'il ne la prend pas, cela relève du comité P. L'agent DOIT être sanctionner s'il refuse de prendre un plainte.

Vous devez demander au procureur du roi de pouvoir vous porter partie civile. Sachant que le locataire est parti bien loin, n'a donc plus de boulot, et s'en cogne dans les grandes largeurs, vous ne récupérerez rien. Bien. En déposant plainte dans les mains du procureur du roi, et en vous portant partie civile, le locataire devra être jugé. S'il n'est pas là, ce sera du défaut. Donc sans doute de la prison ferme.

S'il repasse par la Belgique, et s'il est contrôlé, ce sera immédiatement direction la prison. Il pourra faire opposition, mais toujours est-il qu'il fera au moins un mois au violon.

C'est de la basse vengeance? Oui. J'assume. C'est bien de la basse vengeance. Et un casier pour le monsieur. Et s'il recommence, et que le proprio suivant fait pareil que vous, il se retrouvera en taule, sans possibilité de sursis. Donc, il ne recommencera plus, vu que la peine risque cette fois d'être autrement plus violente.

Ne vous laissez pas faire. Si vous ne le faites pas pour vous, faites le pour le suivant.


Grmf!
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Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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ninifel
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Re : Et bingo ! Ca n'arrive pas qu'aux autres. Pourrait être vu sur RTL

J'ai lu...suite au message de grmff pour la plainte nécessaire à la police il faut déclarer: vandalisme

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rexou
Pimonaute non modérable
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Re : Et bingo ! Ca n'arrive pas qu'aux autres. Pourrait être vu sur RTL

C'est simplement un acte crapuleux et en effet un délit. Pas de la grivèlerie mais du vandalisme !
D'accord avec Grmff pour la réaction à avoir et l'obligation de la police d'acter la plainte.
Par contre, il semble aussi que le coupable ayant quitté le pays, les actions à son encontre restent vaines. Condamnations ou pas...
Une remarque quand même : votre agent de quartier est un parfait crétin !
Je comprends que ce genre d'aventure soit déprimant... Bon courage !


rexou

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Erico
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Messages : 5 476

Re : Et bingo ! Ca n'arrive pas qu'aux autres. Pourrait être vu sur RTL

Francis a écrit :

C'est typiquement un cas de grivèlerie locative que certains voudraient voir sanctionnée.  Et je suis pour !

Votre locataire avait un boulot, donc, tentez quand même l'action en justice de paix.  Faites un constat avec des personnes témoins de confiance, pas de votre famille ni amis, avec beaucoup de photos.

Faites parvenir votre dossier au SNPC, même si vous n'êtes pas membre !

on sort du cadre de la grivèlerie là Françis

et perso j'aurais tout fait constater par huissier

pour ce qui est de l'agent de quartier, sans généraliser, beaucoup sont des gars mis sur une voie de garage, qui n'en ont rien à foutre de leur job, le mien est venu 2 x chez moi en puant l'alcool

suite à ça j'ai contacté son supérieur ai expliqué la situation et que je ne voulais plus avoir à faire avec lui

Dernière modification par Erico (17-02-2016 10:44:22)


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grmff
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Re : Et bingo ! Ca n'arrive pas qu'aux autres. Pourrait être vu sur RTL

Je vous laisse votre vision de l'agent de quartier. Ce n'est pas mon expérience. La plupart sont concernés par ce qu'ils font. S'il y a des moutons noirs, ce n'est certainement pas plus que dans d'autres professions.


Grmf!
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Erico
Pimonaute non modérable
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Re : Et bingo ! Ca n'arrive pas qu'aux autres. Pourrait être vu sur RTL

grmff a écrit :

Je vous laisse votre vision de l'agent de quartier. Ce n'est pas mon expérience. La plupart sont concernés par ce qu'ils font. S'il y a des moutons noirs, ce n'est certainement pas plus que dans d'autres professions.

Grmff  SVP  j'ai écrit :  sans généraliser !!!


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ninifel
Pimonaute intarissable
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Re : Et bingo ! Ca n'arrive pas qu'aux autres. Pourrait être vu sur RTL

Le mot clef pour l'agent de police c'est de rester factuel et savoir qualifier correctement le fait : vandalisme mais comment le prouver?voilà un dilemme prise de tête pour l'agent

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Himura
Pimonaute incurable
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Re : Et bingo ! Ca n'arrive pas qu'aux autres. Pourrait être vu sur RTL

J'ai prévu de déposer quand même plainte, ça oui.

Cependant, je ne prévois pas de faire constater par huissier, et je me tâte sincèrement sur la déclaration de partie civile. Tout simplement car tout cela coûte de l'argent - éventuellement bcp si je suis la plainte au civil/pénal, car il y aura de longues expertises, etc.
Et franchement, j'ai déjà bien assez de problèmes à régler, et bien assez d'argent à dépenser. (J'en suis au stade où je me demande si je ne serai pas obligé d'annuler notre réservation de vacances familiales cet été).

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PIM
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Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
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Re : Et bingo ! Ca n'arrive pas qu'aux autres. Pourrait être vu sur RTL

Si vous êtes membre du SNPC, prenez contact avec leurs services: ils pourraient vous aider et éventuellement utiliser votre pénible exemple dans leurs actions...


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
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Himura
Pimonaute incurable
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Re : Et bingo ! Ca n'arrive pas qu'aux autres. Pourrait être vu sur RTL

Je ne suis pas membre. Je leur donnerai les infos, si ça peut servir, car je respecte leur combat.
Cependant, j'ai eu qq échos négatifs sur les actions individualisées qui leur était soumises, donc je n'ai jamais franchi le pas.

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fkve
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Re : Et bingo ! Ca n'arrive pas qu'aux autres. Pourrait être vu sur RTL

Je suis sincerement désolé Himura. Bon courage!

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ninifel
Pimonaute intarissable
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Re : Et bingo ! Ca n'arrive pas qu'aux autres. Pourrait être vu sur RTL

@Himura courage: le constat de police pour "vandalisme" avec l'id du suspect est essentiel. Ce sera difficile pour la police (pas de preuve ...sauf empreintes comme à la tv). J'ai deja du faire cette démarche, et le constat de police dans les lieux à été fait par une patrouille envoyée sur place par le commissariat du quartier. I hope this helps! Ne tardez pas pour demander ce constat et dites-nous comment réagit la police

Dernière modification par ninifel (19-02-2016 11:09:39)

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Erico
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Messages : 5 476

Re : Et bingo ! Ca n'arrive pas qu'aux autres. Pourrait être vu sur RTL

juste pour info

le gars a la nationalité belge ou pas ?

sinon quelle est sa nationalité et si il est belge de quel pays est il originaire ? et vous n'avez aucune idée où il peut être ?


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PIM
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Re : Et bingo ! Ca n'arrive pas qu'aux autres. Pourrait être vu sur RTL

Erico a écrit :

juste pour info

le gars a la nationalité belge ou pas ?

sinon quelle est sa nationalité et si il est belge de quel pays est il originaire ? et vous n'avez aucune idée où il peut être ?

quelles conclusions fiables comptez-vous tirer de l'éventuelle réponse quant à sa nationalité ???


Erik DECKERS
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