Une idée d'un PRI sur Evere

Il y a beaucoup de variété dans les prix (loyers) demandés.
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Une petite recherche sur immoweb et immovlan vous donnera beaucoup d'informations.

Dernière modification par Francis (17-03-2016 08:03:13)

PRI-précompte immobilier

Quelle est la portée de votre question ?
Puisque posté dans le salon 'locations', je vous rappelle qu'en matière de logement le précompte immobilier ne peut pas être mis à charge du locataire.
Quel serait donc l'intérêt de l'indiquer dans les annonces de mise en location ?

A vue de nez, le PI devrait être environ 800 € mais avec une marge d'erreur potentielle assez importante que j'estime à 40% !

Le revenu cadastral n'est pas le revenu locatif actuel mais un revenu "fictif" et a but fiscal établis dans les années 1970.

Bonjour,
Cette réduction demande des preuves du handicap, le propriétaire ne peut le faire sans cela. Il n'a jamais eu ces documents, cela ne le concerne pas. Et oui, lors de l'application d'une réduction, celle-ci doit nous être ristournée....et vu sur le site de la SPF Sécurité Sociale nous pouvons en faire la demande également puisqu'elle n'a jamais été demandée. Ce que j'ai fait il y a peu. (http://finances.belgium.be/fr/particuli … handicapee).
Bien à vous.

je vous invite à suivre le lien suivant qui explique ce qu'est le RC, Revenu Cadastral

http://minfin.fgov.be/portail2/fr/theme … /index.htm

Pour votre information, je vous signale que le PI est proche de 50% du RC indexé (RC x 1,70) et que le RCi s'ajoute encore aux autres revenus du propriétaire (pour faire simple)  !

Merci

Mais ce n'est pas ce que je souhaite savoir, apparemment les données espérées ne sont que pour l''Administration.

Je sais que la base date de 1975, remis à jour en 1980 et devant être mis à jour en 1990 mais comme n'ayant pas été réalisé un système d'indexation a été mis en route. Qu'il y a également +- 40% pour la commune (dépend des centimes additionnels) et +- 7% pour l'Agglo...calculé sur le revenu cadastral et bien sûr 1.25% pour la région....et que l'on déduit 40% pour les frais - tout cela dans le désordre juste pour montrer les infos accessibles.

Donc j'en conclu qu'un particulier ne peut connaître un revenu cadastral qu'au moment de la déclaration au cadastre - contribution... C'est pas très transparent  tout ça !!... car cela peut influer sur la façon de faire pour le candidat acheteur. Le locataire paie, le reste pfff...

Merci de vos réponses.
Bien à vous.

Quelques remarques :
- Le PI (précompte immobilier) dépend de la localisation, de la surface, de l'année de construction de l'immeuble. Votre appart. de 3 chambres dans un vieil immeuble peut valoir 5 ou 600€. Le même appartement récent peut avoir un PI au moins double !
- Le locataire n'a pas à connaitre le revenu cadastral, cela ne le concerne pas à priori. Mais vous pouvez rechercher un appartement avec un rapport RC/loyer qui vous soit favorable (pour le futur).  Le niveau de taxation varie aussi d'une commune à l'autre.
- Vous cherchez à établir des décomptes qui ne sont pas vraiment relevants pour un locataire. En effet, vous devez d'abord avisez votre bailleur que vous avez droit à des réductions et lui fournir les documents lui permettant d'inclure ces données dans sa déclaration fiscale. Et la déduction qui sera accordée devra vous être répercutée.
- Je pense que la réduction doit être de l'ordre de 20%...
- Dans le meilleur des cas, sur base de 20% de réduction, vous pouvez "gagner" 200€ par an.
- Votre (futur) bailleur risque de ne pas aimer devoir se contraindre à des contorsions administratives pour vous faire bénéficier de vos réductions; je vous conseille donc de ne pas aborder le sujet RC et remboursement avant d'avoir signé le bail. Votre bailleur actuel est quant à lui tenu de vous répercuter la réduction si vous lui communiquez tous les documents nécessaires.

Francis stp pourrais-tu relire ma question initiale et répondre uniquement, si c'est constructif, à cette question. Je me débrouillerais pour le reste.
Merci

Merci que voilà de bonnes questions, le lieu et la qualité du logement. Bien déjà que 100 m2 n'est pas ultra courant, c'est au 4è, avec toutes commodités, ascenseur et terrasses avant-arrière, cave etc.... Je ne le qualifierai pas de luxueux mais simplement confortable et bien situé. Je ne demande pas que me soit communiqué un document, je demandais juste une estimation, ce que vous avez fait.  On peut être handicapé physique uniquement (pour Francis). ;-)
Et je me demande pourquoi cacher ou taire l'information du précompte immobilier, est-ce encore cette vieille peur d'un vieux pays !!
pour infos :
Comment obtenir la réduction de précompte immobilier pour « personne handicapée » ?
Vous souhaitez obtenir une réduction pour « personne handicapée » pour une habitation dans laquelle vous venez d’emménager ?
Vous constatez que vous remplissez les conditions pour obtenir la réduction pour « personne handicapée » pour une habitation que vous occupiez déjà mais pour laquelle vous n’avez jamais introduit de demande ?
Adressez le  formulaire 179.1.BXL (PDF, 541.62 Ko) complété, daté et signé, par courrier ordinaire ou électronique, auprès de votre service précompte immobilier dont les coordonnées figurent au verso de votre avertissement-extrait de rôle.
Vous devez joindre au formulaire :
une attestation délivrée par le SPF Sécurité sociale, ou
tout autre document, tel que par exemple une décision judiciaire, prouvant que vous rencontrez l’une ou l’autre des définitions prévues par la loi.
Attention ! La première réduction de précompte immobilier pour « personne handicapée » n’est jamais accordée de façon automatique par l’administration fiscale !

je n'invente rien c'est sur  : http://finances.belgium.be/fr/particuli … handicapee

Bien à vous.

Dernière modification par Michel Sla (17-03-2016 21:00:41)