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    etats des lieux de sortie

    gaspard 321
    Pimonaute assidu
    Inscription : 06-02-2016
    Messages : 50

    etats des lieux de sortie

    Bonjour, Je voudrais savoir si mon locataire sortant après un bail conflictuel peut refuser de signer l'EDL DE SORTIR  car il ne sera pas fait par le même expert, le premier étant à  en retraite.
    Je pose la question car un précédent locataire indélicat a agit ainsi  mais il s'agissait d'état des lieux à "l’amiable" me trouvant seule devant l'ami, le père et la locataire j'ai dû remettre la caution en entier et ne rien obtenir alors qu'il y avait bcp de dégâts; dès lors, je me fait du soucis. Merci à vous.

    Hors ligne

    libra
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 05-02-2011
    Messages : 1 314

    Re : etats des lieux de sortie

    renard rita a écrit :

    Bonjour, Je voudrais savoir si mon locataire sortant après un bail conflictuel peut refuser de signer l'EDL DE SORTIR  car il ne sera pas fait par le même expert, le premier étant à  en retraite.
    Je pose la question car un précédent locataire indélicat a agit ainsi  mais il s'agissait d'état des lieux à "l’amiable" me trouvant seule devant l'ami, le père et la locataire j'ai dû remettre la caution en entier et ne rien obtenir alors qu'il y avait bcp de dégâts; dès lors, je me fait du soucis. Merci à vous.

    Je suppose que vous avez reçu les clés en retour.

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    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : etats des lieux de sortie

    Normalement un bon expert fait signer un ordre de mission, un mandat, par son ou ses clients, et sur cette base, son état des lieux de sortie fait loi entre les parties.


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

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    gaspard 321
    Pimonaute assidu
    Inscription : 06-02-2016
    Messages : 50

    Re : etats des lieux de sortie

    Bonjour Francis et merci !

    Oui dans le premier cas j'ai reçu les clefs mais j'ignorais que le locataire pouvait refuser de signer donc perte...

    Ici, oui l'expert a fait signer un document pour sa mission , au départ ok mais , en retraite, je dois donc prendre quelqu'un d'autre[/....Dès lors l'EDL de sortie garde t-il force de loi? s'il a été fait par un autre expert?  celui qui reprend ses affaires éventuellement?? L'expert m'a donné un nom de successeur...

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    libra
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 05-02-2011
    Messages : 1 314

    Re : etats des lieux de sortie

    Que prévoit le bail en ce qui concerne l'état des lieux de sortie?

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    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : etats des lieux de sortie

    Le document signé par votre expert retraité concernait l'état des lieux d'entrée, et est donc sans utilité pour la sortie.  Même s'il prévoyait sa désignation à la sortie, les parties ont tout à fait le droit de changer d'avis, pour n'importe quel motif et de désigner un autre expert.  La mise à la retraite est un bon motif.

    Proposez à votre locataire de faire exécuter l'ELS par un expert dont vous proposez le nom.  Demandez à cet expert de fixer le rdv et s'il est bien compétent et professionnel il fera signer par les parties un ordre de mission ou un mandat (c'est mieux selon moi) le chargeant de cet ELS.  Les experts ont l'habitude ( croyez-moi je suis bien placé pour cela) de négocier les rdv et les diverses modalités de sortie. 

    à défaut votre locataire peut se faire représenter par son propre expert et vous par le votre.  Cela augmente les frais mais les experts entre eux ont aussi l'habitude de ce type de mission.

    Si le locataire refuse le tout, seule issue de sortie de conflit, la justice de paix et la désignation d'un expert judiciaire.  Souvent, rien que cette menace fait changer d'avis.


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

    Hors ligne

    Aime ce post :

    GT

    Himura
    Pimonaute incurable
    Lieu : Liège
    Inscription : 05-06-2013
    Messages : 2 734

    Re : etats des lieux de sortie

    Je ne vois pas de soucis du fait que ça soit un autre expert. Qu'il soit à la retraite ou non, légitimé par l'ancien ou non, un expert est un professionnel.
    Si le locataire refuse de signer l'ordre de mission, c'est son droit. Il se fera représenter alors par la personne qualifiée de son choix. Vous aurez votre propre expert.

    Si le locataire refuse de signer l'état des lieux de sortie, ne soyez pas si intimidé !
    - rendez le solde "incontestablement du" au locataire, et conserver ce que vous estimez juste.
    - signalez au locataire que son action engendre un préjudice, car le logement devra resté intouché jusqu'au passage d'un expert pour arbitrer la chose. Ou éventuellement le juge de paix plus tard. Que ce délai sera mis à sa charge.
    - faites contre signer l'état des lieux par un témoin le plus neutre possible. Ou mieux, faites venir un expert (à vos frais).
    - et si le locataire conteste inutilement, allez récupérer les sommes en justice.


    Edit : Francis plus rapide ;-)

    Dernière modification par Himura (06-04-2016 09:21:05)

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 646

    Re : etats des lieux de sortie

    Aucun soucis, j'ai aussi été dans ce cas (expert qui a pris sa pension en cours de bail).

    Comme a dit Francis:

    Francis a écrit :

    Demandez à cet expert de fixer le rdv et s'il est bien compétent et professionnel il fera signer par les parties un ordre de mission ou un mandat (c'est mieux selon moi) le chargeant de cet ELS.  Les experts ont l'habitude ( croyez-moi je suis bien placé pour cela) de négocier les rdv et les diverses modalités de sortie.

    Tous les experts que j'ai eu (il s'agissait toujours d'experts-géomètres) ont toujours fait signer un mandat avant de procéder à l'ELS. C'est la première chose qu'ils font dès qu'ils arrivent sur place. Qu'il soit déjà couché dans le bail ou non.

    Voyez votre bail mais si vous avez un bail PIM, les parties ont le droit de changer d'expert et de le signaler jusqu'à 15 jours avant la fin du bail.

    Donc aucun problème.

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