Urgent/Aide

En premier lieu, c'est entre l'agent et votre amie - et le contrat qu'ils ont signé.

De votre côté, je ne comprends pas pourquoi vous vous mettez Martel en tête... Vous ne vouliez pas de la maison, et à présent vous tirez des plans sur la comète.
Allez au rdv pour visiter la maison, c'est tout. L'agent vous demandera peut-être votre avis, mais vous n'êtes en rien obligé de lui déballer votre vie pour la cause.

Son travail est de chercher le meilleur acquéreur, donc bien sûr qu'il va le faire.
A votre amie de clarifier la chose, et dire que vous vous êtes mis d'accord, simplement. En toute transparence. L'agent ne travaillera plus pour rien, et sera payé de son du. Ils sont extrêmement rares ceux qui s'acharnent plus loin, dans l'espoir de vendre plus cher, en risquant le conflit par là même.

Mais c'est à vous deux de parler à l'agent, pas à lui de deviner...

Rien, du moment que vous faites les choses correctement ;-) L'agent voudra, à juste titre, que les étapes soient respectées et clairement établies.
Le contrat, c'est à votre amie d'y faire attention. Pas vous.

Vous avez dit à l'agent que vous aviez visité et avez un pré-accord avec la vendeuse ?

Si le propriétaire-vendeur vous a marqué son accord sur votre offre, il faut passer par la case 'compromis de vente': prenez votre propre notaire (différent de celui du vendeur).
Il faut que le vendeur indique à l'agence qu'un accord a été pris et qu'il suspende ses visites, en attendant la concrétisation avec vous.

Je ne comprends pas la raison pour laquelle l'agence organise, après cet accord, une visite avec vous.

Le contrat avec l'agence est-il exclusif ?

Cela change tout!

Si le vendeur a signé un contrat avec une agence en exclusivité, il ne peut plus chercher un acquéreur lui-même. Tout passe par l'agence et uniquement par l'agence...

Contrat exclusif = il touchera sa commission de toutes façons  (même si c'est vous vous êtes mis d'accord avec la proprio directement)

Pourquoi ne signez vous pas un compromis avec une condition suspensive d'accord de la banque ?
Encore plus simple : vous faites une offre au prix convenu mais en indiquant la condition suspensive de l'accord de la banque et la proprio signe pour accord sur votre  offre.
La vente est faite et la vendeuse ne peut vendre à personne d'autre tant que vous ne signalez pas le refus de la banque....
Mais la commission sera due à l'agent (qui lui pourra arrêter de perdre son temps et de l'argent en recherche de candidats)

Si c'était vous le vendeur, vous seriez ravi d'apprendre que votre agent immobilier s'informe sur la capacité financière de remboursement de l'acquéreur pressenti...

Toute la difficulté est de savoir qui, du propriétaire ou de l'agent exclusif, mène la barque.
A priori, le dernier mot appartient au proprio.

Pour en avoir le coeur net et clarifier la situation, il suffit de tenir une réunion à 3 (vous, le vendeur et l'agent) et d'agir, au terme de cette réunion, en conséquence.

C'est pourtant très simple à comprendre.

Personne ne veut perdre son temps: ni le vendeur, ni l'agent immobilier. Ceux-là, leur rêve c'est de trouver quelqu'un qui achète le bien sans avoir besoin d'un prêt hypothécaire.

Les autres, ceux qui ont besoin d'un prêt risquent de leur faire perdre beaucoup de temps.

En effet, pour ces deniers on établit souvent des compromis avec une clause suspensive si le candidat n'obtient finalement pas son prêt. Donc si la banque juge que le candidat n'offre pas de garantie suffisante (salaire, portefeuille de placements, loyers perçus etc...), elle refuse de lui prêter de l'argent pour acheter la maison. A ce moment le compromis est annulé et tant le vendeur que l'agent immobilier ont perdu beaucoup de temps....pour rien!

La banque vérifie tous vos crédits en cour et s'assure (si vous n'en avez pas ) que la mensualité du prêt ne dépasse pas le tiers de votre revenu net.

Donc voilà pourquoi l'agent vous demande vos fiches de paie! Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire pour acheter ce bien, il veut être sur que vous gagnez en net au moins trois fois le montant de la mensualité du prêt.

Est-ce le cas?

Votre banque vous a déjà dit sur base de votre salaire et de vos éventuels crédits en cours ce qu'elle pourrait vous prêter? Vous avez déjà fait des simulations? Donnez tout cela à l'agent immobilier et prouvez lui que vous avez les moyens de convaincre votre banquier de vous prêter l'argent!

Vous comprenez qu'un candidat qui sait payer la maison cash passe évidemment avant tous les autres avec tous leurs problèmes de financement...

Je ne vois pas où est le problème. Seules vos fiches de paient prouveront à l'agent immobilier que vous pouvez vous permettre ce bien et qu'avec vous il ne va pas perdre beaucoup de temps pour rien.

Dernière modification par panchito (25-06-2016 22:26:18)

oui ils peuvent demander

et ils ne doivent pas tenir compte d'une option non écrite !  c'est leur job de trouver un acheteur et vous n'avez aucun document montrant votre volonté d'achat et son client ne lui donne aucune autre instruction que de poursuive sa mission !

vous n'avez pas répondu à la seule question : pourquoi ne faites vous pas une offre écrite avec condition suspensive ?
bizarre votre histoire et je comprends les doutes de l'agent (et probablement ceux de  la vendeuse)

Dernière modification par max11 (26-06-2016 01:07:22)

Mais vous continuez à poser la même question sans lire les réponses que l'on a pris la peine de vous écrire??

Je comprends que tant l'agent que la vendeuse aient de sérieux doutes à votre sujet....