Trop de candidats locataires!?!??

par MP la référence svp

Bonjour,

Je pense que le prix est juste parfait. Pour moins de 75m² à cet endroit (même code postal) il n'y a un autre 10€ plus cher que vous mais qui n'équivaut pas le votre (d'après les photos).

Je pense que l'attrait majeur de votre annonce, c'est votre texte qui est hyper professionnel et qui résulte d'une incroyable réflexion "marketing"! La meilleure preuve est dans les statistiques de votre annonce. Du rarement vu: alors que le bien a été publié il y a seulement quelques jours, il a déjà été vu plus de 1400 fois, et il est sauvé plus de 23 fois (au cas où vous descendriez le prix probablement). C'est incroyable effectivement!

Le texte de votre annonce est tellement bien conçu, qu'on en oublie de voir que toutes les pièces de l'appartement me semble mansardées et que du fait de la chaudière privative, les charges sont si basses car elles n'incluent pas le chauffage. Comme il n'y a pas d'ascenseur, et que le bien semble être juste en-dessous du toit, cela veut probablement dire qu'il faut monter toutes ses courses par l'escalier.

Mais le texte est tellement accrocheur et les meubles tellement top (je suppose qu'ils ne restent pas) qu'effectivement c'est le coup de cœur assuré sur l'annonce. Vous laissez aussi tout l'équipement (stores, rideaux, luminaires)? Si vous laissez les meubles, les stores, les rideaux et les luminaires, oui, le prix est trop bas. Sinon, je pense qu'il est juste bon.

Reste à voir les réactions lors des visites!

Le top c'est le couple ayant chacun un CDI, sans animaux et avec références du bailleur précédent.

Vous avez 20 demandes de visites. Vous travaillez et/ou résidez à côté?

Si oui, je les répartirais ainsi:
- 3 de 30 min chaque soirée en semaines --> 15 visites
- 5 le samedi / dimanche

Attention, vous aurez surement des lapins, des gens qui arrivent trop tôt et ceux qui arrivent en retard; donc pas facile à gérer effectivement.
Certains risquent d'avoir trouvé ailleurs entre-temps.

Mais j'y pense, en principe vous n'aurez les clés qu'après l'acte.

Donc comment allez-vous effectuer les visites pendant les 4 mois vous séparent de l'acte?

Bonsoir Panchito,

Un grand merci d'avoir pris la peine de me répondre aussi longuement :-)

J'avais bien sûr regardé les offres sur le marché pour définir un loyer qui me semblait correct et ça me rassure que tu trouves qu'il soit bien fixé.

Merci aussi pour les compliments à propos du texte de mon annonce. J'ai en effet essayé de faire au mieux, ce qui est bien sûr plus facile quand on a un bien de qualité. Je suis quelqu'un de passionné, j'achète mes biens à la fois avec la tête, mais aussi le cœur. Mon but n'est donc pas forcément de maximiser le rendement à tout prix (il doit être correct quand même). Ceci dit je pense que des biens récents de qualité ont peut-être un rendement un peu inférieur, mais l'absence de vide locatif (cet appartement est mon 4ème et je n'ai jamais eu de vide locatif) et le potentiel de plus-value plus élevé (à long terme) a de l'importance aussi à mes yeux. Et comme j'aime bien mes appartements, j'arrive à bien "les vendre". 

Mes études en sciences économiques appliquées à orientation marketing ont probablement eu leur influence aussi ;-)

Ceci dit, j'ai deux autres appartements dans la même localité qui sont également  des biens de qualité et, malgré le même soin apporté aux annonces, je n'ai jamais été submergé de demandes comme cette fois-ci. Peut-être parce qu'ils sont un peu plus grands et donc un peu plus chers aussi...

Au niveau des mansardes, dans le cas précis de cet appartement, c'est plutôt un avantage. Je m'explique: la mansarde commence à environ 1,70 m et n'est donc absolument jamais gênante. Je mesure 1,84m et peux marcher jusqu'aux extrémités des pièces sans être gêné. L'appartement a par contre son plafond qui monte à environ 3,60m en son point le plus haut (il n'y a pas de grenier, tout le volume est dans l'appartement) et ça c'est un grand avantage car ça donne une impression d'espace incroyable, ce qui est très agréable et ça donne aussi un certain cachet qu'on voit rarement.

Au niveau de l'absence ascenseur, pour moi c'est un avantage aussi (sauf pour une personne âgée bien sûr) vu les charges liées à l'ascenseur. L'appartement est situé au deuxième étage et les garages au rez de chaussée. Il faut donc monter 2 étages dans une agréable et lumineuse cage d'escalier (la même chose qu'un 1er étage avec garage au sous-sol), ce qui ne me semble pas être un souci, pour un non-senior... et même bon pour la santé ;-)

Les meubles vont partir, mais les stores (sur mesure), rideaux, luminaires (LED encastrés, etc), placard dans le hall, meuble dressing restent. Je vais aussi rajouter des luminaires de qualité à ampoules LED là où il en manque encore et faire en sorte que tout soit fini dans les moindres détails.

Je pense qu'au prix auquel je l'ai mis c'est une excellente affaire pour le locataire. J'aurais probablement pu demander un peu plus, mais ce n'est pas bien grave après tout. Au moins le locataire devrait être content et j'espère que ça l'incitera à rester et à prendre soin du bien :-)

Je vous tiens au courant du résultat des visites.

Encore merci!

L'appartement est encore occupé actuellement, mais dans une semaine, il devrait être vide et le vendeur est d'accord de me donner les clés pour que je puisse effectuer des menus travaux (luminaires, peinture, etc.) et les visites :-)

Dernière modification par Alpha (09-07-2016 23:35:25)

si vous avez des conseils pour faire une belle annonce---> je suis preneuse si jamais 

et si votre appart est aussi bien équipé que vous le dites, je vous conseille un état des lieux d'entrée en béton fait par un pro !

pensez simplement dans quel état seront vos tentures, après 3 ans si vous avez loué à un fumeur.

l'équiper de luminaires et de barres à rideaux/tentures oui.....mais de tentures aussi, là je suis moins pour