Trop de candidats locataires!?!??

Bonjour,

Je viens d'acheter un nouvel appartement (compromis signé) et j'ai déjà mis une annonce pour le louer, histoire de ne pas perdre de temps et d'avoir un locataire dès la signature de l'acte.

Au vu du nombre incroyable de demandes de visite (une vingtaine en même pas 2 semaines), je me rends compte que j'ai probablement mis un loyer un peu trop bas dans mon annonce sur Immoweb. J'ai certainement sous-estimé le fait que l'appartement soit neuf, très bien fini, très bien agencé, bien situé, bien équipé (stores, rideaux, luminaires, placards, etc.), bon PEB, faibles charges, nouvelles peintures, etc. Il a aussi une architecture un peu unique (type loft).

Je n'ai encore effectué aucune visite, celles-ci commenceront seulement le weekend prochain. Je suis aussi certain que beaucoup de visiteurs voudront signer un bail (certains sont déjà pour ainsi dire presque prêts à signer sans avoir encore effectué la visite).

C'est bien sûr une bonne nouvelle que de pouvoir louer son bien facilement et je m'en réjouis!!!

Je me pose néanmoins plusieurs questions:

1) Puis-je modifier le loyer sur mon annonce Immoweb?
J'imagine que la réponse est non bien entendu.
Ceci dit, on pourrait se dire qu'on baisse bien son loyer quand on n'a pas de demandes, alors pourquoi ne pas l'augmenter si on en a trop? Par contre c'est difficile à faire en pratique et j'imagine illégal pour tous les candidats qui se sont déjà manifestés. Je ne peux pas non plus avoir un loyer pour les candidats qui ont vu l'annonce avant telle date et un autre pour ceux qui l'ont vu après, car ça mènerait à une discrimination...
J'augmenterai certainement un peu le loyer pour la prochaine mise en location.

2) Si j'ai beaucoup de candidats locataires, comment choisir le bon?
Choisir le bon candidat est un vaste débat. Après avoir vérifier la solvabilité, j'imagine que le reste est plus une question de feeling. Autres critères importants?

3) Quel type de bail privilégier?
A priori, si j'en ai la possibilité, je pensais plutôt opter pour un bail à court terme de 3 ans, qui m'assure (en principe) que le bien reste loué 3 ans. Habituellement je mets néanmoins dans ce type de bail la même clause de résiliation que dans un bail de 9 ans, histoire de laisser une porte de sortie au locataire malgré tout, avec des indemnités pour moi en cas de rupture avant 3 ans. De la sorte, j'ai aussi l'avantage par rapport à un bail à long terme, de pouvoir mettre fin facilement au bail à l'issue des 3 ans en cas de soucis.

4) Comment gérer les visites?
Habituellement, je prévois 30 minutes par visite et je vois chaque candidat individuellement. C'est ce que j'ai fait ici aussi, mais si je dois faire 20x30 min = 600 min = 10h de visites non-stop, ça devient compliqué... Je peux difficilement faire un premier tri par téléphone et refuser des visites. Je ne suis pas non plus très chaud à l'idée de prendre plusieurs candidats en même temps, car c'est plus difficile pour moi de me faire une idée sur les candidats et moins agréables pour eux visiter. Que faire pour gérer au mieux?

5) Comment gérer les refus?
Je vais devoir mécontenter pas mal de candidats. Comment leur expliquer qu'ils n'ont pas été retenus? Certains diront probablement que je les ai discriminés.

Qu'en pensez-vous?

Merci pour vos conseils :-)

Alpha