RGIE spécial location??

Il n'y a pas de normes spécifiques légales écrites pour les maisons en location. Que la maison soit en location ou non, le RGIE est le même.

Par contre, il est des règles non écrites, dites "jurisprudence interne" à la Région Wallone, qui déclarent une habitation insalubre quand l'installation est "dangereuse". Et une installation, même aux normes, peut parfois être déclarée dangereuse.

Dans le cadre d'une maison, je n'aurais aucune inquiétude.

Bref, votre électricien raconte n'importe quoi.

Ce qui est important, c'est de bien démontrer à l'inspecteur que certaines parties n'ont pas été rénovées et datent d'avant 1981. Parce que les inspecteurs ont un pouvoir d'appréciation de ce qui est "rénové" et de ce qui ne l'est pas.

J'ai un cas en mémoire où le tableau avait été changé, les prises, interrupteurs aussi. Les fils dans les murs étaient d'origine, d'avant 1981, sans terre. L'inspecteur voulait imposer la norme d'après 1981. J'ai dû négocier pour lui expliquer que l'installtion datait d'avant 1981, et donc que les prises sans terres étaient autorisées.

Ce n'est pas mon expérience. J'ai eu des biens loués, visités pour les critères de salubrité, avec des prises sans terre. Il fallait évidemment que les prises sans terre n'aient pas la broche de terre. (Sinon, on parle de prise dont la terre n'est pas raccordée, ce qui est évidemment un défaut)

Les prises alimentant le gros électro à carcasse métallique, les électro "blancs", doivent évidemment avoir une terre.

Ils n'ont pas la compétence pour déterminer ce qui est autorisé et ce qui ne l'est pas en matière électrique. C'est la raison pour laquelle ils mentionnent une "jurisprudence interne", non écrite et dont on ne peut avoir copie.

Cependant, une installation d'avant 1981, qui ne possède pas de différentiel, ne s'en voit imposé un qu'en cas de contrôle par un SECT (AIB-Vinçotte, BTV, etc) La Région Wallonne considère que, bien que l'installation soit conforme sans un différentiel, elle est "améliorable habitable".

C'est pareil sans terre dans les prises.

Et sans terre ni différentiel, ils la considèrent dangereuse, ce qui rend l'habitation "insalubre inhabitable".

Tout ceci n'est évidemment écrit nulle part. Ils vous inviteront "à remédier aux manquements" mais ne feront aucun suivi pour un logement habitable.

Le bourgmestre ne prendra pas un arrêt d'inhabitabilité pour un logement "améliorable habitable".

à Bruxelles, les inspecteurs du service inspection du logement ouvrent simplement leur parapluie.  S'ils ont l'impression de l'éventualité d'un problème mineur dans un logement, ils sortent le carton rouge et exigent un rapport de visite d'un service d'inspection de l'installation électrique, ou du gaz, ou autre chose.  Une petite fissure en façade, idem.  Une corniche décollée de 2 cm de la façade (depuis 50 ans suite à un petit mouvement bien normal d'un mur mitoyen) et c'est le carton rouge.
J'attends avec impatience qu'on remette les horloges en place, surtout lorsqu'on connaît l'état des logements sociaux et des bâtiments communaux, régionaux, etc.