Votre premier investissement locatif: quand, quoi, comment?

Vous parlez vite sans connaitre le marché liégeois...
Liège, tout comme Charleroi, connait certes une paupérisation dans certaines communes, mais ce n'est pas le regroupement unique d'allocataires sociaux non plus. Si je m'en tenais à l'image que donne le JT de Bruxelles, je pourrais aussi croire que tout équivaut à Molenbeek. L'immobilier y connait aussi des écarts importants.
Par ailleurs, vous oubliez un peu vite les jeunes couples, les personnes divorcées, celles qui préfèrent marcher dans le centre-ville plutôt que de rentrer en voiture jusqu'à la villa à la campagne, celles qui n'ont pas envie de s'embarrasser de l'entretien d'une maison, ...

La remarque est d'autant plus à côté de la plaque, que le logement n'est pas moins cher au vu de sa situation, en réalité.
Seule la maison a proprement parlé l'est, car Liège est une très vieilles ville, et il y a encore de nombreuses habitations anciennes, régulièrement sans chauffage central, avec du simple vitrage, avec des murs directement posées sur la terre, du plafonnage en crin de cheval, etc.
De ce fait, les prix de vente sont inférieurs, car ces maisons doivent être rénovées, et cela se produit lors des achats/vente.

En conclusion, une personne qui cherche une habitation familiale dispose toujours de certains critères. Au moins on en a, au plus c'est facile. Et ça ne change pas selon les régions (à l'exception de Bruxelles certainement).

Cette analyse n'est pas complètement fausse.

Mais ce n'est pas parce qu'on est insolvable au Cpas et qu'on ne sait pas acheter une maison qu'on ne paye pas son loyer.

Quel est votre "taux de perte" dans des biens plus luxueux?
Quel est votre rendement brut (loyer annuel sur valeur du bien)?
Combien d'heure consacrez vous à vos biens, en moyenne?

(Mes chiffres sur des biens loués à des "insolvables": 2 à 4%, 8 à 14%, 1 à 2h/semaine/bien)

Ca comprend tout. Y compris mon temps sur pim.be et autres sites pour me renseigner sur comment il faut faire ci ou ça...

Il est évident que c'est une moyenne. Calculée sur de nombreux biens et de nombreuses années.

Certains biens ne m'auront demandé qu'une demi-heure par an pendant 15 ans. D'autre m'auront demandé de nombreuses heures pour les visites, remises en états entre deux locataires, lecture des contrats, assurances, garantie locative, état des lieux et changement de locataire et rebelote au bout de 6 mois, rénovations approfondies, changement de cuisine qui date d'il y a 40 ans, voire abattage de murs pour qu'un appartement de 1950 corresponde aux normes de surface de 2010...

Des que je suis pensionné, je fais le calcul !

Bonjour,

pour ma part, mon premier investissement immobilier est l'achat de deux appartements neufs, les rendements que j'ai calculé tournent effectivement aux alentours des 3%, l'opération n'a pas un an donc je n'ai pas encore assez de recul.
Si je pouvais remonter le temps avant la décision d'achat, je pense que je n'aurais acheté qu'un seul appartement et que j'aurais acheté le second dans une autre propriété dans le but de diversifier les risques ... j'ai vu la facilité d'avoir deux biens au même endroit ...
Au niveau rendement court terme, j'ai vu d'autres possibilités qui offraient des rendements supérieurs (biens déjà loués) à court terme et je pense que ma prochaine opération sera de ce type, un bien déjà loué (du type maison transformée en 2 ou 3 appartements).
Il est vrai qu'il ne faut pas sous-estimer le temps que la gestion des biens prend mais comme dit plus haut, no pain, no gain.

Il y a pas mal de commentaires sur l’achat de biens neufs.
Personne n’a acheté un terrain en vue d’y faire bâtir une petite résidence ?

Je pose la question car j’ai acheté une maison que je rénove actuellement, avec cette maison il y avait un terrain à bâtir.
Ce terrain est bien pour bâtir une résidence de 3 appartements. Je me suis renseigné au service urbanisme ça ne poserait à priori pas de problèmes.

Les biens que j’ai acheté jusque maintenant étaient toujours des biens à rénover.
Vue que j’ai le terrain, je me suis dit que faire bâtir soi-même doit être un peu moins cher vu que l’on n’a moins d’intermédiaires que d’acheter neuf?