Opposition à un jugement par défaut - expériences

Vous repartez à zéro. Le juge n'appréciera peut-être pas, et vous gagnerez peut-être son estime, mais fondamentalement, vous repartez à zéro.

N'ayant jamais eu le cas, je ne sais pas si les frais d'huissier déjà déboursés sont comptabilisé, mais j'imagine que oui. Je ne vois pas la raison pour laquelle ils ne le seraient pas. Posez la question à votre huissier (et venez nous le dire...)

Les intérêts judiciaires tournent toujours. Pas de raison qu'ils s'arrêtent.

Par contre, si vous aviez un accord pour 1 seul mois plutôt que 3, j'espère pour vous qu'il est verbal, ou qu'il est bien torché et que le juge acceptera cet accord qui repasse à 3 mois si non respecté.

Ben attendez-vous à une longue procédure dont vous sortirez gagnant.

Ce que je ne comprends pas dans votre énoncé initial c'est que vous indiquez avoir signifié le jugement et, plus loin, vous mentionnez "j'ai tout de même intérêt à faire signifier tant que je n'ai pas reçu moi-même la signification de l'opposition"

Si la partie adverse est de mauvaise foi, elle va attendre la signification pour aller en opposition.

Et la bagarre sera longue parce qu'ils seront de mauvaise composition, et donc vous devrez demander le 747 (calendrier judiciaire ou amiable.) et serez reporté au calendes grecques pour les plaidoiries...

Le seul point positif serait effectivement que le juge soit excédé par le comportement inadéquat et de mauvaise foi du locataire, si c'est visible, et qu'il prenne le jugement sur le champ. J'ai déjà eu le cas... contre Ores.

Je me demande vraiment quelle raison impérieuse ils ont bien pu invoquer pour partir sur le champs de cette manière-là.

Et surtout ce qui a pu vous apitoyer au point de leur faire un cadeau de 5 mois de loyer!! Donc vous avez accepté qu'ils ne prestent pas leur préavis de 3 mois, et en plus vous n'avez demandé qu'un mois d'indemnité au lieu des 3 légalement requis??

Voilà qui va faire chuter drastiquement vos statistiques de rendement, surtout si en plus, il y aavait des dégâts, et que le bien n'était pas reloué le lendemain de leur départ...

Puis on s'étonnera que ces locataires-là trouvent cela tout à fait normal....

Pire encore, au lieu de vous offrir fleurs, champagnes et pralines, pour les 5 mois que vous leur avez offert (800€ *5? Vous imaginez la somme?), voilà qu'ils vous mettent un avocat entre les pattes?

Ah belle mentalité!

Monsieur m'a dit, madame ma dit...... si vous n'avez pas d'écrit vous êtes dans votre droit, mais si vous avez donné votre parole pour un mois les frais engendrés seront lourds pour vous car votre locataire pourrait demander l'aide d'un médiateur de dette et durant 5 ans elle sera quitte et libre de toutes dettes.
C'est une mauvaise expérience que j'ai vécu.

Voici ce que m'indique mon pifomètre, étant sans expérience de la vie réelle en ce domaine:
1. il n'y a aucune obligation de s'expliquer sur le fait qu'on n'a pas répondu à la première convocation. A peine. Mais une opposition n'est pas un acte "anodin". Ils devront certainement passer par un avocat qui indiquera une raison à la noix si la procédure l'exige. Cela ne changera donc rien.
  2. ils ne doivent pas indiquer ce sur quoi ils s'opposent (quels "moyens").Je n'en sais rien. Mais une opposition n'est pas un acte "anodin". Ils devront certainement passer par un avocat qui indiquera les moyens si la procédure l'exige.
  3. les intérêts judiciaires courent toujours. A mon avis oui. Les intérêts commencent généralement à partir de la mise en demeure... pour autant que vous layez demandé.
  4. les frais de huissier engagés seront comptabilisés dans le jugement définitif à venir.Mon pifomètre me dit que oui.
  5. j'ai tout de même intérêt à faire signifier tant que je n'ai pas reçu moi-même la signification de l'opposition - d'autant que la femme ne se manifeste pas, et que ça n'est pas bcp plus cher de signifier à 2 personnes le même jugement. Je parie mon chapeau de la saison dernière que vous avez tout intérêt à signifier le plus vite possible, parce qu'ils vont attendre la signification.
  6. dans l'hypothèse où le jugement serait modifié, est-ce que ça impacterait également la femme, qui elle ne fait pas opposition pour l'instant ? (sachant qu'ils sont actuellement solidairement condamnés.) J'ai eu le cas d'un jugement dont appel par une partie des parties adverses. Le procès s'est arrêté en attendant l'appel. A mon avis, votre huissier refusera de procéder, mais cela vaut la peine de lui poser la question...
Et dans l'absolu, pour qui a déjà vécu ce cas, est-ce que les juges de paix re-juge l'affaire comme si rien en s'était passé ? Ce n'est pas très grave de ne pas répondre à la première convocation ? Si le juge sent qu'on joue avec ses pieds et qu'on joue la montre, il n'apprécie généralement pas. Mais c'est juste un ressenti. Il jugera comme il doit juger, comme si rien ne s'était passé. Ceci étant dit, un juge se base aussi sur les paroles des gens. Il en est qu'il croit, et il en est qu'il ne croit pas....

Pour le feed-back possible :

  1. Non, ça n'intéresse personne qu'il n'y ait pas eu de présentation en premier lieu.
  2. Oui, il faut motiver quelque peu la requête en opposition, en déclarant les moyens sur lesquels on s'oppose. Sans cela, la requête peut être déclarée nulle.

Je me demande également si :
  3. Intérêts : oui
  4. Frais de huissier ou autres dépens engagés : comptabilisés, oui.
  5. (Oui)
  6. Celui qui n'a pas fait opposition doit être appelé dans la procédure en opposition. Néanmoins, s'ils n'y prend pas part, le jugement devient définitif à son égard. (Cependant, ce point n'était toujours pas très clair lors de l'audience !)