Nouveau colocataire

Tout d'abord merci de votre réponse si rapide.
Pour vous répondre, si, il est actuellement domicilié chez notre maman (à Mons et je vis à Liège) d'où, j'imagine, la demande de la FGTB.

Etes-vous certain de devoir l'ajouter au bail? Cela me semble fastidieux s'il faut passer par un juge de paix..
Si tel est le cas je pense alors que le plus simple (mais peu pratique) serait qu'il reste domicilié chez notre maman et qu'il fasse ses démarches d'allocations au chômage à Mons (sa domiciliation actuelle donc).

Ah d'accord. N'est-ce pas considéré comme sous-location? (interdite dans mon bail) Ou faut-il percevoir un loyer de sa part pour être considéré comme tel?

La juge de paix du 4ème canton de Liège est d'un avis totalement contraire...

C'est plus sur pour le bailleur.  Il a une personne en plus contre qui se retourner si besoin en est. Le nouveau venant, n'a rien à perdre. Donc il ne peut que gagner.

Par contre, les anciens locataires ne pourront jamais résilier le bail sans l'accord du nouveau venant.

Je ne suis pas de cet avis.

Tout locataire a le droit d'héberger qui il eut, tant qu'il occupe en bon père de famille. Cela implique évidemment que les règles de salubrité soient respectées, et qu'il n'y ai pas de surpopulation (genre 10 personnes dans un studio!) Et que le locataire principal occupe le bien. C'est autorisé pour l'hébergement, ce serait totalement différent pour une sous-location, même partielle évidemment.

Les locataires actuels font bien de prévenir le propriétaire, mais n'en ont aucune obligation.
Le nouveau venu n'a pas besoin d'être au bail. S'il est au bail, il a un droit au bail. Sinon, il occupe sans titre ni droit. Et le locataire peut le mettre à la porte à tout moment "moyennant préavis raisonnable". En clair, il ne peut le jeter dehors, il doit lui laisser le temps de se retourner.

Le propriétaire peut, ou non, accepter le faire un avenant et de le mettre au bail. Ce n'est pas toujours un avantage, parce qu'on se retrouve alors dans le cadre d'une colocation, avec tous les soucis du droit au bail en cas de dispute irrémédiable entre les personnes.

Qu'un juge de paix soit d'un avis différent n'y change malheureusement rien. "La jurisprudence, ce n'est jamais que l'avis d'un autre juge, dans une autre circonscription, sur un autre cas. Et c'est valable pour la cour de cassation aussi". C'est ce que disait un juge de paix expérimenté à Charleroi...